经历了两年多的房地产调控，再叠加坚持调控政策不放松的信号，目前楼市的确正在发生转变，全国热点城市的房价都有了明显的下调。随着房地产市场热度的降低，购房热情也下降了，观望成为当前房地产市场的主流。笔者认为，全国房价下跌的局面基本已经形成，这一点不少购房者都深有体会，而且当前楼市基本打上了想卖卖不出去，想买却不敢买的死结。面对这样的情形，如今无动于衷的购房者最关心哪些问题呢？笔者认为，萦绕在购房者心头的主要有以下两个问题。

第一，房价降温会持续多久？

楼市降温进行时，房价进入下行通道成为不可否认的事实。根据诸葛找房最新房价变动统计，上周（11月26日到12月2日）全国百城二手房挂牌均价为15219元/平方米，房价上涨城市有38个，持平2个，下跌60个。如果按照城市等级来看，一线城市均价57897元/平方米，环比下跌0.34%，二线城市均价18646元/平方米，环比下跌0.34%，三四线城市均价10751元/平方米，环比下跌0.02%。不难看出，不仅房价下跌的城市多了，而且房价下行调整已经成为全局性现象，不过主要集中在一线城市和东部的二线城市。

那么，房价降温能够持续多久？这直接决定着买房者的购房计划。针对这个问题，这两天经济日报一篇名为《楼市降温 期待真正软着陆》的文章又火了，一是因为它触及了大家最关心的房价问题，二是本身官方背景的媒体透露的信号更值得关注。文章评论认为，冷静和日趋平稳的房地产市场才更加符合预期，我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场。此外，对于未来的楼市走向给出了明确的答案：一步一个脚印地走向平稳健康发展的轨道，进一步实现高质量的发展，期待实现软着陆。

在笔者看来，这篇文章中冷静、平稳、软着陆等字眼透露的信号很明确，也很直白。此前，该报还发表评论称，房价回落并非意味着房地产市场迎来寒冬，而是有望迎来春天。其实，笔者认为，长期以来，大家都习惯了开盘售罄的火爆场面，买到赚到的心理预期，市场稍微转向，难免有一个不适应的过程。

打个不恰当的比方，楼市降温和房价调整就如同从盛夏的狂躁走到清冷的秋天，需要的是一份理性和冷静。而且，根据目前的政策导向来看，短期限制性调控措施控制楼市热度，长期还有房地产长效机制，这是一个长期的过程。所以，目前可以预见的是，房地产躁动的景象恐怕不会再次复制，而购房者、开发商等群体也应该逐步适应细水长流的房地产市场。

第二，今明两年可以买房吗？

除了房价走向，能不能买房，是购房者关心的另一个问题。在买涨不买跌的心理作用下，购房者内心谨慎一些，不愿意此时出手买房是再正常不过的现象了，而且购房者都有一种逆反心理，越是释放利好越是不愿意入场。抛开这层心理因素，就目前的情形而言，到底还能不能买房呢？针对这个问题，笔者收到不少购房者的私信。在笔者看来，只看全国整体形势来决定要不要买房没有多大意义，最终还是要结合本地、个人等实际情况来决定。为什么这么说呢？因为政策调控是因地制宜，每个城市都有每个城市的调控逻辑，而且现在已经不再是买到就赚到的时候了，也不再是见房就买还不吃亏的时候了。那么，如果选择买房，购房者应该考虑哪些方面呢？

首先，目前可以明确的是房价整体不会出现太大波动，这一点第一个问题已经作了详细解答，但不排除个别城市或个别楼盘可能会出现较大幅度调整。因此，这时候购房者有两个注意点，一是根据所在城市的实际情况来决定，尽量选择大品牌房企，不会因为资金链承压而出现烂尾等状；二是，就全国而言，城市的竞争力和发展水平决定着房价的基数水平，而就一个城市内部而言，地段依然是保值抗跌因素。

其次，针对2019年的楼市走向，目前业内已经出现了不少争论的声音，有专家认为调控会放松，也有专家认为会持续调整，婆说婆有理，公说公有理，不少购房者看了难免更纠结。笔者认为，专家的观点可以当作买房路上的参考，但不要过于盲目听从他人。对购房者来说，面对特殊的房地产市场，最重要的还是看清政策导向，而且根据目前政策的延续效果来看，明年上半年楼市基本面不会发生太大变化。

最后，笔者认为，对于着急买房的购房者来说，今年年底或是一个买房机会：一个是货比三家的机会，另一个是遇到高性价比房源的机会。开发商为了加快回款，冲刺业绩，大都推出了不少优惠房源来抢夺市场份额，此时遇到高性价比房源的机会较多，这就需要购房者多多关注意向楼盘。此外，笔者认为，就算市场较低迷，购房者也应该有个清醒的认知，地段好和配套佳的房子基本不缺少市场。