厦门。

厦门出了一个好政策，值得全国推广，值得其他城市火速跟进。房票可买全市二手房，灵丹妙药。昨天厦门宣布升级房票政策，主要是扩大房票的使用范围，除了新房还可以买二手房。

关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知，2025年4月23日房票确实是提振楼市的灵丹妙药，它打通了城中村和危旧房改造与商品房去库存，让这两项工作任务形成了更强大的协同效应。

2024年10月厦门宣布房票适用范围扩大至全市，截至2025年2月25日厦门累计开票金额66.4亿元，撬动购房金额100.3亿元，去化新房面积达31.7万平米，占同期新房销售面积的四成。

厦门市财政局公布数据，现在厦门又解锁了房票可买全市二手房。厦门这个新政策的价值在于扩大房票的使用范围，房票就更能搅动商品房去库存。在楼市低谷期政策既要提振新房的购买欲，又要提升二手房的成交量。如果二手房市场不活跃，新房的成交放量也会后继乏力。

对于卖不掉二手房的人来说，买新房的财力与动力只会越来越低。所以厦门的房票可以买二手房，值得全国其他城市赶紧抄作业。

现在实施房票政策已经是全国所有城市的共识，但房票的使用范围不同城市则是千差万别。有的城市的房票只能用于购买少数指定楼盘的新房，有的城市不能全市通用，一个区的房票就只能在该区购买新房，有的城市重视度不够只准郊区推行房票政策。

截至目前厦门是房票使用范围最广，使用限制最少的城市。两个前提，房票是提振楼市的灵丹妙药。其实这个结论需要同时具备两个前提：

·第一、房票的使用范围得广。现在厦门已经做出了示范。

·第二、房票的数量得充足、得庞大、得源源不断。

房票从何而来？有拆迁才有房票，当前阶段拆迁得靠城中村和危旧房改造，尽管中央经济工作会议和政府工作报告都在强调"加力实施城中村和危旧房改造"，但实际上到目前为止这项工作只是取得了"静水微澜"的进展，尚未形成"长风破浪"的气象。

是地方政府不够努力吗？未必。如果单单只是靠地方政府的有限财力可以推动一些"城中村和危旧房改造"，但无法达到"加力实施"的水准，所以制造不了多少房票。地方政府的财力有限，导致他们能创造的房票数量有限；这样一来房票对于提振楼市的贡献当然也就非常有限，还差一口真气。

什么时候国家才会动真格地把城中村和危旧房改造落实到"加力实施"的程度？只需要看一个指标：央行或国家金融监管总局什么时候宣布启用PSL(抵押补充贷款)为城中村和危旧房改造提供足够的资金弹药。当年的棚改就是靠PSL投放资金来激发出澎湃的楼市动力。