相信很多业主买了新房，第一时间就是开心，开开心心交钱，开开心心拿到钥匙，然后忙着装修。

但是大家可能都忽视了毛坯房验收这一环节，要知道，开发商交到你手里的毛坯房不一定是质量绝对过关的，早验收早发现问题，早点找开发商和物业解决。你要是不验收，后期装修出了问题就比较麻烦。

所以，一定要先【验房】再【收房】

那么，毛坯房怎么验收？验收最重要的是什么？

今天，小编就给大家仔细讲讲，希望能帮助到大家！

收房流程

Part.1

业主收到《交房通知书》；

Part.2

交房现场出示身份证、合同、收据等。另外，带上户型图去现场方便对照；

Part.3

实地验房后，签署《房屋验收交接表》；

Part.4

根据指示领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》等相关文件；

Part.5

领取钥匙交房成功

没有验房之前，记住不能在核验单上签字，这点毛坯房和精装房都适用。

业主收房之前，若发现房屋质量问题，务必要分条记录清楚具体问题，交给开发商维修并要求承诺维修时间，必要时可以录音。

验房流程

检查证书→检查房屋结构和面积→验收门窗→检查水电燃气→检查墙/地/顶面

检查证书是否齐全

主要检查房屋“三书一证一表”，要配备齐全才合格，它们长这样 ↓↓↓

三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；

一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；

一表：竣工验收备案表。

检查房屋结构和面积

01 检查房屋面积与合同面积是否一致

一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在＜3％是正常的。若误差＞3%，可要求以合同约定为准进行赔偿。

02 检查房屋结构是否方正

（1）房屋结构是否方正：用卷尺检验两条对角线，误差在5cm以内的，说明户型方正。

验收门窗

01 验收时仔细检查门框，窗框，门锁，把手是否牢固；检查开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。

02 检查猫眼和门铃是否能正常使用，检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。

03 检查窗户玻璃有无国家3C标志，检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

04 门窗密封性如何，接口处是否有缝隙，拿一支点燃的香烟，放在窗缝处，没有飘散则表示密闭性好。

检查水电

关于上下水：

01 检查水表是否安装到位，水表数是否为0；

02 检查水压，是否偏大或偏小；

03 检查楼上的排水管口封盖是否齐全、有无渗漏；

04 检查给水点的数量是否满足合同要求;

05 检查厨卫、阳台的排水管是否完整、畅通，接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快；

06 检查卫生间地漏排水情况，检测方法：利用乒乓球测试，地漏应有2%-3%的排水坡度，乒乓球会自动滚到地漏处；

07 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；

08 厨卫阳台做闭水试验，24小时后检查地面是否漏水。需要到楼下邻居家观察是否漏水。

关于电线、强弱电：

01 检查电表的规格和安装是否符合要求，电表起始度数是否为0；

02 检查开关插座安装位置是否合适、是否通电；（用验电笔检查）

03 检查强弱电箱安装是否完整，预留空开位数是否齐全；要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果；

04 电线一般都是提前排好了，要注意，在电路改造时，入户线最好不小于10方，户内照明线不小于2.5方，空调等大功率电器，应该设4方专线。

检查墙面、地面、顶面

01 检查墙面地面顶面是否有渗水痕迹,开裂渗水等现象往往出现在阴暗处、转角等不容易引人注目的地方，可以借助手电筒仔细检查；

02 用直角尺检查墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否有误差，若误差在2mm以内是可以接受；

03 检查墙壁是否有空鼓：空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。

以上是毛坯房的验收指南，即将验房，或有购房计划的你，请先收藏好，届时可派上用场。

如果自己验房还是不放心的话，我们也会为你提供免费的验房服务，最后祝大家收房愉快！