想救楼是真的很简单。关键问题，要不要救？怎么个救法？有两种方法可以救活楼市。有没有必要救呢？ 如果有人问有没有必要救楼市，我觉得这个问题问的有点荒谬。肯定是有必要救，无论从任何角度上讲，都有必要救。 2019年到2023年之间，买房子的人，这期间买房子的人，大部分全国按一万元每平方米买的。现在房价，全国均价大概还是一万元。如果房价跌呢？房子本身就是金融资产属性的。房子的价格本就是由土地价格和税收价格主要构成。这是国家信用啊，这是金融信用。从这个层面上讲，应该救，要不然就显得制定这么高的土地价格，那不成了一场骗局了吗？这是太不公平了。这是唯一从源头上垄断定价性的产品。 如果房价跌，对经济的发展是没有好处的。如果房价稳定甚至温和上涨，对经济的发展是有好处的。我谈的是好处和坏处，平衡之后的评价。这是事实的。绝大多数人民群众的财富在房子上面。房子缩水，股市缩水，消费就会缩水。经济不会有好处。一向如此。 诸多原因都表明房地产价格一定要稳定。这就是救市的原因。这也是为什么这么多年房价基本还能维持稳定的原因，我指的是新房。二手房呢？随着使用年限的增加，还是需要考虑折旧因素的，所以房价跌一些也正常。一个商品一直在用，却想着这个商品不跌价，这怎么可能呢？这又不是黄金。砖头瓦块都是有寿命的，土地使用权买的是70年。所以二手房有一定的折旧，这没有什么好稀奇的，二手房价格跌点很正常。因为房子本身也是一种商品而已。你买件新衣服，穿了几年了，还想着跟买的时候一样的价格卖，怎么可能？ 怎么个救法呢？就是两种。 一种是现在的方法。不断的降低成本。让老百姓少花钱买房子。房贷利率不停的降，公积金贷款降0.25%之后，首套房五年期只需要2.35%的利率了。五年以上只需要2.85%的贷款利率。你如果没有公积金，你自己去交一下就是了。就可以很低的利率买到房子。国家出台的各种各样的政策，都是为了从节流的角度上让老百姓减少购房成本。 可是还有一种方法呢，政府还没使用。就是从开源的角度上，救房地产。怎么开源呢？搞宽松货币政策呀。宽松货币，房价就会涨啊。宽松货币政策就会产生通货膨胀。假如说CPI达到3%，估计房价涨幅不会超过3%，也许会涨2%，但总而言之，会涨啊。为了抗通货膨胀，大家不都来买房子了吗？假如说房子租出去的租金是2%，为了抗通货膨胀，房价还涨2%，账面年收益4%了吗？要考虑到房子具备跟黄金一样的抗通货膨胀的功能属性。开源方案救房地产还有一个大招，就是给制造业的工人大涨工资啊。我都说发达国家制造业工人的工资是我们国家的3到8倍吗？我们国家制造业工人的效率可不低呀，为什么工资却这么低呀？大家伙的工资疯狂的涨一涨，采用宽松的货币环境，并把最低工资标准翻倍上涨，不就解决问题了吗？全国城市里的最低工资标准大概是2000左右吧，最低工资标准直接涨到4000，大家收入增加了。不就是多印点货币吗？印货币是最简单的事情。我是以形象夸张的说法，从2000涨到4000。实际上不需要这么多的。涨多少需要论证。我就是打个形象的比喻。 可不可以这样做呢？当然可以这样做了。最低工资标准大力度的上涨，再搞宽松货币政策。这也能救房地产！因为房价就会开始上涨。供求关系就会改变，因为买房子的人就会多起来。 按城镇户口计算的，城镇化率还不到50%。在大城市里，1/3以上的人住在老破小里。无论是新房需求还是改善性住房需求，都有巨大的市场体量。 其实就是这么简单。两个方法都可以。现在用的方法，大家都看到了，就是降低购房成本。开源的方法为什么不舍得用？因为涉及到大涨工资的问题。相信将来迟早也会用这一招的。其实两个方法同时使用才是最科学的方法。但当前主要是采用降成本的方法来解决房地产的问题。现在房价已经科学合理了。政策也很科学合理。因为你全款买房，收到的租金收益率跟你把钱存银行里的收益率基本一致。买房子住比租房子住还要划算一些。在这种情况下，只要能买得起房，大家都乐意买房子住了。