上周，上海来了一个外环以外区域放松限购，主要关照单身“沪漂”。而这周北京通州也对限购调整，不过力度嘛，居然比上海还要弱，可以说约等于没有。

根据2月6日的《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，通州的限购政策终于基本上可以和北京整体限购水平基本看齐了。上一次通州大幅上调限购政策是2015年8月，当时出了比较严厉的限购政策。大致意思是在通州买房必须是市内唯一的一套房，如果是第二套的话，要么落户通州3年以上，要么户口不在通州的但是户口在北京的有3年连续在通州交纳社保或者个税记录。如果不是北京户口，买通州的房子社保缴税记录也得在通州。

用白话解释，就是要么户口、社保都得和通州靠上边才能在通州买房，要么就把宝贵的首套资格以及低利率贡献给通州，才有资格在通州上车。

那么这次调整以后，把这个落户3年和3年社保个税交税的要求给取消了，简化成了劳动关系在通州或者户口在通州就可以。

所以一看这个政策，真的力度太弱了。

首先，北京市政府迁往通州标志性的时间点是2019年1月，到现在都已经4年了。当时预计整体迁移人口在40万左右。有意思的是，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人，比2015年多了36万人，而且2020年之后也基本没怎么涨。考虑到2015年开始北京市总常住人口基本没怎么涨，可以认为2020年迁移过去就基本到位了。然后又过了3年，那么3年落户和社保个税的要求基本上也起不了多大的作用。

更重要的是，制约通州房价的从来都不是通州限购，而是雄安。

因为北京市政府向通州迁过去这个事情，在历史上少说炒了3轮左右，最厉害的就是2015年出通州限购的那一次。我记得当时还陪朋友去通州看了2次房，朋友当时也对于在通州上车充满了兴趣。直到……

2017年4月，雄安新区横空出世，负责疏解北京非首都功能。和雄安新区伟大的“千年大计”相比，通州这个“北京副中心”的名头突然就显得没那么香了。之后，坊间又传了几次东西城合并成中央政务区（至今尚未被验证），“北京副中心”就更不香了。

从这之后，通州房地产的价值就变成一种上不去下不来的情况。通州的需求肯定是有的，但是又总感觉缺点什么能真正让购房者买单的冲动。加上国企总部源源不断地派人去雄安“借调”，感觉去通州买房在购房方案里的排序总也排不到最前面（虽然雄安的房子也买不到）。

那么通州限购放松，也就平常心看待吧。