2018年1月-2019年3月深圳新房成交数据。

深圳楼市3月数据新鲜出炉。深房中协数据显示，2025年3月深圳二手房成交7703套，环比涨幅达58.6%，同比增长48.2%。这一数据直逼深圳二手房成交量的繁荣线8000套，仅次于去年最后三个月。2025年前3个月二手房成交量呈低开高走态势，整体延续了去年年底的行情。

·1、去年最后三个月深圳一手房成交量表现优异，但随着部分热门楼盘房源逐渐售罄，今年新房成交量有所放缓。不过从市场实际情况来看，一旦出现性价比高的新楼盘，仍会引发购房者的抢购热潮。

以某新开盘的位于核心区域，配套完善且价格合理的楼盘为例，开盘当日便吸引众多购房者，销售场面十分火爆。随着在售新房逐步去化，预计今年购房者会将更多目光投向二手房市场，深圳二手房成交量有望继续保持较高水平。

·2、此前曾提到二手房市场更能反映一个城市的真实供需状况。深圳二手房成交量的大幅增长，在一定程度上表明深圳楼市正逐步回暖。不仅如此，深圳房价走势同样引人注目，新房和二手房价格已连续上涨5个月。

2025年2月深圳新房房价环比上涨0.4%，涨幅在全国城市中仅次于南京位居第二。自去年10月起，深圳新房房价环比持续上扬。2024年10月至2025年1月，环比涨幅分别为0.1%、0.3%、0.2%和0.2%。二手房房价环比同样连涨5个月。2024年10月至2025年2月，环比涨幅依次为0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

这充分说明当下房价并非普遍下跌，像深圳这样房价持续上涨的城市，正展现出楼市止跌回涨的积极态势。当然像深圳这样房价环比连续上涨5个月的城市，在全国范围内确实为数不多。

·3、深圳房价缘何能连续上涨5个月？深圳楼市是否即将反转？未必。很简单，因为原因是多方面的，其中一个重要因素不容忽视。前几年深圳房价下跌调整较为剧烈，深圳房屋总价普遍较高，少则几百万多则上千万。房价从最高点下跌30%-40%并不罕见，市场调整在一定程度上出现过度情况，如今反弹力度较大也属正常。

·4、从近期市场走势判断深圳房价大概率已触底，短期内继续大幅下跌的可能性较小。不过想要房价一路持续大幅上涨也颇具难度，未来震荡走高的可能性较大。

当然鉴于房地产市场已今非昔比，市场各方对楼市的态度也发生转变，深圳房价基本不可能重现过去几年涨一倍的火爆行情。深圳楼市正处于一个新的发展阶段，其走势值得持续关注。