在基础物质不再紧缺的时代，对美好生活的向往，已经成为人们孜孜以求的新目标，这也正是住房改善升级的强大内驱力之所在。

在经历了多轮调控后，当下中国房地产市场渐趋理性。有专家预测，2024年，楼市的改善性需求将持续增长，成为支撑房地产市场的中流砥柱。

01 公寓换别墅，一个聪明的置业选择

过去几十年里，房地产市场的快速发展得益于人口红利和城镇化的进程。然而随着近十年来人口老龄化，以及出生率下降的趋势，人口结构逐渐发生变化，人均居住面积也变得越来越大。

城区的普通住宅越来越多，不少房产的价值大大缩水，特别是一些“老破小”，不仅价格下跌，而且很难出手。而别墅作为终极置业的目标，因其资源的稀缺性，以及市场上住房升级换代的需求与日俱增，正在成为楼市炙手可热的新选择，产品价值日益凸显。

所以，当下比较聪明的置业方式，是抢先一步购置别墅，占领市场先机。等到后面大家纷纷抛售城区普通住宅的时候，你的城区“老破小”又将价值几何？！

物以稀为贵，“禁墅令”的实施，使得市场上低容积率的优质别墅项目日渐紧缺。马云关于“未来房价如白菜”的论断，或许更适用于低舒适度的高层住宅，相对而言，资源稀缺型的品牌别墅，最有可能成为一份足以对抗时间的优质资产。

好的别墅不仅坐落在优美的自然景观环境之中，更因其自有社区配套的卓越运营，成为都市人聪明置业的首选。低密度、低容积率，楼间距较大，大面积的绿化，这些都让别墅成为了一个可以避世的温馨家园。

“人以群分”，别墅彰显着与众不同的品位和身份。在这个私享静谧的小区，您可以和真正志同道合的人共同享受高品质生活，真正地融入圈层文化。

02 公寓换别墅，抢占楼市新蓝海

当前的市场环境下，高净值客群的产品逻辑与判断力发生了变化，除了看重优质不动产带来的稳健性投资收益外，地段价值、城市资源、空间结构、建筑风格、社区软性服务、圈层效益等内容，也成为了他们选择产品时的重点关注项。能否出色地表达这些诉求，决定了这一类资产能否穿越周期屹立不倒。

别墅产品因其自身的独特性，最有希望成为楼市的下一片蓝海。“单边上涨”的思维当然已经过时，但如果你认为房价会无差别地持续下跌，恐怕最终的结果也会让你懊悔不已。

随着城镇化的进一步深入，房屋的宜居性和配套的人性化、多元化，都将成为房产能否保值增值的重要条件。不同业态的居住性房产，未来分化也会越来越严重，别墅产品作为“全能型”选手，脱颖而出必定是大势所趋。

经济学家马光远认为，“房地产不是进入什么黑铁时代，而是在酝酿一场颠覆性变局。”房地产行业的生态将重塑，现下不建议轻易购置房产，要买就买能够穿越楼市周期的产品类型。

不可复制的臻稀别墅，正在成为当下市场的“硬通货”，是菁英人群共同追求的优质资产标的，亦是高净值人群的价值共识。

03 首付46万起，拥有一份可以对抗时间的优质资产

放眼南京周边，跟河西约45分钟车程的濮塘·桃里，或许是当下高净值人群置业的上佳之选。

在桃里，可以享受优质的自然景观资源，坐拥南京都市圈绝无仅有的2500亩山湖胜景，一个秘藏在元气山谷之中的现世桃源，一个集生活、生态、度假、康养、娱乐休闲为一体的自然综合体。

高品质的小镇生活在入住之前就已经开启了！与其他小镇靠规划卖房不同，桃里的生活配套，早在业主拿房之前，就已在运行中。目前小镇已经兑现桃里有机农场、野奢度假酒店、田园生态餐厅、临湖私宴餐厅、拾光酒馆、桃美术馆、蝶恋花海、露营基地等配套，有近百人团队提供服务，全日制餐厅也即将开业。

当然，桃里最诱人的产品当属唐风别墅，一座座自然怀抱里的中式大宅，几乎可以满足你对理想居所的所有想象。

目前主力在售的110-160㎡中式唐风叠院，做到了户户有院子。上叠庭院约25-35㎡，下叠庭院约40-60㎡，而且是独立入户，互不打扰。下叠从南院入户，上叠通过北院，电梯直接入户。

100多平方米的户型，在南京只能选择高层住宅，而在濮塘桃里，却可以是有天有地、独门独院的叠墅，首付46万起。

校对 徐珩