从2016年930新政开始算起，楼市调控已经持续28个月的时间了，楼市告别高温，房价稳中有降，调控取得了明显的效果。近日，链家董事长左晖表示，未来几年楼市恐怕很难再热起来。面对当前量价齐跌的楼市行情，不少购房者都表示无意入市，从短期观望走向深度观望。房地产大佬冯仑就表示，如果是捡的钱就买房，如果是赚的钱就不买房。其实，对于要不要买房和如何进一步降低房价这个问题，经常听到许多网友朋友们说，如果大家都不买房，房价自然而然就下跌了。那么，你是不是也这样想过呢？这种想法真的靠谱吗？我们不妨看看下面这4点。

第一，如果购房意愿持续下滑，房企和中介必然会作出一定让步。笔者认为，如果大家都不愿买房，房企和中介“活下去”的唯一有效途径或许就是让利。2018年下半年以来，为了吸引购房者，特价房、打折房、首付分期等优惠措施一度席卷楼市。但是，目前的形势和当初又有所不同，当初开发商有回款和冲刺年终业绩的压力，面临的销售压力比现在要大得多一些。

所以，在笔者看来，当前楼市交易属于淡季，买卖双方还会继续僵持一段时间，至于2019年上半年能否大幅下调房价，估计还要等到“金三银四”的时候才能见分晓。如果“金三银四”如同去年“金九银十”一样，这意味着房价下行的压力或进一步加大，新房和二手房让利的幅度也会加大。因此，万科所追求的从“活下去”到“活得好”看来并不容易。

第二，如果所有人都不买房，各地或出台鼓励性和刺激性的措施。从2018年下半年以来，在因城施策的调控目标下，不少城市都行了政策的微调，比如深圳、杭州、武汉等城市下调首套房贷利率，再比如珠海部分区域降低购房门槛，非本地户籍购房从此前的连续缴纳5年社保改为只需1年。可以预见的是，2019年政策微调的城市或会进一步增加。

因此，笔者认为，如果市场购房意愿大比例下滑，各地难免要出台一些鼓励性甚至刺激性的措施来活跃房地产市场。其实，无论是刚需还是投资，都带有逐利的性质，面对楼市释放的诸多利好，对于自住型需求来说，入市买房也是理所当然的事情。此外，笔者认为，房地产行业作为经济的重要支柱，这个地位短期内没有发生改变，所以房地产市场持续下行的可能性很小，而2019年或有缓慢复苏的可能。

第三，市场对住房的实际需求大量存在，都不买房恐怕难以实现。在笔者看来，网友所说的“大家都不买房”，出现这个情况的可能性几乎为零，无论房价是上涨还是下跌，就算投资客不买，有自住需求的也会考虑买房。根据业内专家马光远透露，如果我国的城镇化率要达到70%的目标，未来还有差不多5亿农民要进城。那么，我们应如何看待这一数据呢？

笔者认为，未来5亿人口进城并不是小数目，因为截至2017年底，我国城镇常住人口大约8.1亿。通过这一对比，不难发现，未来市场对住房的需求量依然有巨大的增长潜力。此外，最近这一年来，购房意愿普遍下滑，在笔者看来，仅仅是楼市调控作用下产生的短期效果，从长期来看，随着楼市和房价的稳定，再叠加开发商释放一定利好，市场销量出现反弹也是可以预见的。

第四，房价走向已经基本明确，楼市进一步回归到理性可以预期。房价上涨，买房压力越来越大是不争的事实，但是如果房价大跌，买房也未必是一件容易的事情。针对房价走势，中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成表示，房价短期下跌15%，三年下跌50%这样的幅度是绝对走不通的路。笔者认为，房地产行业一直与国民经济紧密相关，一旦房价出现腰斩，不可避免的要波及购房者的基本生活。

笔者认为，到那时候，对任何人来说，攥好钱袋子恐怕要比买套房子来得更有实际意义。所以，要想买房，摆正心态至关重要。其实，“如果大家都不买房，房价就会下跌”的心态要不得，这既是一种不可能实现的抄底心态，也是一种与我无关的看客心态。此外，根据国家对2019年房地产市场的定调来看，楼市调控的手段正在从短期调控向长期调控过渡，以租售并举、共有产权等为主要内容的房地产长效机制或成为2019年调控的重要目标。因此，笔者认为，稳字当头的楼市大局已经明确，2019年房价进一步回归理性可以预期。