扬子晚报网5月20日讯（记者 马祚波）继上周央行推出重磅房贷新政后，5月20日，南京公布了今年第4号土地出让公告，涉及3幅来自主城夫子庙、河西南和溧水的纯居住用地。记者注意到，这3幅宅地的容积率最高只有1.2，最低的1.01，适合打造市场上较为稀缺的低密度改善型高端住宅产品。

在此次推出的3幅宅地中，最受关注的要属河西南的“黄金”地块2024G11，这也是改善产品集聚的河西新城首次推出容积率低至1.01的低密住宅用地。该地块位于河西城市生态公园东侧，东至平良大街、北至庐山路，出让面积4.6万平方米，建筑限高35米，容积率仅为1.01，地块起拍价15.1亿元，起拍楼面价为38087元/㎡。从土地出让条件上可以看出，该项目可打造联排和新一代洋房产品组合，为河西高端改善客群提供更丰富的置业选择。此外，地块周边还有多个优质教育资源和大型商业综合体，今年即将投入使用的阿里巴巴和5月19日正式启用的小米区域总部也紧邻该地块，距地铁S3号线平良大街站仅450米，区位优势明显。

市场人士告诉记者，如若顺利出让，该地块将是河西南部容积率最低的住宅用地，成交楼面地价恐怕也将创下历史新高。目前，南京“地王”仍由葛洲坝中国府项目的45213元/㎡保持，其拿地时间为8年前的2016年，而就在今年3月，苏州工业园区双湖地块创下65022元/㎡的成交楼面价，成为苏州乃至江苏的新“地王”，容积率仅为1.02。在业内人士看来，河西G11地块容积率更低，周边配套更为完善，且“联排+洋房”或“叠墅+洋房”的组合也在河西板块消失已久，因此极有可能成为南京的新“地王”。

此外，南京主城夫子庙区域也推出1幅容积率仅为1.2的住宅用地，地块东至小心桥东街，南至剪子巷，西至转龙巷，北至马道街，地块出让面积不到1.1万平方米，建筑限高12米，起拍价3.82亿元，起拍楼面价29135元/㎡。地块地处老城南历史文化休闲旅游板块，紧邻地铁3号线武定门站，周边景区包括夫子庙、老门东、白鹭洲公园等，以及秦淮外校、南京市第一医院等配套，生活设施相当便利，为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。另一幅来自溧水老城片区的宅地容积率仅为1.02，出让面积近1.3万平方米，挂牌价7800万，起拍楼面价5998元/㎡，地块紧邻当地多所中小学及商业街区，为老城区优质地块。

“可以将这次土拍视为央行新政后的风向标。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉告诉记者，这3幅地块之所以选择在房贷新政后推出，目的之一就是要试探市场风向，地块的总出让规模较小，只有7万平方米，起拍总价也不高，不到20亿元，是观察“需求端刺激和供给端收缩”对土地市场影响的一个窗口。

也有业内人士认为，3幅地块均为“熟地”，即热门板块的稀缺资源，再加上周边配套基本完善且成熟，对于开发商来说顾虑较小，可以专注在拿地后的项目开发上。“当然，也不排除是房企主动提出需求的定制地块，以逐步实现‘以人定房、以房定地、以房定钱’的发展新模式，促进房地产市场的供需平衡。”该人士说。

校对 陶善工