昨天下午，去参加了名邦公园一品的案名发布会。

项目暂时释放的产品信息不多，主要有最大3.8米层高、超流体+环绕屏外立面和保姆电梯等豪宅配置，名邦也打出了“为安徽，再造一座海德公园一号”的口号。

由于现在实景还没有出来，公园一品最终会呈现出什么效果还不得而知，但名邦敢如此宣传，肯定有其底气所在。后期示范区出来了再去参观，分享给大家。

而从公园一品，再联想到这两年合肥的新房市场变化，也不由让人感慨，合肥/安徽本土房企，已经开始全面崛起。

坦白的说，合肥的高端住宅市场起步是比较迟的，前期产品存在明显滞后。

之后虽然城市经济蓬勃发展、常住人口持续增长，但一方面是限价时代难出好产品，另一方面是16年之后合肥楼市一直比较好，房子不愁卖，房企并没有卷品质的动力，产品虽在升级，却速度缓慢。

时间来到21年以后，伴随着合肥在土拍规则中加入竞品质条件、土拍限价取消、备案限价取消、新计容规则实施等政策变化，以及楼市下行，改善需求爆发等市场变化。

合肥住宅产品品质提升，尤其是23年后，犹如上了快车道，短短两年时间，经历了多轮迭代。

相信这几年持续关注楼市的朋友，都会有种眼花缭乱的感觉。

如今新房从大门到会所、外立面、架空层、绿化景观、公区、车库和户型设计全面升级，几年时间走完了许多城市十几年的路，虽然与杭州等一线市场还有差距，但在全国范围内已经处于较高水平。

当然，这也是充分借鉴和吸收了其它城市先进经验的基础上，才能够如此快速的完成品质迭代。

这其中合肥/安徽本土房企的推动起到了关键作用；

在地方国企层面，大家可能第一时间想到的是“托底”这个词，但实际上地方国企不仅仅是托土地市场的“底”，更是托品质的“底”。

大家会发现去年开始平台公司独立开发的楼盘越来越多，比如合肥城建、合肥城改、合肥轨道、合肥城投等房企都没有选择合作开发。

这些房企，加上皖投、滨投、高速等房企，目前城改、轨道和城投的示范区还没有呈现，其他都有在售、待售楼盘，在同期、同价位楼盘中，表现都可圈可点。

如蜀山区城建星启锦宸昨天发布了5个大门效果图，每个都是主大门级别，是全力在做产品，不留死角了。

这里还有一个很有意思的地方，从城建梓桐院峡谷景观、叠墅、四代宅，到高速壹品森境的四代宅、皖投安澜府的六恒系统和滨投珺玺中心的退台式设计等，地方国企一改“保守”的特点，在托品质“底”的同时，还承担起了产品创新的重任。

在城市更新这块，以滨投为代表的卫岗王卫片区城市更新，不仅走在全国前列，更是住房和城乡建设部全国首批城市更新推广项目。

同时地方国企对于楼盘品质提升做的也不错，如滨投蓝城滨河湾、皖投云启锦上/锦悦，都在绿化、公区、架空层等多方面进行了提升。

接下来，随着地方国企开发楼盘上市的越来越多，也许一些房企由于此前缺乏住宅开发经验，在呈现效果上会不及预期，但肯定是用心的，在资金投入上也是足够的。

在民企这块，作为合肥品质房企代表的置地，近年表现依然在线，开发楼盘综合品质在当下市场属于最好的一列。

但大家对置地的预期太高，当下新房品质差距缩小、百花齐放，加上置地更侧重于产品，有自己的坚守，不随大流，显得有些“落寞”，但时间会证明其价值。

其它房企，如远大23年在省府东开发的九庐，其全石材/铝板外立面、豪华装修在当时是顶尖水平，放到现在，依然是一线配置，尤其装标鲜有匹敌，有力推动了合肥新房市场的品质提升。

你可以说九庐去化速度一般，但你不能说综合品质不够好。

还有意禾澄庐，可谓“时势造英雄”。

其实，如果不是房地产市场低迷，大型房企缩减拿地规模，给了中小房企机会，意禾是很难拿到江淮厂地块的。

如此，意禾也非常珍惜这次机会，成功打造了一个口碑、销量俱佳的高端楼盘。

这个项目，对于合肥新房市场意义重大。意禾之前显然是缺乏品牌知名度的，但凭借足够优异的产品，让买房人打破品牌滤镜、聚焦产品，这真正的是产品主义的胜利，也给了其它中小房企抓住时代机遇的信心。

伟星，是深耕合肥的代表房企，足迹遍布政务、包河、蜀山、高新、滨湖、庐阳、经开、瑶海、肥东和肥西等区域，开发了众多楼盘，从已交付项目看，品质表现优异。

自2024年起，伟星在合肥发力豪宅市场，连续拿地开发了伟星天元、伟星ONE139，加上前期的伟星T10项目，在豪宅、顶豪市场具有举足轻重的地位，有力推动了合肥豪宅市场的整体升级。

其它还有像老牌品质房企新华、六安品质房企振兴等，在同期楼盘中表现都十分优异，这里就不一一赘述了。

整体上看，这些优秀的合肥/安徽本土房企，近年和中海、招商、四川邦泰、龙湖、越秀、中铁建、中铁、融创、旭辉和万科等大型/品质房企一起同台竞技，共同推动了合肥住宅产品迭代，给购房者带来了丰富的、高品质住宅产品。

接下来，我们一起看更多楼盘，见证合肥品质提升之路。