西安楼市。

上涨46%，房价上涨已确定。楼市的回暖在逐渐的蔓延，从一线城市到二线城市，二线城市也在持续爆发。例如西安，今日不少业内人士表示春节后西安房地产市场热度持续上升。

据科尔瑞陕西统计，三月份西安房地产市场成交量为54.98万平方米，环比上涨46%，平均价格为17934元每平方米，环比上涨1%，二手房也表现不错。

据西安市住房和城乡建设局统计，三月份西安市二手房网上签约备案面积114.61万平方米，环比增长55%。其中住宅网签备案10470套，环比增长50.17%，面积105.36万平方米。

但是要知道在此之前的两个月里西安房地产市场并不太好，受传统春节因素影响，一二月份西安房地产市场出现周期性淡季影响，成交量持续下降。其中一月份新房成交量为67.61万平方米，环比下降14%，同比下降7%。二月成交36.59万平方米，环比下降46%，同比下降37%，这也拖累了第一季度的整体表现。

虽然西安在第一季度保持了中国十大市场地位，但排名下降，商品房交易量同比下降。过去房地产市场黄金三光环消退，新房库存压力维持，去化周期再次延长。

据终止研究院统计，一季度西安房地产市场成交面积254.51万平方米，同比下降19.8%，位居全国第四，销售额352.69亿元，同比下降22.48%，位居全国第十。

据终止研究院统计，二手房成交量已超过新房成交量的31.95%，成为房地产市场的主导力量。具体来说，根据西安市住房和城乡建设局发布的数据，今年一月西安市二手房网上签约备案6048套，二月份备案6972套，三月份备案10470套。

总体而言，今年第一季度西安二手房交易量为23490套，较2024年第一季度2.17万套增长7.8%，复苏趋势明显。

很多人问未来房价走势，可以说未来房价的趋势相当复杂。有人表示2023年由于供需关系，2025年房价会反弹。随着城市化进程的加快，人口增加，需求增加，但土地有限，政策限制，供应短缺，将不可避免的促进房价的上涨。

随着经济的发展和生活水平的提高，需求继续增加，房价的长期上涨似乎是一个决定性的局。房价会继续大幅上涨吗？他说如果房价想大幅上涨需要三个条件：

·一是经济快速上涨。随着新的工业革命的启动，各行业繁荣，就业水平提高，人们手中有钱需求会增加。无论是刚性住房还是改善性住房。

·二是人口继续上升。虽然整体人口在下降，但长三角、珠三角、北京等经济发达地区的人口聚集仍然存在。如果这些地方的房价没有过度干预，经济改善后可能会上涨。

·三是货币超发，继续贬值。如果货币贬值速度比房价快，人们还是会买房，因为其他投资渠道无利可图，钱最终会流向房地地产。

他说这三个条件都不容易同时满足，但在北京、上海、广州、深圳等地区，当新兴产业爆发，人口持续流入和通货膨胀出现时房价仍将上涨。他说但这并不是绝对的，例如：在一些人口进流出的城市，房屋可能供过于求，和鹤岗一样房价也很平。对于年轻人来说，如果他们在发展迅速，人口流入大的城市，他们确实需要提前计划购房，准备资金，了解政策。但如果人口流出城市，你可能不必那么担心买房。

你觉得他说的对吗？你认同吗？