房价报复性上涨？楼市传来三个“坏消息”

据最新统计，中国楼市将呈现“前高后低”态势，百强房企销售额较上年同期下滑17.3%。这种下跌的势头将持续到2024年早期，因为购买房屋的热情将显著降低。购买住房的比例在一线大城市下降至74%，而在二级大城市，这一比例达到61%。上述数字表明，由于房贷压力增加，以及人们对房屋价格前景不乐观，购房者大多持观望心态。

究其主要原因之一，就是大家心中日益增强的冒险观念。近两年的价格飙升给许多买房人留下了心里阴影。他们害怕自己会用高额的利息来购买高价格的房子，而之后，房屋价格却会下降，这就增加了他们的还贷压力。这不但会给他们的经济和日常生活带来极大的影响。

购房者普遍对今后的房地产市场走势持悲观看法，以观望为主。另外，房贷的增加也成为了购房者持观望态度的一个主要因素。银行收紧了房屋抵押贷款的发放，并且逐步提高了借贷利息，使得买家的压力更大了。

这样的观察，不但对买家有很大的冲击，同时也会对各大企业的拿地意向造成很大的冲击。由于面临着低迷的市场需求，地产商纷纷缩减了手中的土地，从而使得更多的地块以低价出让的方式出现。同时，物业管理费用上涨，令地产商获利更趋狭窄。

在这种情况下，房地产价格今后反弹的可能性看起来很小。面对买房人的巨大挑战，人们对买房的利弊也有了更深刻的认识。

伴随着国家加强对楼市的监管、购房者的观望心态、开发商收地意愿降低等因素，中国楼市将会发生一系列的调整与变动。就购房者而言，应以更为理智的态度对待价格变动，做出正确的投资时机；就房地产企业而言，要想在这个残酷的竞争环境下生存下去，就必须强化自身的研发实力和提升产品品质。

中国的房地产发展前景充满了不确定因素，充满了挑战性。购买房屋时要理智，向专家请教，并作出知情决定。在此过程中，要加大对住宅消费行为的监督力度，以保证住宅消费行为的良性发展，维护住宅消费者的合法权益。

预计2023年中国楼市将出现“前高后低”态势，2024年上半年，购房者购买意向将显著减弱，其中，一、二、三线城市占比分别为74%和61%。

这种转变的原因，是由于购房人普遍持观望的心态，加之房贷压力增加，对今后房屋价格下跌前景不乐观。

购买房屋的人在做决定之前会比较谨慎，他们想要清楚的了解国家的经济和房屋的方针，同时也想要一个稳定的市场。增加的借贷压力也是一项主要考量。随着价格的上升，买家们不但要缴纳高额的定金，还要承受高额的利率。与此同时，对已买房者而言，抵押贷款的压力也日益增大，令他们更加不敢继续投入房产。

另外，买家对将来房屋价格的预测也是他们持观望态度的一个因素。尽管现在的价格还处在一个比较低位，但是很多买家都相信，将来的价格还有下降的可能。由于担心买房后可能出现的资产与债务失衡，所以他们都会采取静观其变的态度，等候购买房屋的合适机会。

房地产企业所面对的挑战也是巨大的。其获取土地的意向显著下降，表明未来将呈现多宗竞得局面。随着土地获取费用的增加，房地产开发商在物业管理方面将会受到更大的成本压力。另外，要克服以往积压的存货，采取低价销售等手段，以应付不确定的市场需求。

中国楼市在今后恢复的可能性不大。我们会坚定不移地贯彻“房住不炒”的基本原则，加大对房地产市场的控制力度，避免房地产价格快速上升。虽然开发商和买家都陷入了两难的境地，但是这有利于房地产行业的良性发展。唯有保持房价的理性与供求平衡，房地产市场的长期稳定性才会得以维持。所以，“房住不炒”仍将成为中国今后一个时期的主流。

到了2024年，中国的楼市将会受到更多的考验，比如买房的热情会越来越低，开发商也会越来越少的购买土地。