楼市开始“恐慌式卖房”?3大逆转消息,明年房价走势或已确定

个性装修风格 2024-04-28 10:25:47

当下新房市场销售数据惨淡,根据国家统计局数据显示:

2023年前三季度,商品房销售面积为8.5亿平方米,同比下降7.5%,降幅较1-8月扩大0.4个百分点,9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米,同比下降10.1%,较上月降幅收窄2.0个百分点。

不仅新房市场卖不动,其实二手房市场的问题更加严重,一位在北京从事房产交易的工作者对《华夏时报》记者表示,当前北京二手房的挂牌量已经逼近17万套。麦田房产方面同样对《华夏时报》记者表示,10月份北京二手房挂牌量创下新高,相比较9月份增加3%,但增速有所放缓。

北京作为楼市的风向标,如今二手房市场也是如此严峻,真的不敢想象下面的城市是一个什么情况。如今随着二手房限制政策放松,交易量不仅没有上涨,反倒是迎来了业主们的“恐慌式卖房”,都想趁着时机赶紧降价卖掉,把账面财富换成真金白银才放心。

可是等到每个人都这么想的时候,市场已经是非常糟糕了。

当楼市疲软时,人们不再看到抢购者涌入抢购,而是现有房主纷纷“恐慌式卖房”,毫无疑问,抛售浪潮已经来临。

此外,还有三大回调,暗示明年房价可能不会大幅上涨。

首先,人口增长可能会进入负增长阶段。人们说长期看人口,但一旦人口停止增长,甚至出现负增长,购买力必然下降,房价将受到打击。

中国社会科学院副院长、央行货币政策委员会委员蔡昉在7月30日表示,根据最新预测,或许在未来两年内,中国的人口将达到高峰,然后进入负增长,即中国将正式进入人口负增长时代,这不仅仅是周期性的,而是长期的趋势,新的人口转折可能带来新的冲击。

女性独立、不愿意生育累,再加上社会对女性的不友好态度,许多女性在求职时面临着有关拖婚和生育的问题。一旦生下孩子,她们可能会面临被辞退或减薪的风险。主要导致人们不敢结婚,也不敢生孩子。

其次,购买新房或期房可能面临增加的质量问题和延期交房的概率。在面临一些难以售出房产的情况下,资金难以融资,都会产生大量的利息。虽然强大的交易每天可能会产生大量的利息。降低配置或推迟项目竣工,但大多数房东可能会选择“平铺”或什至“跑路”,导致房产无法交付,购房者的积蓄化为泡影。

第三,持有房产的成本正在增加。除了房产税已经在一些省份实施,还有不断上涨的物业费等费用。这些加上月供,将使房产持有者备感压力,任何一点经济波动都可能导致房产被拍卖的结局。

综合以上,下半年房价出现大幅上涨的可能性较小,甚至小幅度的回升也是一种奢侈。房价大幅下跌也不太现实,至少在二线城市,因此,购房者需要重新思考如何看待未来的楼市。

14 阅读:10235
评论列表
  • 2024-05-02 10:41

    万万不能在碰房毒

  • 2024-05-02 15:34

    房,堵,独!新三害[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-05-02 12:22

    买的还是买,叫的依然叫!

  • 模范 25
    2024-05-02 13:10

    全款可以随便买,贷款嘛就算了。

  • 2024-05-02 11:11

    还是租房划算,这边一套一室一厅的小户型,租金才两千三四,一年不到三万。买一套得小一百万! 租房十年算他三十万吧,100万够租三四十年

    大大叔 回复:
    100万的房子租两千三四正常价吧,我朋友有套一室的小房子,租金2400,现在有一样在卖的大概九十万左右。 旁边不远还有那种精装修的复式公寓房,四五十万一套,租金也有两千三四。
    去伪存真 回复: 大大叔
    如果每年房价不跌,那么他这50万和这90万一年能弄3万租金,那就比三年存款高了,那这地区的房价就是正常房价就不像北上广深一线,同样面积的房子,要比你这50万 90万贵的哦,300万 500万,取得的租金租售比低于3% 你们那儿50万 90万一年的租售比能达到3%,那就比卖了房存银行挣的多,只要前提每年这90万 50万的本金房价没有下降
  • 2024-05-02 15:34

    这是好消息[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 小华 10
    2024-05-02 18:00

    炒房客恐慌,大多数人只有一套房子住,他们没有什么可恐慌的。

  • 2024-05-02 20:44

    买涨不买跌,涨价才能去库存,参考15年。

  • 2024-05-02 16:51

    这个对农村老百姓没什么!反正不当房奴是最好的!

  • 2024-05-02 20:01

    这样的文章不要再上了好吗! 还要分析吗还或将怎么怎么的! 房价下跌这是市场规律!接下来就是断供的断供法拍的法拍! 最多2年房价回到2013年!

  • 2024-05-02 18:20

    忽悠,接着忽悠

  • 2024-05-02 19:50

    不卖不买最开心!!!

  • 2024-05-02 13:07

    前两天看了篇文章说,我们的房地产开发商,在美国金融市场融资不少。我们现在不降房价,是和中美金融角力有关。

  • 2024-05-03 00:10

    很多幼儿园关门歇业了

  • 2024-05-03 08:45

    那天看视频鼓吹今年就变了,这里又改明年了

  • 2024-05-02 16:09

    现在炒房客就想卖房子,他们只卖不买,房子卖给谁?

  • 2024-05-02 13:52

    有钱可卖少量黄金浪迹天涯,卖个红🧱可随意跑吗?

  • 818 1
    2024-05-02 15:28

    你就可劲的吹吧!

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