海淀“上新”,哪些产业园项目值得关注?

选址家园 2024-04-13 17:01:03

作者 I 宋溪 选址960

全文2585字,约需7分钟

好项目“要有地可落”。

在北京,有这么一个城区,它的十万平方米以上的园区有21个、百万平方米以上园区有4个;年收入规模100亿元以上的园区有9个;北京市首批高品质园区占了一半……

它就是海淀。

如今,2024年海淀区又有新的一批聚焦科技创新的产业园区在“上新”或即将“上新”。它们都是谁?在哪里?有什么特点?未来将发挥怎样的潜力?

① 永丰加速器一期

位置:北京市海淀区永捷北路3号

区域:中关村科学城北区

物业详情:建筑面积3.2万平方米,写字楼可租赁面积约2万余平方米,商业配套约4千余平方米(包含员工餐厅)

定位:人工智能等硬科技领域

优势:毗邻中关村壹号、IC PARK等高精尖产业园

状态:已经竣工,正在等待验收

永丰加速器一期是北京“低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目”,原本是一片建于本世纪初的老旧厂房,改造后的加速器一期将以位于北部研发与创新信息带的优势,聚焦人工智能等科技领域,吸引并集结相关领域的专业人才、企业和研究机构落地。

② 鼎好DH3-B座商业办公楼

位置:海淀大街3号

区域:中关村西区

物业详情:建筑面积约9.7万平方米,约5.7万平方米办公空间,约4万平方米商业空间

定位:金融科技、国际化企业总部、国际国内知名孵化器和科技服务业等

优势:周边聚集了百度、联想、腾讯等国内高新技术企业,以及微软、英特尔等外资科技公司,同时临近北大、清华等著名高等院校和数百所国家重点科研机构

状态:年底竣工完成并投入使用

鼎好大厦前身为鼎好电子商城,曾是红极一时的电子产品大卖场,鼎盛时期,鼎好电子商城与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村“黄金三角”。作为北京城市更新最佳实践项目,该项目将原来的电子卖场业态提升为高品质办公及商业配套业态,投用后将成为集办公、展示、交互和商业服务于一体的标志性科技商务新地标。

③ 北京四季青生命科学园

位置:四季青镇巨山路188号院

区域:四季青镇

物业详情:总建筑规模13.86万平方米,由 6 个独栋建筑构成

定位:医疗器械、医疗健康、生物医药三大主导产业

优势:海淀区内稀缺独栋资源

状态:已“上新”

四季青生命科学园对标国际尖端、全国顶级的生命科技产业高地,着力发展医疗器械、医疗服务、生物医药三大主导产业,有望聚集行业龙头企业,形成百亿产业集群,打造完善海淀区医药健康产业链,实现生物医药研发、医疗器械研发及医疗健康服务的突破与发展。

④ 海星医药健康创新园B区

位置:永丰产业基地丰贤中路9号

区域:科学城北区

物业详情:建筑面积约6.1万平方米

定位:生物医药

优势:集生物医药加速、中试、研发实验、配套服务等多功能于一体,其中3栋双拼厂房,2栋独栋厂房,地上总计3层,一、二层高度均为6米

状态:于2024年4月主体封顶,2025年5月交付投用

海星医药健康创新园B区将与以研发为主的海星医药健康创新园A区、以孵化为主的海星医药健康创新园C区,以及位于上庄镇的约80万平方米的医药健康全生态的中关村科学城·国际医谷形成发展合力,通过集聚集群发展,未来可在海淀区北部形成近100万平方米的医药健康全链条产业布局。

⑤ 北京通用人工智能创新园

位置:位于翠湖科技园,北清路与翠湖东路西北交界

区域:中关村科学城北区

物业详情:总建筑面积约9.7万平方米,由6个单体建筑组成,均为科研用房

定位:以人工智能为核心的新一代信息产业集聚区

优势:专业化特色产业园区

状态:年内完工

北京通用人工智能产业园是北京市“3个100”重点工程、翠湖科技园产业空间的重要组成部分,是翠湖科技园打造专业化特色产业集聚区代表作之一,未来将打造成为人工智能发展新高地。

⑥ 东升科技园2期

位置:位于建材城中路与西小口路交汇处西北角

区域:东升地区

物业详情:总建筑面积约24万余平方米,其中地上建筑面积约15.5万余平方米,地下建筑面积约8.4万余平方米

定位:重点聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业

优势:周边京北方、贝塔科技、银河航天、百分点、纳恩博、旷视科技等科技企业集聚,同时紧密联动周边多个高科技产业园区,具备高精尖产业氛围及多元的创新要素

状态:2025年6月投入使用

东升地区是海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区,与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”组合。中关村东升科技园二期·海开园位于海淀区东升发展极,站位“中关村大街高端创新集聚发展走廊”,链接多极产业带。

⑦ 北京中关村综合保税区

位置:四至范围为:北至翠湖云中心北侧规划路,南至三星庄后河规划路,东至温阳路,西至温泉水厂旁规划路

区域:海淀区温泉镇

物业详情:建筑规模66万平方米,面积从100到40000平方米,提供灵活多样的办公和实验室空间,满足不同规模企业的需求

定位:以集成电路和医药健康为核心,以人工智能和科技服务为重点,拓展总部经济、数字文化、融资租赁、跨境电商、高端软件服务外包等N个新型贸易服务业态

优势:层高4.8-6米,部分楼宇甚至可达7米,一楼承重1吨/平方米,二楼及以上楼层承重500公斤/平方米,高标准配置能够充分满足集成电路、医药健康等产业实验需求

状态:3月25日已通过验收,4月将最终验收

北京中关村综合保税区是我国首个以“研发创新”为特色的综合保税区,据项目负责人介绍:“中关村综保区的建设严格按照规划和设计进行,我们致力于打造一个高标准、高质量的科技创新型综保区。目前,网外综合楼、海关办公楼、主卡口、查验区、库房等验收必备设施项目已完工,将于今年4月接受国家相关部委的验收。”

⑧ 中关村西北旺科技园一期

位置:位于西北旺镇大牛坊三巷与宏丰渠东路交叉口

区域:中关村科学城北区

物业详情:总建筑面积规模24万平方米,其中地上面积14万平方米,地下面积10万平方米

定位:聚焦信息科技和大健康领域

优势:北靠文化地标故宫北院,南携永丰产业基地,西揽翠湖湿地公园,东临中关村壹号产业园

状态:已竣备“上新”

中关村西北旺科技园一期项目位于中关村科学城北区永丰产业基地、北清路前沿科创发展轴与中关村大街高端创新聚集发展轴交叉的“黄金十字线”上,高精尖技术汇集构筑全国高新产业高地,由13栋4-5层板楼组成,大楼以浅色系外观为主,与传统的科技园区相比,风格更为简约休闲,整体园区体量24万平方米,其中地上面积14万平方米,地下面积10万平方米,可以满足全生命周期企业发展多元价值所需。

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