3月31日备受瞩目的国家标准《住宅项目规范》正式发布！回溯到3月9日的记者会上，住建部倪部长在回应建设"好房子"相关问题时透露将着力推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，且住宅层高标准将调整为不低于3米。

没想到这么快，这份关乎住宅建设全新标准的规范便与大家见面。它对"好房子"的建设要求进行了全面梳理与规定，将于2025年5月1日起正式施行。此前住房建设主要依据《住宅设计规范》，而此次《住宅项目规范》的推出无疑开启了住宅建设的新规范时代。

该规范的主要内容亮点纷呈：明确新建住宅建筑层高不得低于3米；规定4层及以上住宅必须设置电梯；大幅提升墙体和楼板的隔声性能；增加户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等凌空处栏杆高度；要求公共移动通信信号全面覆盖公共空间和电梯轿厢；规定空调室外机需安装在专用平台；同时针对不同气候区明确了供暖空调设施的设置要求等。

新规范实施后，住宅的居住舒适度将得到全方位提升，且在安全性、绿色环保及智能化方面也将更上一层楼。这意味着我们正稳步迈向建设与居住"好房子"的崭新时代。

历经过去20多年的蓬勃发展，我国房地产市场已步入新的阶段，住房市场整体实现供求平衡，基本达成"有房住"的目标。随着经济持续增长和人们生活水平的日益提高，在基础住房需求得以满足后，民众对居住品质的追求愈发强烈，渴望拥有更优质舒适的住所。这也解释了为何近年来改善性住房需求显著增长，面积较大、品质上乘的房子在市场上更受欢迎。

我国经济社会的快速进步带动人民生活水平与建筑技术水平大幅提升，民众对住宅品质的要求也水涨船高。新规范充分结合我国近年来住宅项目建设的实践经验，在对现行住宅标准实施情况深入评估的基础上，广泛征求各方意见并经过充分论证，制定出住宅项目的底线要求，为城镇住宅高质量发展提供了有力支撑。

当前我国房地产市场已逐步走过增量市场阶段，民众对"好房子"的需求与日俱增。在此背景下国家标准《住宅项目规范》的出台恰逢其时。近期相关部门多次强调构建房地产发展新模式，建设"好房子"正是新模式的重要组成部分。在房地产旧模式下，诸如"9070设计原则"、"公摊面积"等制度已难以适应如今房地产市场的发展需求，在新模式下将逐步被摒弃。

《住宅项目规范》的新要求有望推动国内住房整体居住水平稳步提升，与当下房地产市场的发展需求高度契合。不过需要注意的是，这可能会对部分"老破小"住宅产生一定冲击。若这类房子所处位置欠佳，未来在市场上或许将面临更严峻的销售挑战。

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