根据国家统计局的数据，2023年1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1-10月份扩大0.1个百分点；其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。销售端市场压力仍然较大，1-11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1-10月扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1-10月扩大0.3个百分点。  从影响开发投资增速的主要指标看，1-11月，房屋施工面积同比下降7.2%，降幅较1-10月收窄0.1个百分点；房屋新开工面积同比下降21.2%，已连续26个月下跌，但跌幅较较1-10月收窄2个百分点。这其中有政策扶持，有国企央企担当，也有同期低基数影响。但新开工面积同比超20%跌幅已维持19个月，导致房地产行业体量快速收缩。  从拿地指标来看，1-11月土地出让金较2022年、2021年同期分别下滑20%、42%；其中11月单月土地出让金同比下滑17%，降幅较10月扩大7个百分点。

楼市销售遇冷可能由多种因素导致，以下是一些常见的原因：  • 经济形势：宏观经济形势对楼市有重要影响。经济增长放缓、失业率上升、通货膨胀等因素都可能导致购房需求减少，从而影响楼市销售。  • 政策调控：政府的房地产政策调控，如限购、限贷、提高购房门槛等，可能会抑制购房需求，导致楼市销售下降。

  • 房价过高：过高的房价可能超出购房者的承受能力，导致购房意愿下降。  • 供需关系失衡：房屋供应过剩或需求不足，也会对楼市销售产生影响。例如，某些地区房地产开发过度，而人口增长缓慢，导致市场供过于求。  • 消费者信心：消费者对房地产市场的信心和预期也会影响购房决策。如果消费者对楼市前景不乐观，可能会持观望态度，从而减少购房行为。  • 贷款政策收紧：银行贷款政策的收紧，如提高利率、严格审批贷款等，可能增加购房成本和难度，抑制购房需求。  • 疫情影响：如疫情等突发事件可能对经济和社会产生广泛影响，包括购房需求、购房能力和购房意愿等方面。  • 市场竞争加剧：房地产市场竞争激烈，开发商之间的竞争可能导致价格竞争、产品同质化等问题，影响楼市销售。

• 房地产市场泡沫：如果房地产市场存在泡沫，房价过高且脱离了实际价值，可能会导致市场调整和销售下降。

需要指出的是，楼市销售遇冷的原因可能是多种因素的综合结果，具体情况可能因地区、市场和时期而异。分析和理解这些原因对于制定相应的应对策略和市场调整至关重要。同时，政府、开发商和相关机构应该共同努力，采取合理的政策和措施，促进楼市的健康稳定发展。