小区地下停车位产权归属法律解析一、地下空间的性质划分计容面积定义：计算容积率的地下空间，开发商已缴纳土地出让金，可办理产权证。权利归属：开发商或购买车位的业主（产权随交易转移）。不计容面积定义：未缴纳土地出让金的地下空间，通常无法办理产权证。权利争议点：需结合是否计入公摊、建设成本分摊情况判断归属。二、不计容车位的产权认定规则归全体业主所有的情形情形一：车位面积已列入公摊范围，由全体业主购房时分摊成本。情形二：车位作为小区公共配套设施（如人防车位），且开发商无法证明建设成本未分摊至业主购房款。归开发商所有的情形前提条件：车位未计入公摊面积，且开发商能提供以下证据： 地下车位建设成本独立核算，未纳入商品房开发总成本； 购房合同中未约定地下车位权属归业主共有； 规划文件明确标注车位为开发商自持部分。三、实操指引：如何判断车位是否计入公摊申请政府信息公开步骤： 向属地自然资源和规划局（自规局）邮寄《政府信息公开申请表》； 申请内容：要求公开本小区地下车位是否计入公摊面积的文件； 附材料：申请人身份证复印件、房产证复印件。处理时限：自规局应在20个工作日内书面答复。核查购房合同与权属文件重点查看： 合同附件中的《公摊面积明细表》； 开发商公示的《建设工程规划许可证》及附图； 物业交接时的《房屋面积实测报告》。联合业主取证若开发商拒绝提供信息，业主可： 委托律师向住建部门调取项目竣工验收备案资料； 通过业主大会申请审计开发商的成本分摊账目。四、争议解决路径协商与调解业主委员会与开发商协商，要求开放车位使用权或补偿权益；申请街道办、居委会介入调解。行政诉讼若自规局未依法公开信息，可提起行政诉讼，要求行政机关履职。民事诉讼权属争议：业主可起诉开发商，请求确认车位归全体业主共有；侵权赔偿：若开发商违规出售或出租，业主可主张返还收益。五、风险提示开发商常见规避手段将地下车位成本混入“前期工程费”“基础设施费”等模糊科目；在购房合同中添加“车位权属归开发商”的格式条款。业主应对策略收房时要求开发商公示《建设项目成本分摊说明》；联合聘请第三方审计机构核查开发成本明细。六、特殊情形处理人防车位：所有权归国家，开发商或物业仅有战时征用外的使用权，不得出售产权；机械车位：若属于临时建筑或未通过规划验收，可能被认定为违法搭建，业主可举报拆除。

（注：本文内容仅作参考，具体问题建议咨询专业律师或行政主管机关。）