刘先生多年前在当地买了一套房用于投资，楼层位于4层，之后就长期在外工作，就一直没有管理，房屋还是毛坯，所以水费也没交。

万万没想到，10年后的某天，刘先生突然接到了楼下邻居王某的电话：你家里漏水了，给我家房子给淹了，大概损失了2万元左右，你看看怎么赔。

刘先生在接到电话很懵圈直接表示：不可能啊，我一直没住，房子都是毛坯房，我也没回去，水费都没交，怎么会漏水呢？刘先生也是第一时间，回到自己的房子一看地面上竟然真有个水管破裂。

事后，经过调查发现原来是前不久，当地供水公司进行智能水表更换时，对用户的自来水阀门关闭时，施工人员疏忽大意所致，但物业也在群里通知了，各个小区用户都自家检查一下，刘先生当时看到信息后，也没有放在心上。

知道事情原因的刘先生感觉是水管公司的责任，直接给王某打电话表示：供水公司的原因你找他们吧，别找我，不是我的责任。王某找到供水公司，供水公司则表示：我们也通知物业让自家检查，他自己没检查，你找他吧。

王某见双方都推卸责任，愤怒的王某直接将刘先生和供水公司一起告上了法庭，要求双方赔偿房屋损失费2万余元。

01、刘先生接到通知却未能采取必要行动是否需要负责？

四楼房屋为刘某实际所有，其为该房屋的实际所有人和管理人，负有实际管理义务。

在更换水表时，物业公司在业主群中发出通知，刘某本应当按照物业通知回到该房屋进行查看，而刘某在发生漏水后才回到房屋查看，经查实，刘某毛坯房中平铺的一根水管破裂发生跑水，其未能及早发现跑水情况，导致楼下邬某房屋被淹水，故王某房屋被淹与刘某家存在一定因果关系，刘某应当负责。

02、物业是否应对发生在小区内的房屋损害负有一定责任？

本案中物业公司在第一时间通知群内业主，视为物业尽到了其职责范围内的提示注意义务，如果没有额外过错情形的，不宜承担责任；而在生活中时常发生的高空抛物、脱落坠落物致人损害类案件中，小区物业如果没有尽到上述安全保障义务，或者说不能证明自己没有过错的，也应当承担相应赔偿责任。

03、物业通过群里通知用户进行自检这种通知的法律效力如何？在法律上这样的通知是否足以免除供水公司的责任？

合乎常情，但是可以做得更细致，可以给业主单独发消息或者打电话，告知其整改情况并建议其回房自检。毕竟物业没有义务进到业主专有部分区域进行义务服务。

另一方面，物业尽到通知告知义务的，并不能当然免除施工方的责任。施工方如果无资质施工或违规占道施工，又或者给小区业主专有部分财产造成损失的，本案中明确了施工人员存在疏忽，那么当然不能因为物业方的提前告知而免除施工方的责任，施工方应当承担赔偿责任。