周二（2月20日），中国央行公布本月贷款市场报价利率（LPR），将五年期基准利率下调25个基点，降至3.95%，但一年期贷款利率仍然保持在3.45%不变。

五年期基准利率主要与房地产等抵押贷款相关，一年期贷款利率主要与企业通常贷款和个人消费贷款相关。显示出央行更加支持对居民购房贷款的需求，也是对房地产行业的支持。

历年LPR走势图

这次降息的幅度大幅超出了经济学家们的预测。大于路透经济学家民意调查中预期下降幅度5至15个基点。这是去年6月五年期利率下降10基点以来的首次下降，这也是幅度最大的一次降幅。

牛津经济研究院首席经济学家Louise Loo说：“不对称的举动表明中国官方继续倾向于有针对性的放松，并希望增加对房地产行业的支持。”“我们认为，今天此举的规模也揭示了——北京决策者的真正担忧，即迄今为止实施的'渐进式'缓慢放松政策的影响很小。”

Loo补充说：“但中国的房地产问题最终与抵押贷款无关。今天的举措可能会提高利润率的需求，但需要在更广泛的措施的背景下实施和看待，以管理不可避免的财产纠正过程，”

终究，中国房地产的问题还是商业和经济学上最普通和常识性的价格和需求问题。