福州南江滨，烟台山脚下，有一个叫梅岭观海的楼盘。项目于2013年2月首次取得预售许可证，而后开售。至今已有12年，目前项目仍有商业产权余房在卖。
和梅岭观海新房一同在卖的，还有二手房以及拍卖房。近日，阿里资产网上架一套项目E栋楼房源，起拍价仅1.5万/㎡，这与新房2.8万/㎡起售价形成鲜明的对比。
起拍价1.5万/㎡，梅岭观海一房源将拍卖据阿里资产网拍卖信息，该房源为江城锦绣（推广名：梅岭观海）观井E#楼9层05单元，用途为商务金融用地/办公，房源将于4月26日进行公开竞价。
资产情况表显示，该房源已办理过产权，建筑面积81.7㎡，套内面积59.7㎡；房源目前为空置状态，但有抵押；起拍价122.55万，起拍单价1.5万㎡，保证金8万。
由于梅岭观海一线临江，举步烟台山，远眺中洲岛，位处福州“闽江之心”两江四岸景观带的核心段，300米便是地铁1号线上藤站，地段价值不言而喻，楼盘拍卖信息自然也备受关注。
新房2.8万/㎡起，拿证12年仍在售卖梅岭观海（备案名：江城锦绣）位于仓山区南江滨西大道。2009年12月，鸿博集团以6.96亿竞得该宗地块，楼面地价10521元/㎡。2015年，鸿博再次项目规划路地下空间地块。
项目占地面积约36.58亩，共规划5栋楼，其中观井地块建设一栋11F商业综合楼（E座）；观海地块建设两栋商办楼（A座、B座）、两栋住宅（C座、D座）及商业裙房。
根据福州市不动产登记与交易中心数据显示，该项目最早于2013年2月取得预售许可证，如今算来，已过去整整12年。目前，项目住宅仅1套可售，剩余均为商务和地下车位。
2024年，梅岭观海B座商务楼以观澜荟案名推盘入市，目前仅剩14层整层以及12、15层少量房源未网签；E座商业综合楼则包装为烟台山壹号产品售卖，单价2.8万/㎡起，目前还剩30余套抵押办公房源未售。
二手房平台“幸福里”截图
项目A栋楼曾“商改住”，可划片麦顶小学2019年5月17日，《福建日报》曾刊登一则“公示”，拟将“江城锦绣商务住宅（即鸿博梅岭观海项目）A塔楼商务办公性质调整为住宅。
根据公示内容，因地铁一号线施工影响，为推进历史遗留商业办公房地产项目转型调整，根据省市关于处理历史遗留商业办公房地产项目转型调整的相关政策意见，以及建设单位福建鸿博房地产委托市规划院编制的《江城锦绣商务住宅项目控规调整论证及地块主要规划指标变更》，拟将观海地块已建A塔楼内商务办公功能调整为居住功能。
据悉，“商改住”后的梅岭观海A塔楼，在房产证上是属于普通住宅，孩子及父母一方户口也落在该房产内，且购买的该房产是一手房，便可以划片麦顶小学。
