这两天位于思明东洪文板块的万科金域蓝湾出现了一套笋盘，88平的户型挂牌价仅360W，单价仅4.1W。虽然之前该小区也出现过单价差不多甚至更低的房源，但基本上都是大户型低楼层，像这样的小户型出现这么低的价格还是第一次见。

而与此同时位于集美新城的IOI棕榈半岛成交了一套景观复式，成交单价居然高达5.1W，比万科金域蓝湾这套笋盘贵了一万块。要知道万科金域蓝湾小学拥有外附小洪文校区加持，初中可以参与思明东的多校划片，属于有差异化教育资源的学区。而IOI棕榈半岛对口的华大附属集体户落户两个月就能读，甚至还有招收积分户，没有任何生源护城河。

IOI棕榈半岛作为一个岛外无学区的房子，价格却能碾压岛内的次新学区房，确实令市场大跌眼镜。而论产品，IOI棕榈半岛和万科金域蓝湾大致属于同一代商品房，没有类似目前新房相对二手房那样的代差优势。

在这种情况下只能说明两个问题：

·第一个是集美确实存在着数量庞大的地缘性客户，这部分客户即使预算充足，离开集美前往岛内置业的意愿也不高，他们宁可花高价购买集美当地的稀缺景观房，也不愿意进岛买核心地段新房。

·第二个原因是在目前市场购房者的观念内，集美新城核心地段的稀缺景观+多商圈聚集带来的居住价值已经超越了岛内名校学区房的教育价值。岛内还是岛外，有学区还是没学区，在新一代的购房者眼里其实没有之前那么重要了，他们更在意的是住的好不好。

毕竟一方面目前绝大部分的学区都能找到集体户学区做平替，比如会展南小学的集体户也一样可以参与思明东的多校划片。另一方面目前集美新城核心区的配套数量和能级已经不亚于岛内绝大部分板块，就比如世茂IOI板块就有三大商圈坐镇，6号线通车后还可一站地铁直达大悦城，在岛内也很难找出商业配套易得性如此强的板块。

当然IOI这套二手房的价格相比目前市场的价格体系确实明显偏贵了些，未来随着亭北板块供地的预期，IOI的溢价率是大概率会回撤到一个相对合理的水平的。而且IOI在产品上相比现有的新房项目确实落伍了，对于购房者来说目前的价格也应当持谨慎态度。