都说土地市场的好坏，直接决定了楼市的好坏，决定了未来房价的涨跌。那么今年的土拍市场怎么样呢？会像一些人说的那样，楼市开始回暖了吗？

答案当然是否定的。

最近，全国十余座城市的第二轮或者第三轮集中土拍基本都完成了。对此有媒体总结如下几个字：央国企、地方城投托底。

众所周知，土地算是一级市场，房企们对土拍的态度如何，就能看出来他们对未来市场的态度怎么样。如果拿地积极，并且频繁高价拿地，那自然是有“内部消息”，对未来的房地产有自信。反之，那就说明凉凉了。

纵观全国这10余座城市的集中土拍结果，基本上很少看到民营房企的影子。大多数当地自己左手倒右手，或者时候国企央企来底价拿走，还有不少流拍的地块。

不知道这种糟糕的市场还能坚持多久，但我们知道的是，三四线楼市基本上快“撑不住了”。

三四线城市和一二线城市不一样，他们的市场规模很小，购房需求就那么多，再加上不断有人离开去往大城市，那未来的房地产市场就更看不到未来了。

当行情好的时候，三四线楼市是上涨最慢的，需要等到一二线涨完才能轮到三四线楼市涨；但是下跌的时候，确实三四线楼市先下跌，并且下跌的更厉害。

当初每平米可以涨二三千，如今可能每平米下跌三四千。一位老家的售楼部负责人表示，县城房价之所以会下跌这么厉害，其实这是一个长期的积累一下子爆发出来的结果。过去七八千元的售价，现在一下子降到了五千万左右，甚至有一些开发商直接按套卖，一套120平方米的房子售价直接降到50万元。

50万元在二线城市可能只是一套房子的收入，但是在三四线楼市却可以直接买一套房。

对此，著名的经济学家马光远表示，未来买房要遵循三个20%，即选择20%的城市、20%的房企和20%的房子。他认为只有人口能持续流入，经济发展潜力大的城市，其房地产才有未来；而那些三四线城市人口持续流出，没有支柱产业，未来房价只会越来越低，人口也会越来越少。

然而他在2020年初可不是这么说的，那个时候他说过一段话：房地产支柱地位100年不会变，房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。

这段话让我记忆犹新，看的出来这位专家是非常看好房地产行业发展的。但是随着最近几年楼市逐渐下行，他也承认了自己之前错误的观点。

其实央媒《经济日报》也多次在文章中提到，未来那些人口能保持净流入的城市，其房地产市场依然会有一个好的发展。而三四线楼市则更多是一个相反的情况。