5月15日下午六点的时候，在大部分人常规吃晚饭的时间里，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗法拍房最后时刻的竞拍，一栋位于南宁市武鸣区定罗路定罗开发区A区169号的私人住宅楼被拍卖，起拍价86.3753万元。拍卖虽然有超过六千人次围观，有68人设置了拍卖提醒，不过最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋私人楼。

此次南宁市拍卖的这栋私人住宅楼，面积还是非常大的，房子一共5层，屋建筑面积为466.15平方米，房子外墙贴瓷砖，看上去还是非常不错，不过房子内部装修一般般。

此次拍卖的这栋私人楼，在位置上，说好也不是非常好，首先房子是在武鸣区，不是在南宁市中心城区，武鸣区的房价相对南宁市中心城区，还是有较大差距。而这栋房子是在武鸣区的南部，定罗路定罗开发区A区，这个地方离武鸣中心城区有点距离。不过作为一个开发区，其周边也不是非常差，附近除了有工厂外，还有大家育才未来高中、武鸣区城厢镇第二初级中学、武鸣高级中学(定罗湖校区)、广西工业职业技术学院(三校区)。学校整体还是比较多的。开发区西边还有定罗水库和定罗路。不过这里就是商业一般，没有啥商业，毕竟不是武鸣中心城区地段。

房子地段好不好，还是因人而异。不过此次拍卖的这栋私人楼，有一个很大的问题，那就是房子目前存在租赁情况，房子已经出租给别人了，租期还不断，出租到2030年，还有6年的租期。而且租金也不贵，只有7200元一年而已。

按照7200元一年的租金计算，这6年的投资回报率不到1%，超级低，还不如把86万存进银行的利息高。这样一对比，大家觉得，此次南宁市拍卖的这栋房子，竞得者买下值不值呢？

不过按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价才1853元/平方米，这又是超级便宜，关键是现在的建房的地皮太贵了，想自己买块地皮建房子，可能都要上百万了。从这方面考虑的话，再过六年，这房子就可以自己处置和入住了，加上现在每年也还有7200元收入，似乎还是超值的，大家觉得呢？也许六年以后，随着武鸣区城市化发展，定罗片区将得到快速发展，成为武鸣区新中心城区了，到时房价又得涨了。