说起2023年泉州楼市的变化，购房者感受最真切的莫过于是限价上涨。

那么，各板块限价在过去一年究竟是涨了多少？购房者所需要的成本又是多少？今天我们不妨就具体来看一下。

东海

目前东海的供地主力主要集中在东海中央活力区的后埔片区。

2022年12月底，东海后埔首幅商品房地块推出，限价20500元/㎡，即已经售罄的城建水墨观海项目。

2023年10月底，同片区第二幅商品房地块推出，即保利和山西星河合作的天瓒项目，目前还尚未入市。由于项目全盘规划改善户型（180㎡+），因此最高限价在23000元/㎡的基础上上浮30%，即最高限价29900元/㎡。

按照普通商品房限价来看，过去一年东海限价上涨了2500元/㎡。但由于目前片区内新房供应仅剩一个全盘规划180㎡+的新盘还未入市，下一幅普通商品房入市预计在23000元/㎡的基础上继续上涨。

城东

当前，城东板块楼市开发主要集中在3个区域：

【南埔山】-上涨4398元/㎡

2022年6月，南埔山首幅商品房地块推出，限价20600元/㎡，即已经售罄的保利莲花锦上项目。

2023年5月，南埔山第二幅商品房地块推出，限价24998元/㎡，即目前在售的保利隆恩百宏清源瑧悦项目，虽然该地块未明确建设改善型产品，但由于地块低密属性因此也被赋予了高价值，这也是目前泉州普通型商品房的最高限价。

【东星】-上涨2980元/㎡

2020年12月，融创、中骏分别竞得东星地块，限价22000元/㎡，这也是彼时泉州房价率先突破2万的区域。目前中骏云禧已售罄、融创宸東壹号在售。

2023年7月，厦门国贸地产首进泉州落子东星，即国贸天琴樾项目，限价24980元/㎡，改善型住房在此基础上上浮50%，即37470元/㎡，这不仅是泉州市区首幅定义改善型住房的地块，也是目前泉州改善型住房的最高限价。

【南滨江】-上涨1015元/㎡

2022年6月，隆恩摇号竞得南滨江地块，限价22888元/㎡，即已经售罄的保利隆恩和光尘樾项目。

2024年2月22日，区域内当前仅剩的最后一幅宅地将拍，规划改善型住宅地块（144㎡起步，50%房源180㎡+）+试点第四代住宅，地块限价在23903元/㎡的基础上上浮30%，即限价30800元/㎡，再加上3000元/㎡的全装修标准，因此项目最高精装限价33800元/㎡。

目前城东小于140㎡户型规划仅南埔山和东星两个区域，喜欢洋房的可以选择南埔山清源瑧悦，喜欢高层的可以选择东星国贸、中海项目。未来置业城东的成本将会日益增加。

江南

目前江南供应主力集中在繁荣站前西片区。

2022年6月，城建江南里14752元/㎡、城建水墨江澜15900元/㎡；

2022年12月，建发养云16000元/㎡；

2023年9月，国贸江南璟上限价17000元/㎡。

2023年，江南里、养云、水墨江澜三盘推售，撑起了泉州中心城区的供应与活跃度，当前仅剩国贸江南璟上一个新盘待推售。与此同时，一年内江南新区新房限价上涨2248元/㎡。

目前江南新房主力户型还是以刚需、刚改为主，再叠加对比周边区域的低限价，江南新房的热度一直保有高热度。

丰泽市区/北峰

这两个片区2023年并无商品房地块出让。

市区最高限价还是2020年底拍出的位于现代中学旁的保利华创雲上项目，目前项目已交房，限价20570元/㎡。

北峰板块最高限价还是2021年初拍出的位于西华洋片区的城建水墨芳华项目，目前项目在售，限价16900元/㎡。

洛江

主要可分为2个区域：

万安板块2022年推出市实小旁2幅地块，限价16900元/㎡，目前远洋城建水墨风景已售罄、书香联宇待售。2023年莲花接手原翡翠山庄地，即莲花禧上，目前项目在售，均价约16700元/㎡。

2023年洛江供应主力在阳江新城，目前最高限价14600元/㎡，一年内新房限价上涨1700元/㎡。但由于片区正处于开发建设期，除了小学、公园投用之外，并无实质性进展传出，因此在分化行情下热度一般。

台商投资区

2023年台商投资区海江片区接连推出2幅商品房地块，毛坯限价14000元/㎡，也刷新了之前湖东板块毛坯限价12988元/㎡的限价标准，目前2个项目均未入市。

晋江

2023年晋江最明显的莫过于是全域限价的刷新，中心区域除高铁、科创新区外，基本都已迈过1.6万的门槛，最高限价还是晋东新区的保利湖心璞悦和建发泉州湾海项目，限价17178元/㎡。

2024年，晋江新房限价将成为“历史”，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：在房地产住宅用地招拍挂时不限房价且不限地价，新房价格将回归市场定价。

写在最后

1、眼下泉州新房限价突破口是改善型产品，规划大户型、试点第四代住宅、推行全装修交付等方式鼓励探索高端住宅开发，更好满足改善性住房需求，限价逐步放宽将为开发商打造优质产品提供更多空间。2、不可否认的是，目前分化行情还在加剧，新区的区域价值提升速度明显赶不上限价上升速度，加之二手房价格波动回调，大部分项目其实已几乎没有倒挂空间，导致新区楼市活跃度明显降低，去化也就更难了。3、随着限价的进一步抬升，其实泉州绝大部分板块新房限价指导意义大于实际意义，这一点从当下新房市场便可感受到，很少有项目能够顶着限价卖。