前不久，一则“蚂蚁集团杭州退地，周边房价直降2万！”的消息冲上了热搜。

根据界面新闻报道，前不久，杭州市规划部门在问政平台上解答回复网民疑问称，位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块，于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。此消息一出，引发了广泛关注，其中房价的走势更是令人唏嘘，数据显示之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/平米的地块，最近成交均价也只能达到46000元/平米左右。

有当地老业主表示，在蚂蚁宣布拿下地块之初，自己所在的小区一夜之间房价上涨了六七十万，但是自己的房子在一个星期前卖掉了，当时后悔万分，但是现在的房价比自己卖掉的时候还便宜好几十万，又感觉卖得正是时候。由此可见，大型企业的入驻与搬离，对于当地的房价影响还是非常大的，懂行人表示，房价大跌前，一般还会出现这几个征兆，看看你所在的地区中了几条：

1、经济明显放缓甚至衰弱

当经济增速放缓时，居民的收入增长往往会受到影响，这会导致居民的购买力降低，对于房屋的需求可能会降低，导致房价下跌。对于投资者来说，由于经济放缓的原因，对于市场信心也没那么足了，从而减少对房地产的投资，同样会导致住房需求减少。此外，经济增长放缓还会导致房地产业相关投资减少，影响建筑业和相关产业链的发展，这进一步影响到整体经济的增长，形成负反馈循环。

2、失业率明显上升

失业率提升意味着收入中断了，对于计划买房的群体来说，由于可支配收入降低，导致购买房屋的能力下降，当越来越多的人因为失业而买不起房时，需求减少房价自然会受到影响。此外，对于已经买了房子正在还贷的群体来说，失去了收入来源可能会出现断供的情况，银行坏账增加的同时对于当地经济也会产生一定的负面影响，银行还会提高房贷门槛，进一步减少购房需求，最终导致房价下跌。

3、人口持续流出

经济学家的观点认为，房价长期走势取决于人口流动。人口流出意味着住房需求减少，比如最近几年，许多小城市都出现了房价持续下跌的问题，原因在于当地人口持续流出，特别是打工群体与毕业生的流失，这类群体往往会选择一二线热点城市发展，并且在工作稳定后再当地买房定居，甚至还会父母接到当地生活，由此导致住房需求进一步减少，热点城市房价之所以抗跌性比较强也是因为人口持续流入带来的大量住房需求。

4、住房供应严重过剩

住房供应严重过剩意味着市场房屋数量超出了消费者的需求，为了吸引买家，开发商往往会降低价格来吸引购房者买房，房地产开发投资和新开工面积也会下降，而这种预期会使得开发商减少新项目的投资，已开工的项目可能会推迟上市，而现有库存的压力则会加剧房价的下跌趋势。对于当地购房群体来说，在“买涨不买跌”的心态影响下，即使房价小幅下跌，也会使市场更加萧条，导致房产销售变得更加困难。

5、二手房市场出现“抛售潮”

在房价并未出现明显大跌时，如果二手房市场出现了挂牌量迅速增长的情况，则意味着当地很多炒房客以及投资群体正在撤资离场。一方面说明当地的住房已经失去了投资价值，另一方面随着挂牌量持续增加，对应的住房供应量也会迅速上涨，使得市场进一步向买方市场偏移，在房价下跌的背景下，不仅是个人投资者，就连一些囤积房产的企业和上市公司也可能开始出售名下的房产，以减少损失或筹集资金。这种增加的供应量会使市场饱和，进一步加剧房价下跌的压力。

6、房产中介数量快速减少

房产中介与房产买卖、住房租赁息息相关。房产中介数量减少，说明当地房地产市场不景气，相关从业人员收入降低，选择转行来维持生计，相关店铺经营困难，只能关门倒闭或者转让。举个很简单例子，过去房价大涨时期，笔者小区周边有十几家房产中介店铺，但如今经历了几年下跌，只剩下少数几家品牌中介还在经营，并且每天很早就下班了，房产中介数量快速减少意味着当地楼市不景气。

因此，对于未来准备买房的群体来说，一旦你看中的地区出现了上述6大前兆，则需要更加小心谨慎，避免高位接盘导致资金损失。与此同时，对于准备卖房的家庭来说，一旦所在的城市出现了这几个征兆，则需要加快卖房的步伐，以免未来房价下跌，只能以更低的价格将房子卖掉。