我是一个包工头，以前是干房地产的，现在转行专心做旧改工程。为什么呢？这么跟大家说吧，近5年老旧小区改造，加装电梯成了工程行业的香饽饽。以前旧改都算不上大工程，利润也不算太高。有本事的工程人都干房地产，现在房地产类工程是越来越不好干了。干得多亏得多。倒是不起眼的旧改工程成了工程人眼中的香饽饽。

这些年房地产不景气，各类工程大量减少。很多建筑工人面临失业。要知道建筑行业带动8000多万人就业，算上上下游相关产业链上的从业人员那就更多了。

国家为了解决就业问题出台了很多惠民政策。老旧小区改造，电梯加装，美丽乡村等等这样的惠民工程也是频频被推出。一方面改善了居住环境 ，一方面解决了就业问题。

我觉得老小区加装电梯对老小区的业主非常好，百利而无一害。现在年轻人很少住老小区。老小区住的都是老年人，没有电梯上下楼非常不方便。很多年轻人不理解老年人，人一旦年纪大了，很多事情都力不从心，多走一步都难，更何况爬楼梯。过去的老房子大多数是6楼的，还有8楼的，都没有电梯。还有极少数做到11楼没有电梯的。也不知道当时具体什么政策，这样的房子又是怎么做出来的。总之现在给加装上电梯，那是解决了大问题。

有些人反对加装电梯，说什么别人赚了他的钱。赚钱不是应该的吗？只要利润是合理的。房子卖几万一平，该买还不是要买。再说了，电梯是非常实用的，这个钱花的值当。就算重新买带电梯的房子，电梯的价格也是算着房子出售价格里面的，对吧。

我干了几十年工程了，哪个工程没有成本呢？买电梯要钱，挖基础要钱，还有人工成本，各项开支。

站在老百姓的角度来说加装电梯是改善了小区环境，方便了小区业主出门，上下楼。

对于我这样的工程人来说，我们还能继续干工程，还能养活一帮兄弟。

去年我接的一个小区加装电梯工程，包含小区局部改造。我赚了50万。我手底下20多工人，平均每人拿到了5万的工资。而且买了材料给材料商，电梯生产厂家也带去了销量和利润。可以说这是一件皆大欢喜的事情。

我看到还有很多很多老旧小区没有实行旧改，就是因为遭到了一些不知道真相的人阻挠。他们要是知道加装电梯后，老小区居民生活有多方便，他们肯定很乐意。

我也希望有资源的工程朋友尽可能的去接去做老旧小区改造工程。为什么呢？因为这样的工程，钱现。拖，欠款的概率很小。我们干工程的人多不容易，尤其这几年，干啥工程啥工程不给工程款。一拖再拖。把好多工程老板拖破产了还没见着一分钱。

一个好工程不在乎利润有多高，不在乎项目有多大，在乎的是进度款能不能月月到位，尾款能不能如期支付。

我已经干过几个老旧小区改造的项目了。都还不错。进度款每月现付，尾款也不拖欠。这还是和项目性质有关。老旧改是惠民工程。不像房地产项目存在项目资金被挪用的情况。咱们干工程遇到资金不好的项目，该拒绝拒绝，稳是关键，保本才能继续玩。遇到资金好的项目，一定要把握。把握住了机会，可能就翻身了。大家觉得对吗？个人干工程的一点见解，欢迎指正。

口述:包工头老马

编撰:再见欢喜