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重庆哪些小区的二手房卖得最好？

这是很多业主和潜在的买家比较关心的问题。

但怎样才算是“卖得好”？

你一定会说，当然是看成交量啦！卖得越多，肯定就卖得越好啊！

的确，绝对的成交量是一个非常重要的判定标准。

不管一个楼盘的大小，如果一个月只能卖出去个两三套，那无论如何也算不上卖得好的。

在楼市火热的时候，不排除有业主惜售，楼盘挂牌量少，出来一套就被扫掉一套的情况。但在当前的市场环境下，出现这种情况的可能性不大。

所以，成交量的大小仍然是判定房子“好不好卖”的重要标准。

但却不是唯一标准。

A小区一个月成交50套房子，但挂牌量却有3000多套；B小区一个月成交25套，但挂牌量却只有500套，你认为哪个小区的房子卖得更好呢？

所以，评判一个楼盘卖得好与不好，不能只看成交的绝对量，还要看成交量占挂牌量的比例。

这个比例代表着这个小区二手房的去化周期。

于是，要选出重庆二手房卖得最好的小区，我们就有了两个标准：

一是成交量要大，二是成交量占挂牌量的比例要大。

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前段时间，铭腾机构发布了一季度重庆中心城区二手楼盘成交量的TOP20榜单。

图源铭腾机构

这个榜单刚好能够满足“卖得好”的楼盘的第一个标准。

然后，在这个榜单的基础上，我们对这些楼盘的二手房挂牌量进行了整理和统计。

我们认为，在季度成交量超过100套的前提下，成交量占挂牌量比例在12.5%以上的楼盘，可以算作是“卖得好”的楼盘。

为什么是12.5%？

因为季度成交量占挂牌量高于12.5%就意味着去化周期在两年之内。

通过这两个条件的筛选，在全重庆能算得上“卖得好”的二手楼盘有6个，分别是：中海国际社区、融汇半岛、融创欧麓花园城、金辉城、富力城、鲁能星城。

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这张表上的6个楼盘，有三个在核心区，有两个在新区，有一个在老城区。

除了都是百万方大盘之外（二手房成交量TOP20的楼盘基本上都是百万方大盘），其实共性并不明显。

如果一定要得出一些结论的话，我觉得有两点是可以参考的：

第一，都是成熟社区。

比如弹子石的国际社区、融侨半岛的金辉城、李家沱的融汇半岛、五里店-龙头寺板块的鲁能星城，都是发展了十几年的大社区，周边的生活配套都已经非常成熟。

鲁能星城（图源网络）

就算是大学城的富力城和巴南鹿角的欧麓花园城这种新区的楼盘，也都发展了十几年，入住率已经较比高，二手房已经实现充分换手，所以成交量与挂牌量之间可以达到一个相对稳定的平衡。

反观排名靠后的一些楼盘，比如华侨城、中交中央公园、融创文旅城等，都是近5年新房卖得比较火的楼盘，周边配套还没有完全跟上，人口导入还比较慢。

重庆融创文旅城

由于前期积累的大量投资需求还没有被消化，所以在当前的阶段挂牌量非常高，二手房还不能实现充分换手。

所以，如果你要买房投资，持有时间与楼盘成熟周期的关系是你必须要考虑的问题。

第二，低总价，低单价。

这几个楼盘的面积在100-120平米之间。

并且，除了位于南坪核心滨江地段的金辉城之外，其它几个总价都比较低，总价段在74-116万之间。

单价在7400-10667元/平米之间。

可以很明显看出，在当前的二手房市场上，以价换量仍然是主基调，当前的主流客户仍然是刚需客户。

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虽然我们根据过去的数据选出了6个重庆“卖得最好”的二手房小区，但我必须提醒大家的是：

市场是在不断变化之中的。

今天的小甜甜，明天说不定就成了牛夫人。

当前你的房子卖不掉，未来说不定又会变成一房难求的抢手货。

过往的规律也只能仅供参考，不能刻舟求剑。