房开被告上法庭，房屋被拿来拍卖，并没啥稀奇的。不过，这回被拍卖房屋的承租方却是一家幼儿园。

突如其来的变故，让园方也通过网络，卷入其中。

网络拍卖公示图截图

2022年10月初，贵阳市云岩区后冲路贝地·卢加诺住宅小区城1号房屋结束了第一场法拍。

这场网络拍卖吸引超过3400人次的关注，最后因无人参拍，以约548.8万元的底价流拍。

贝地·卢加诺小区，光听名字就耳熟能详，早年间就开始开发建设的这个楼盘位于老城云岩区二桥区域。

楼盘整体呈现狭长布局，如今向北接三桥南路近半山小镇，向南接壤花果园的U区。

此次被拍卖的房屋为商业用房，整体是简单装修，由云岩区贝地幼儿园租下用作幼儿园。

这所幼儿园在2021年底公示的云岩区（公民办）幼儿园信息中，属于非普惠民办园。

网络拍卖公示图截图局部

公示信息显示，被拍卖的这套房屋共有8层，建筑面积约731㎡。办理有房屋产权证，不过原件情况不详。

这场拍卖在8月底挂网过后，房屋以约548.8万元议价起拍，折合约7500元/㎡。

拍卖过程中，作为承租人的幼儿园申请了优先购买权，也就是在同等条件下，以相同的价格就能够在竞价中胜出。

这场拍卖保证金是80万元，加价幅度是5000元每手。不过，园方到最后一刻，也没有等来拍卖的竞争者。

老实地排队提前做准备，承租人面对拍卖的选择纠结的，也会有到底该以何种方式使用房屋？

公示信息显示，目前房屋租赁期限是2020年初到2034年底。租金按季度支付，其中第一、二年为19396元/月；第三、四年19978元/月；第五、六、七年为20978元/月。之后租金每三年递增5%。

从目前租赁情况而言，简单估算15年租期总的成本约390万元。照此推算，算上二次拍卖和变卖阶段的理想降幅，那么最终有望以约400万元的价格起拍。

假如能以底价拍下，基本上算是平了现有租约成本。但是这可还没把商业交易税费算上。而且在这么长的时间里，还存在大量资金占用情况。

面对长期承租的商业被法拍，承租方出不出手，也是综合长期的成本与回报。

在近年来的法拍中，也能看到临街商铺的承租方乐于“友情”接下铺面。

这类铺子租户固定、租金稳定，房东一般不会轻易出手转让。承租方如果有机会买下用作长期经营，也算是对未来生意的一种投资。

对于幼儿园来说，采用何种方式使用房屋，也要结合自身的实际考虑了。

当然，如果带租法拍房的租赁合同明确实际有效到期时间、租金支付等情形，那么成交后产权变动不影响原租赁合同的效力，有租赁不影响过户。

也就是说，就算换了房东，也不能随口变卦。拍卖公示显示，收取租金以及租赁期满后交房等相关事宜，也是由买家自行联系承租人处理。

能够有稳定的租约在手，对于一些竞买人而言，自然也有一定的吸引力。

网络拍卖公示图局部截图

从了解到的情况看，此次房屋被法拍是因为房开和工程方在施工合同上产生纠纷，所涉的执行标的约309万元，及相关利息。

闹得很不愉快的双方，申请执行人是一家电力建工，被执行人也就是楼盘开发商。

双方为此长期周旋于公堂上。不过，那场官司的天平如何，一目了然。

这个盘称得上是三马区域的“元老盘”，不仅开发时间较早，而且当年以独特的定位与良好的绿化等，吸引老贵阳人置业的关注。

如今，在首场法拍流拍过后，按照以往的惯例，这套房屋可能会降价开启下次拍卖。

不管最终的归属如何，在老城楼市的一方成长之地，希望在漫长开发的最后，

谢幕的，并非一拍了之。

By 野哥