北京公积金贷款传来了好消息～
4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》《征求意见稿》拟明确，
使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮 40 万元。
这个政策对新房是个小利好，符合上述条件的新盘，公积金可以多贷款。
像昌平新盘梧桐星宸就刚好符合，项目是绿建三星+装配式建筑，部分房源是超低能耗，公积金最高可贷160万。
说起梧桐星宸这个盘，我们一直都比较推荐，去年12月末开盘以来，销量一直不错，我们家也卖了十几套。
3月份，梧桐星宸成交量202套，成交金额达9.57亿元，可以说是北京楼市黑夜中最亮的星，把那些上千万的改善盘都甩在了后头。
梧桐星宸凭什么卖得这么火？
原因很简单，500万，买北五环临铁盘，梧桐星宸是昌平新房综合比较后的最优解。
01
北边刚需盘稀缺如金，且买且珍惜
北京的产业、人口、买房需求，三者正相关。
北边产业多，吸引来的人口自然多，买房需求也不断。
特别是西北方向的上地西二旗、东北方向望京。
望京的小伙伴们还算幸运，朝阳新房多，昌平、顺义、通州、亦庄北神树和台湖等，可以分散选择。
上地西二旗的朋友们，就比较惨，选择性单一。
海淀新房贵，石景山新房价格也不低，大家只能把目光投向与海淀紧邻的昌平。
不过，预算500万左右的刚需购房者，现在昌平买房也不是随便挑。
朱辛庄涨价了，二拨子没房了，西沙屯不临铁，百善价格高。
昌平白月光朱辛庄，开盘均价约6万4，预算不到600万根本别想上车。
朱辛庄备胎北四村呢，指导价也是6万4，不便宜不说，还得等地铁。
西沙屯新盘虽然便宜点，但离地铁太远了，2公里以上。
百善地块更别提了，指导价5万6，比高教园还贵，地块虽然低密，但位置还不如高教园。
2024年昌平供地计划，高教园地铁更近的位置，还有新地。
但北京新房指导价年年涨，基本不存在降价可能，高教园新地块要至少要涨1000-2000元/平。
5万出头的梧桐星宸，恐怕是昌平刚需上车临铁盘最后机会，且买且珍惜。
02
高教园板块的黄金地段
昌平买房，有两大逻辑要牢记心头。
一是距离海淀足够近
二是地铁通勤方便
梧桐星宸是真正的临铁社区，满足第二点。
想象一下，你从家出门，往北直线走个600多米，即是地铁昌平线沙河高教园站。
昌平线南延已开通，覆
盖了更多海淀互联网大厂。3站朱辛庄，5站西二旗，直达北三环西土城，全程只需40分钟。
沿途一站换乘8/13/15/10号线，奥森、中关村、知春路，国贸，朝阳的产业区也能覆盖到，出行畅快。
昌平线南延一期剩余段西土城—蓟门桥，今年也要通车了。
沙河高教园我很熟，以前在那工作过，当时让我夸它，真的说不出口。
如今再看高教园，变化不小，让我有底气了！
高教园，含“淀粉”极高，昌平的学院路，未来世界一流大学城。
周边书香四溢，名校环绕，聚集了大量高知人群、科研人才，教育产业，双翼齐飞。
关于高教园板块详细产业发展规划，我们之前写过，
沙河高教园板块的价值，为什么被多数人低估了？
为了更好服务生活居住这里的人们，2023年高教园启动了公共配套服务区的“小百万配套计划”，交通、教育、居住、公园啥都有。
高教园地铁口对面即是TOD商业综合体，梧桐星宸北侧也规划了大型商业综合体，打工人下班直接进商场，吃饭，购物，再散步回家，生活不要太惬意～
项目西侧规划了约18万方中央景观轴，未来梧桐星宸西边户视野会很不错。
周末不用去奥森，家门口就能逛大公园，跑步锻炼、约会遛娃，完全够用了。
中央景观轴西侧规划全龄教育配套，幼儿园+九年一贯制学校+高中。
还有体育中心、国际创新社区、养老社区也在推进中。
未来这里一定是高教园板块配套最密集的区域，黄金地段，C位担当！
作为板块内唯一在售新房，梧桐星宸满足了海淀北的年轻人买房，既想要价格便宜，又想要全面配套，且步行可达的需求。
03
总价300-500万，刚需上车别犹豫
梧桐星宸的户型产品，简直刚需福音。
从59㎡一居到127㎡四居，面积尺度恰到好处，北部刚需、刚改买家都能找到心仪的产品，全部精装交付。
59㎡一居，首套首付不到100万，户型方正，全南采光，北方的天气，阳光很重要。
75㎡全南两居，预算400万左右即可入手。
功能性十足，细节设计亮点颇多，比如：
一般开放式厨房都是L型厨房，但梧桐星宸做U型厨房，空间利用率更高。
75平效果图
进门处巧妙设计了玄关和家政区，让回家更有仪式感，日常打扫卫生也轻松搞定。
客厅+双卧室朝南，采光绝佳；要是父母来帮忙看孩子，咱还能轻松改三居，让每个家庭成员都有自己的私密空间。
75平效果图
85㎡南北通透三居，实用性强。
入户独立玄关；客卫干湿分离，餐客厨一体设计，能边做饭边看孩子；南向客厅+卧室带飘窗，收纳空间也足够。
59㎡、75㎡，85㎡小户型主要集中在南区，近期有折扣，抓紧这次上车机会。
99㎡的三面宽三居，是我们粉丝买得最多的户型。
总价约500万左右，这个价位在朱辛庄已经买不到新房了，但在高教园，你可以买三居，综合性价比突出，
强烈推荐！
得房率高达82%，还送抽油烟机，洗碗机，还有中央空调，都是很实惠的家用电器，又省钱了～
作为新房，梧桐星宸与同板块二手房相比，产品更现代化，全部电梯房，社区硬件设施新，有物业，业主圈层相似，更符合当下及未来10年、20年的居住需求。
小区全是5-14层的洋房+小高层，建筑现代美感十足。
外立面线条流畅，米白色与香槟金交相辉映，充满年轻活力，与大学城氛围完美融合。
这样的梧桐星宸，单价仅5万+，总价约300-500万左右，临铁，配套齐全，你还等什么？
梧桐星宸是去年12月开盘，今年1月加推，3月再次加推！
现在期房地块全部可售，想要好位置的房源，得赶紧下手啦～
