01

500万起步四季青平替，真的香！

北京最低密的改善板块，当属别墅区。而其中，三大别墅区一直是公认最稀缺的存在。

中央别墅区气质显贵，国际范十足，亚奥别墅区繁华热闹，潮流范拉满；

西山别墅区低调隐贵，人文气浓厚。

可惜的是，前两者加起来也只有少量存货，而后者常常供应断档，对于西部改善群体来说，多年都是供不应求的局面。

一方面，海淀西山别墅区，价格已到高位。老牌别墅西山美庐、檀香山别墅二手挂牌价动辄10万+，就连去年上新的四季青两个新项目，均价12万+，总价至少2500万起步。

另一方面，限墅令后，低密宗地成为新增宅地供应的少数派。自2021年集中供地以来，北京三年新增住宅供地成交164宗，其中容积率1.1及以下宗地，仅个位数；尤其城六区，四层洋房产品仅供应3宗，总价基本2000万起跳。

于是，手握500-1000万预算，想在城六区改善置业的购房者们的眼光，开始由西山别墅区转到丰台河西园博园板块。

西山和永定河自然资源与西山别墅区同出一脉，价格却更亲民。万科云庐叠拼已经售罄，而中海地产拾光系6.0产品——永定玖里的出现，为购房者提供了当下墅区改善最优解。

鸟瞰图它是近三年来，城六区内唯一一块容积率在1.1且限高12米的地块。作为区域内首个浅山低密项目，其稀缺性不言而喻。

项目分东西两个地块，东地块规划的是纯粹的4层洋房产品，主力户型分别是105平和140平。

整个西地块则规划了叠拼产品，户型为180-186平的上叠和184-207平的下叠。社区内还配备了双会所，里面有恒温泳池，业主食堂、会客厅等多种配套设施。

浅算了下，总价500万起入住别墅区，性价比超高有木有。

02有天有地才是真别墅

作为今年上新的项目，改善群体为什么更热衷于永定玖里？除了总价低性价比高，对山水自然环境、1.1超低容积率认可外，更多的永定玖里满足了大家对「生活别墅」的要求。

首先是亲地建筑。不管是洋房还是别墅，最高只有4层。

其次是分层生活。

足够大的建面，足以保证家庭不同成员有独立的个人空间。

尤其是叠拼，一层用来生活，一层用来休憩，还有一层能装下家人的兴趣爱好，生活不互相扰。值得一提的是洋房的顶跃及下跃还有拓展空间。

比如顶跃=4层+闷顶面积，下跃=一层+仓储面积，然后加拓展面积实际价格算下来大概约3-4.5万/㎡，都是实打实的优惠。像这种顶底跃的户型非常稀缺，加上高性价比，自然关注的人也是相当多。

第三是自然生活与外界空间的接触。

南北双向都能户外观景是永定玖里的基操。

叠拼还有阁楼露台还能室外景观，亲近自然给安排的明明白白的。最后则是在有限的空间里给了无限的拓展可能。

开发式阳台、设备间、独立玄关、家政间、储藏间、多功能室等收纳空间应有尽有。以上就是永定玖里产品给到的生活“小生态”。

另外，外立面上同样给足了心思。

叠拼外立面效果图

叠拼外立面以暖色基调为主，用大面积玻璃幕墙搭配香槟色格栅。

洋房外立面效果图

洋房外立面则使用红砖色碰撞金属质感的灰色，搭配观景玻璃及错位阳台，整个建筑活泼不失高级感。

面子给足了，接下来看户型，毕竟户型好坏直接影响居住体验感。

叠拼产品通过「空间平权、生活平权、尺度平权」展现的“平权共生”理念，让建筑给生活提供了足够的价值情绪。

项目一共有三种上叠户型。分别是建面约180/185/186平，上叠主要分布在三、四层。下叠面积段分别为约184/186/207平。

以建面约186平上叠为例。

户型图双层空间，动静分区，三室双套房设计。其中三楼是休憩层，四楼是家庭层，由私家电梯入户。客厅和主卧全是6.8米的大面宽，不管在哪个空间，都能平等的享受视觉景观，这就「尺度平权」的体现。

上叠有百变功能层。未来业主以后想健身、看电影还是陪孩子玩，都能根据家庭需求做出对应布置。

长6.8米的室外超大阳台，360度环岛甲板露台，天气明媚，不出门在自家露台也能完成一场室外的派对。

上叠有阁楼露台下叠带绿地景观，这是「空间平权」。再也不用羡慕下叠业主门口绿地景观了。

另外，还有一个相当贴心的「生活平权」。同步动静分区，上下叠静区相邻。

上叠的卧室在3层，下叠的卧室在2层，这样睡眠浅的家人再也不用担心被楼上的动静吵醒了。

户型图

看这个建面约184平的下叠，它的卧室就都在二层。

客厅和卧室的面宽一样，都是6.8米，同样遵循了「尺度平权」原则。客厅旁边还有个绿地，大约48平，不用出小区也能带孩子感受自然。

叠拼亮点多多，城六区唯一可选墅区洋房同样拿出了王炸产品。

为避免被上方遮挡，项目通过奇偶不同的错层设计，做到了南向大阳台。南侧阳台面积超11平，北侧还有拓展空间，得房率直接高达92%。

还是精装交付，享受双会所配套，但价格仅需500万左右就能拿下。

03用做别墅的土地做洋房，是一种怎样的体验？

永定玖里最大的惊喜，洋房一定不能不提。

四层真洋房，整个北京都是非常稀缺的，而在京西区域，同样的别墅生态环境，想要入手四季青，基本预算要2500万起步，而永定玖里只需要500万。

洋房的户型面积非常纯粹，只有140平和105平两种。来看看建面约140平四居户型。

户型图

整体南向面宽约13.9米，进深超9米，大面宽短进深。

有独立玄关及鞋帽间，南向四面宽，其中有三间卧室朝南，这设计对有老人孩子的家庭来说，相当贴心。

样板间实拍约4.5米宽厅设计，max尺度大落地窗，南侧还有约11平的开敞式阳台。

宽U厨房，LDK餐客厨一体化设计，餐厅不占用过道及客厅位置。

样板间实拍主卧套房也做到了南北通透，L型衣帽间+化妆台+飘窗，能开启女主人一天的好心情。唯一的一个北向卧室面积也超10平，带设备平台，可以直接到室外观景。

更重要的是，永定玖里项目所处的丰台河西板块价值正在被重新定义。

首先，大家关注的1号线支线在1月18日迎来开工建设。其次，生态创新新城建设启动，同时丰台区46个重大项目集中开工；

园博园作为丰科园的西园，将主打科技创新和数字经济；而产业园的预计竣工和高端人才的入驻，更是为这一区域注入了新的活力。

此外，总建面约13万平的合生汇的开工等，未来都让这里的生活品质得到了质的提升。

洋房+叠拼产品，双会所，墅质产品和区域发展的双向奔赴，可以预见永定玖里将成为区域内标杆产品。

要知道，城六区浅山低密产品卖一套少一套，超高性价比的永定玖里确定不来看看？

中海永定玖里项目预计本周拿证，将启动认筹。

另外猫叔团队还打听到靠谱消息，项目原本计划开盘推售8栋楼，因为关注的客户量比较大，又要再加推1栋楼。

真不愧是中海永定玖里。