这个预判，是一位高校经济教授的最新观点。在他看来，预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。之所以后面会进入房价长时间暴涨阶段，他主要从供应和需求角度做出分析的。
他的核心观点是，人口减少、没钱这些因素根本就不是房价走向的决定因素，而是供需。供应方面，由于政策走向不明，开发商供应的房子将越来越少，但被压抑的需求终将被激发，到那个时候，房子也不是一下能供应上来的，这将导致房价长时间暴涨。加上政策的支持，我国的房价想不涨都难。
细心的网友花了不少工夫查询了一下“兆文观世界”的账号，博主系重庆理工经济金融学院教授，硕导。就看这专业，起码应被视为懂经济、懂金融的专家。所以，他的这个观点分析一出来，很快就成为了热搜，该文下面的评论达到2.5万条，反对他观点的人不少，支持的人也不少，毕竟点赞也达1万。我们先不说他说的长时间暴涨能否成立，就楼市走向来看，他的预判其实还是有一定道理的。除了他说的供需因素外，目前的楼市政策支持确实很给力，具体而言：
传统的支持楼市措施就不说了，像降低房贷利率、降首付比例、放开购房资格、放开购房落户、发购房补贴、拆迁房票安置等等，逐步在消耗楼市库存，只是前期积压的库存较多，需要相应的时间。还有几个消息，有些人可能没注意到，其实是有意无意地为楼市“添油加柴”。
1.比如说，最近港股涨得非常厉害，恒生科技指数一周就涨了13.4%，有的个股涨了80%以上。为什么会出现这种现象？主要来自两个因素，一是日元的大幅贬值趋势，二是老美外国裔资产的管控，让大家觉得没有安全感，这样促成了其他热钱和华人资产有加速回流国内的趋势。
不要小看这种现象，由于海外资金庞大，即便回笼一定比例，影响也是不容小觑的。要知道，我们这波长达3年的楼市调整，就有外资热钱撤离的原因，现在资金形成回流之势，肯定是利好我们各行业发展的，房地产作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金的心头好。
这其实是有风向标的。3年前，给出恒大卖出评级的瑞银分析师Lam，当时一众评级机构都看好恒大，瑞银被视为异类，但正确结果被掌握在少数人中，而如今，该位分析师再次一反其他评级机构的常态（其他机构认为中国房地产还未触底），做出看涨中国房地产的预判，明确提出，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。鉴于此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。
2.央行“下场买债”。目前坊间对是不是中国版“放水QE”还有分歧，但都一致认为，后面央行的资产负债表上升速度应会加快。原因就在于，大放水后，通货膨胀是一定的，后面会有与通胀斗争的负面作用产生，但相比经济发展压力，这么做是值得的，现在央行亲自下场买卖债，意味着我们选择了后者。当市场资金不断增长后，核心资产价格上涨应是首当其冲。
3.压缩土地供应。住建部提出“以人定房”，其实就是让各地压缩土地供应，如何落实下去才是关键。原因就在于，天天喊大家不要依赖土地财政，但地方有啥办法呢？便宜卖也得卖，毕竟地方债务高企，需要卖地还债。不过，开始实施的新规可以解决这一后顾之忧了。从5月1日起，个人可直接在柜台购买国债、企业债等债券。
从文件的本意上讲，主要是因为我们现在的个人存款较多，有130万亿，要把这部分钱激发出来，通过大家购买债券，一方面赚取收益，另一方面为实体经济注入资金。实际应该也能达到这两个目标，特别是收益，现在银行利率那么低，个人储户把钱拿出来买年化3点几、4点几的债券不香吗？所以，大家肯定愿意去买债券。当然，还有一个效果是，地方债务也会随着债券的买单者而不断减小压力，地方完全可以控制土地供应，甚至在一段时间内不供应土地，这为楼市去库存创造了良好环境。
4.大力挖掘住房需求。这两天，无论是国家统计局还是发改委，均表达了加快推动农民市民化的态度。统计局说，我们还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。而发改委表态更直接，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毫无疑问，后面应会有相关的配套措施出来，这些信息和举措都对楼市需求形成直接支撑。
5.住宅地块批发改零售。土地招拍挂实行二十多年，以往一直都是“价高者得”，但现在很多开发商身陷囫囵，没有资金拿地，怎么办呢？浙江丽水则另辟蹊径，将16亩低密地块公开向社会出让，实行个性化定制，拿地的可以是单位，也可以是个人，多业主联合购买土地建房的，可独自办理各家的产权，跟其他商品房一样上市流通，目前有不少个人意向者表达了购买意愿。
需要说明两点的是：一是一批发改零售，价格自然会高一些，但应该好卖；二是土地不好卖是目前各城市场共性，其他城市有效仿的动力。是否推高地价，且走且看。
综上，当下的楼市就像一场马拉松比赛。各影响因子就像各个运动员，他们在做着赛前热身等准备，或许，各项准备都影响着比赛成绩，或许，某一个突出因子左右着比赛。无论如何，大家的愿望终究是期望获得最佳成绩。在笔者看来，虽然目前的楼市还在筑底阶段，没有看到明显的回升迹象，但重启一波升势的准备工作，正在有条不紊进行。会不会暴涨不敢妄言，这要结合彼时的政策控制力度，可一旦准备工作就绪且持续发挥作用后，整体企稳回涨应是大概率的，只不过城市与城市、房子与房子之间的涨幅有差异罢了。
那就都留给他，我们保证不和他抢。信砖家叫兽的还不如信鬼
善良的人们不再受骗了，让房贩子吃不了 兜着走
作者的幻想程度成功超越阿三。
我只想说这家伙不是地球生物
作者在那里发癔症吧！
房产连年来暴涨的结果你看不见？混着钱的跑国外去了，混不着的死撑！还有涨的机会？是利于老百姓吗？
说的很明了，房子是商品，价格由供需决定。看清政策走向，房价不可能一蹶不振。至于大涨暴涨倒不一定，房价下跌不振眼下只是暂时的。
穷人买不起，富人不缺房[得瑟]
永远记住一句话：当舆论在禁止一件事时，那这件事就存在着利益，当舆论在鼓吹一件事时，那这件事碰都不要去碰
房价上涨的前提是国民有钱，现在工资不涨，谁有钱买。当然有人说富人，那只能呵呵一笑了，还没注意到房地产走向的人注定白忙活，未来优质房地产会涨，其它的就算了吧
喝了多少？
想必那些砖家叫兽手里都有好多套房。
吹吧慢慢的吹吧，大家洗洗睡吧，让砖家们慢慢的吹吧
我现在手里的房子孙子的也有了
他应该多买几套
看日本就知道以后房子的价格了，只有一线城市和重要的区域涨价，其他的都是跌的，现在中国也是一样，已经消失了好多村子了！！！！
当然一定会涨，所以你多买点
宁愿相信世上有鬼，也不要相信砖家那张嘴。
白送我一套我都要担心住不起！水电煤气物业公摊哪一个没涨？工资三千996多少年如一日，以后实行724都住厂里睡公司还要房子干什么？！
有可能有钱买无！二亿农民没房产（其中有1.5亿人没钱），0.5亿老人在等死！房价如果哄高至每平30万元，那么中国是世界最有钱的人！
这货说得很正确！在通货膨胀愈演愈烈的情况下我们以后上饭店吃顿早餐或吃碗面条有可能都得花几千块钱！买车的话得花好几个亿！
估计几年内房价会跌的一地鸡毛
你是在找骂
俺是没看见房价涨 俺看见的是一路下跌
千万别上当受骗了[鼓掌]否则三代人后悔[得瑟]
砖家真可怜，啥钱都拿
我相信……是鬼话连篇！
还有几个亿的农民伯伯没买房呢。 市场还很大
说什么以后供不应求，怎么不说现在空房有多少，平均下来全国一家分两套房应该都没有问题，而且还一直在建，房子只会供大于求，等那些炒房团坚持不了，大量抛售后，大部分地方的房价还要跌，
糙谣吧？不可能的， 真要是这样？ 那钱 同时就会先变成日元韩元，100块变成4块接着变成4毛的购买力，一袋面几千几万块？ 再变成津币
我信[得瑟]，让专家赶紧多存房子[哈哈笑]。
很多房子都卖不出去，他懂不懂！
我信
个人认为他的观点还是有点道理，供需永远是市场涨跌的风向标，三四线城市农村随着人口减少房会越来越不值钱，而一线二线及省会城市，随着人口就业圈的聚集不管是租房还是买房对房产的需求会越来越好高，但是现在拿地皮的价格越来越高利润越来越小很多知名房地产商已经开始转型酒店旅游景区金融开始不做地产这些都是可以查的到的，当需求大于供给，房价房租暴涨几乎是可以预期的事，另外随着现在定期利率的降低基金股票这些普通人能接触的金融收益越来越不景气，买房几乎是普通人最保本的一个金融投资，毕竟在二三线城市现在100万定期五年的利息可没房租收益高，要是涨价还有额外收益[笑着哭]
这样叫兽说的没错有供给需求就会有很好的市场优势，但是它忽略了一点“库存”量远大于供给量现在！房子不是快消品，许多人一生当中买一套房子就够了！[得瑟]
房价上涨的时候供需关系有用吗？
房子不是一下能供应上来的！划重点，这个是必考！意思是到2026年现在所有的房子都将卖光！包括二手房，意思是大家都会很有钱，想想都兴奋啊哈哈哈！有钱咯！
得，钱又贬值了
可信。因资金问题，想靠长价来平衡。
使劲涨吧 老百姓都不生孩子 房子都留给砖家
房产已经远高于人们的需求，供大于求的局面已不可能改变，现在除了钢需，没有人会买房。由于房价下跌，投资人会把手里的存量房，全部拿来换钱，几方面的因素决定，房价只跌不涨。
还在为房地产招魂呢[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
因为工作缘故认识很多人，每次聊到房子都属两极分化，有房的人基本都是乐观心态认为只是短时间回调，没房的那部分是天天说跌，也是醉了，现在把我都搞出经验了只要看涨的都是至少一套以上，看跌的基本上都是没房或是还有购房需求的一部分人
郊区的房子晚上都没几个开灯的，鬼的很，怎么涨价。
涨！除非货币大量贬值！跟日元一样！百姓钱没有了！
别听这些垃圾吹牛逼了 醒醒吧！
恶人心的文章
评论太少了
国家政策是房价稳定下调，做了这么多努力
中国房子有多少套了，出生率如何？专家回答
可能吗？房价跌成这样了，洗地再怎么洗都没用。
相信个毛，鬼才会买房
你赶紧多屯几套！
必须的，不然那么多房子卖给谁！买涨不买跌啊！是不是[笑着哭]
胡扯，房价是100%的跌，怎么写这篇文章的？你有没有文化？有没有见识？我为你感到悲哀
作为专家应该以身作则，自己先买100套。咦，人家弄不好都有100套了。。
梦里啥子都有
能发财的东西小编会有空天天在这里毫叫怕别人不知道自己多买一些现在的人不好忽悠了
这娃儿又给谁代言呢
厉害
兄弟，现在谈房价上涨比国足拿下世界杯还难
希望房价涨他个10倍[得瑟][呲牙笑][笑着哭]
让一让 我刚睡醒，让我呲醒他[笑着哭]
涨不涨，不是专家一句话就能定的。
你涨撒，涨一百万一平好了哇，
靠谱！[得瑟][点赞]
种地的专家说，明年的粮食一定会涨价。养猪的专家说。明年的猪肉价格一定会大涨
宁信世上有鬼，也不要信这张破嘴！
没买房的二亿农民，到时候还是不买房
稍对比世界房地产业史就明白的事怎么这教授脑壳灌水走潮？还是漏电了？
对对对。你还不买等啥呢？？？
这都是什么专家呀
纯属放！！！！
你去买，不买的话把你媳妇给我
随便
大家赶紧听砖家叫兽的话去屯房等涨价[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
叫兽果然是与众不同
分析的有道理[点赞]
专门供大家打脸，简称专家
😂😂😂😂😂
什么脑子呀现在预判房子会上涨，只有一声叹息
妈的，如果这个什么家的是我儿子，我一安拍死他，丢祖宗的脸
房价能涨王健林还能把万达都卖掉了？人家站的高看的远，消息不比狗屁专家灵通？
[呲牙笑]我是直奔评论区
把住房当股市玩！也是人才[点赞]一般人也不会贷款去炒股的吧！就算它是升的，又怎样？我们供不起啊！怎么买？
这恐怕是资本最后的一次退出机会，，以后都懂得，不再有人接盘了
还没睡醒吗？
今年准备卖了二套，留你发财吧！
这纯粹是胡说八道，我个人认为，第一城市化进程已经进入尾声，第二各个地方的一手房和二手房接近饱和状态，不要抬杠各别地区不能说明全国问题。现在的专家就是臭大粪，出来说话就是制造环境污染。
好事你会告诉别人？[得瑟]
卖给谁？
现在大多数人只相信卢麒元和温铁军两位良心专家的话
出生率啊！出生率，
猜准了，我给你上香
没事，随便涨，你看有多少人买就知道了
放你爹的屁
这老小子一觉睡了多少年还没醒[笑着哭]
银行零利息贷款给它吧，让它买一百套试试
都说了可能了，唉！ 走了～
房子要大涨！！！还能等到你买！！！资本的嗅觉最灵敏！！！开发商地都不买地了！！！资本都往那投了！！！能涨才怪！！！？？