春风拂面，政策更迭。近日，深圳房地产市场迎来一则重磅消息：执行了长达18年的“7090”政策正式取消。这一政策调整，无疑为深圳的房地产市场注入了新的活力。

政策背景：何为“70/90”政策？

要理解这一政策变动，首先得回溯到2006年。当时，为调控房地产市场，住建部发布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确要求各城市新审批、新开工的商品住房中，90平方米以下的住房面积必须占到总面积的70%以上。这就是人们俗称的“7090”政策。深圳作为一线城市，自然也在执行之列。

政策调整：顺应市场变化

时隔多年，深圳的房地产市场早已发生了翻天覆地的变化。随着城市的发展和人口的增长，市场对住房的需求也日趋多元化。此时，一成不变的“7090”政策显然已经不能完全适应市场的需求。尤其是“十四号文”下发之后，深圳将重构住房市场，保障房解决居住问题，商品解决市场化需求。未来筹建保障性住房提供给新市民，而保障房的面积一般都偏小，该政策的废止，可以看成是为未来的商品房项目松绑，不在受此政策限制，可以规划设计更多的大户型满足市场上的改善性住房需求。

因此，当深圳市规划和自然资源局宣布废止这一政策时，不少业内人士都表示这是顺应市场变化的政策。这一调整，不仅有助于优化房地产市场的供给结构，更能满足市民对高品质住房的日益增长的需求。

影响展望：市场更趋多元化

政策调整后，深圳的房地产市场将迎来哪些变化？

一是开发商在设计和建造新房时，将拥有更大的自由度，可以根据市场需求来规划户型和面积。这无疑将增加商品房市场的多元化，让购房者有更多的选择空间。

二是取消“70/90”政策也将对二手房市场产生积极影响。随着新房市场的变化，可能市面上的存量的小户型产品销售会收到一定的影响。

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