“我觉得拥有房产已经被写进了人的DNA里”

“但如果你想住在瑞士的市区，租房是如今唯一的选择。”

在我们的印象里，还停留在瑞士人有钱、多金、生活豪奢等的刻板形象，想当然的认为西方发达国家的年轻人负担一套房绰绰有余，但在瑞士这个全球最富有人群之一的国家，却有着一个令人惊讶的现象，即有60%的最富有的居民选择终生租房住，哪怕能负担20%的首付、能背负上终生贷款，也是一种奢侈。

瑞士风景

一、瑞士人到底有多富？

2023年瑞士的平均工资为每月6502法郎（约6685欧元），在欧洲44国中最高，换算成人民币高达52000元。2023年日内瓦的最低工资为每小时24法郎（相当于195块人民币），是目前世界上最高的水平。

GDP增速方面，瑞士是极少数能常年保持正增长的发达国家，除2020年因特殊原因外下降2.1%，近10年内全为正增长，2021年GDP增速高达5.4%，同期我国增速为3%。

人均GDP达到9.33万美元，位居世界第三位，是我国的7倍多。

瑞士各年GDP增速

更令人羡慕的是，瑞士人的福利也高得离谱，下面举几个例子让大家感受一下：

儿童福利津贴

瑞士新出生的孩子，瑞士政府会提供每月1600元左右的儿童福利津贴，一直发到16岁，从出生到16周岁能拿到30多万人民币。

教育津贴

针对16至25岁的受教育青年，政府每月有2000元左右的教育津贴，8年总共能收到约25万元的教育津贴。也就是说，加上0到16岁的儿童福利津贴，一个孩子从出生到25岁，每个孩子能领到政府补贴7万瑞郎，合计人民币50多万元。

产假时间

产假时长通常是52周，而且在此期间，女性可以领取正常工资的80%。

二、富如瑞士人也买不起房

与我们以为的发达国家喜欢租房、租房更自由的观点不一样，瑞士人也是真想拥有一套属于自己的房子啊，但是真的买不起啊。在瑞士，有着900万居民，尤其是城市的白领大多数无法涉足房地产市场。研究公司Wüest Partner的数据表明，在苏黎世，一间单身公寓的平均价格高达110万美元，比起巴黎，苏黎世的房价高出大约80%。这导致越来越多的人陷入购房难以承受之境，最终成为永久的租房者。

瑞士人更倾向于租房，并非仅仅因为购房的麻烦和经济负担，更是因为他们面对严峻的金融现实。首次购房者的平均年龄高达48岁，比法国等邻国大15岁。这反映了在瑞士，购房并非一种成年仪式，而是一项艰巨的挑战。高达购房价格20%的首付要求，再加上4%的转让成本，使得很多人难以承担首付，从而难以迈出购房的第一步。

三、贫富差距越来越大

研究表明，瑞士房主的净资产中位数是同年龄租房者的6倍，而70多岁的房主更是比同龄租房者富裕11倍。在这个国家，购房已经成为积累财富的一种途径，而无法购房的人则不可避免地面临贫富差距日益扩大的问题。

在这个独特而富裕的国度，毫无疑问，终身租房已经变成一种常见的现象。能够负担购房贷款的人却是稀缺的少数。瑞士独特的房地产市场和金融体系使得购房成为奢侈品，而选择终身租房则成为许多人不得已的唯一选择。

四、我们未来会不会如此？

答案是不会！

瑞士的地形异常特殊，其中70%被山脉覆盖，可供建房的土地相对稀缺。由于土地资源有限且成本昂贵，因此基于这些有限、昂贵的土地开发的房地产导致了异常高昂的房价。这使得新一代年轻人不得不面对一生中很可能只能租房的现实。

然而，我们这一地区却拥有大片待开发的土地，供应充足。这意味着我们不会像瑞士那样出现大量人只能租房的情况。在这里，丰富的土地资源为居民提供了更多选择，一线买不起可以退到二线，二线买不起可以将目光转到三四线城市。

总之，广阔的土地战略纵深，使得国人购房变得更为实际和可负担。