在去年的10月1号，中指研究院公布了我国前100城新房和二手房9月份的价格涨跌情况。数据显示，新房方面我国前100城还有32个城市房价还在上涨，12个城市和上个月持平，56个城市新房价格出现了下跌。相比新房，二手房市场更加不容乐观，100个城市中二手房价格还在上涨的城市只有28个，1个城市出现横盘，71个城市价格出现下跌。由此可见，我国的房价已经呈现普跌的趋势，而且这还是各大城市不断救市的情况下。
如果我们仔细分析这些城市的话，我们会发现一种奇怪的现象，那就是房价继续上涨的城市大多集中在南方一些城市，而房价下跌的城市北方城市居多。例如新房市场跌幅前十名：哈尔滨、江门、肇庆、长春、郑州、聊城、南宁、贵阳、湛江、石家庄；二手房跌幅前十名：盐城、常熟、沈阳、淮安、常州、临沂、郑州、江阴、洛阳、哈尔滨。由此可以看出无论是新房市场还是二手房市场，房价跌幅比较大的城市基本都集中在北方。而且这还只是一些比较大的城市，一些小城市跌幅更大，例如环京地带的城市：燕郊、涿州、香县等城市，房价下跌幅度都在腰斩以上。
可以说自从楼市遇冷以来，房价率先下跌的城市大部分都集中在北方，而且北方城市房价下跌的幅度要远远大于南方。那么为何相比南方城市，北方城市的房价会集体“失守”呢？笔者认为主要原因主要有以下三点：
第一：北方城市库存量偏高，无论新房市场还是二手房市场都处在“供大于求”的状态
由于过去的20年我国的房价持续普遍上涨，造成越来越多的人开始投资炒房，也造成我国的住房库存量越来越多。以东北人口最多的城市哈尔滨为例，根据易居研究院，2022年哈尔滨二手房挂牌量始终维持在10万套以上，但真实的市场需求不足6万套。新房方面库存量也是严重超标，根据克而瑞数据显示，9月份沈阳新房成交面积环比下跌36%，同比下跌45%，前三季度累计成交较去年同期下跌33%。还有长春9月份环比下跌45%，同比下跌47%，前三季度累计成交下跌46%。总之来说，无论是新房还是二手房市场，北方城市库存量都严重积压，因此未来北方城市的房价还会进一步地下跌。
第二：北方城市人口流失严重，无法支撑起现在的高房价
根据去年公布的七普数据显示，北方城市人口流失严重，尤其是东北三省。数据显示，在过去的十年间东北人口减少了1099万，在东北所有的城市仅沈阳、大连、长春三个城市人口还在增加，其他包括哈尔滨在内的33个城市的人口都在不断减少。这是十年内的数据，如果时间缩短到去年一年，那么东北几乎所有的城市人口数量都在减少，根据东北三省公布的数据显示，在2021年这一年东北三省人口就减少了超过100万，其中黑龙江减少了46万，辽宁减少了25.6万，吉林减少了23.79万。
除了人口外流以外，新生人口出生率也下跌得厉害，根据公安部门公布的2028年全国31个省市常住人口出生率数据显示，辽宁、吉林、黑龙江三省2020年出生率排名在后三位，分别是5‰、4.65‰、3.67‰。没有人口的支撑，北方城市的房价很难不跌，再加上最近几年人们对于楼市的悲观态度，北方城市的房价成了重灾区。
第三：南北城市的经济差距不断拉大，没有了支撑房价上涨的基础
过去我国的发展多依赖资源的开发，而北方城市大多都资源比较丰富，例如鞍山铁矿资源丰富，诞生了鞍钢，长白山药材丰富，诞生了很多的药厂。但随着互联网时代的到来，靠资源发展的时代已经过去，而且很多资源型城市也面临资源枯竭的难题。因此我国经济中心加速南移，南北方经济差距不断被拉大。
在改革开放初期，辽宁经济位居全国第三，仅次于江苏和上海，而且当时黑龙江也在全国前十。而如今辽宁已经掉到了16位，黑龙江25位，吉林26位，在全国31个省份中已经属于吊车尾了。另外在改革初期东北四大城市（沈阳、大连、哈尔滨、长春）均排名全国前十，而如今只有大连还在前30，其他城市都在30名开外了。经济的不景气无法支撑现在的高房价，另外也是北方人口不断流失的主要原因。
总体来说北方城市的楼市行情之所以如此惨淡，主要原因在于住房资源的过剩、人口不断地流失和经济发展的缓慢。尽管北方城市的楼市遇冷，但现实情况仍然有很多北方城市热衷于卖地，开发商热衷于盖房，还想靠房地产行业捞金。这会造成什么后果？正如前央行副行长吴晓灵说的那样：泡沫中狂欢的日子不多了。靠房地产发展经济，靠房地产赚钱的时代已经过去，楼市未来很可能进入一个长久的稳定期。
很多专家认为，北方城市房价出现回落并不是坏事，有利于楼市楼市挤出“泡沫”，让房子回归居住属性，让楼市发展回归到更加正常的轨道上来。
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人都快没了还房产
年轻人婚都不接了，还买什么房
一赶二涨三吸髓[点赞]
人口流失是房价下跌的根本动力，没有人了，啥行业都不行的
不结婚不要孩子了，还买什么房子啊[得瑟][得瑟][得瑟]
虚高就应该跌！南宁、肇庆不是南方城市吗？房价超过了收入太多，照样跌。
发展到现在连安居乐业都做不到了[点赞]
在忽悠下三年五年能挺一下，10年15年必腰斩再腰斩，因为房子太多了，而人越来越少
国家应该稳定一套房，打击多套房，降低一套房利率，让一套房低利率甚至零利率，二套房按现利率，三套房加倍，以此类推，让手持多套房的自己把多余房子卖出去，既让刚需降低了压力，让没房的看到了希望，又打击了屯房炒房的，让房子做到只住不炒
什么价格失守，是价格回归！连钟摆理论都不懂还是故意装糊涂？！
居然看到了我们聊城[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]这房价还是太高，继续跌，跌到五年前的四五千就行，现在一万多，也不知道谁给的勇气，竟然堪比二线城市。
如果人口持续下降…房子能涨
浮夸，隐瞒已是常态，看不见暑光。
一年少一百万，有这么大反应吗？我怀疑人口减少的可能更多
你能说看明白了真不容易
前两年不是说要将房地产搞成支柱产业，今天就唱衰了。太不靠谱了。
既然是商品为何不能降价[得瑟]
大家快点快点买吧！即可以救市又可以升值最后就是暴涨啦
老百姓资产要灰飞烟灭，要给老百姓一个交代
我就想知道涨价的32个城市
还北方房价？南方没失守。南方泡沫远大于北方。
我咋感觉自己变坏了，怎么有点幸灾乐祸呢[呲牙笑]
未来20年，房子将无人接盘。
三十年速发展，发展了寂寞，一朝回到解放从前，早有曰本前车之鉴，最后还是走日本老路
正常来说北京除了二环之内房价不应该超过2w收入就那么多！参考发达国家
搞的北方好多年轻人打光棍！
新房价格没有任何参考性，看二手房价格，无一例外都是跌，
社会发展的必然结果，贫富差距拉大，有钱人的日子越过越好，南方的地理优势气候和社会资源自然成为他们的选择
没有银行的高利贷，有多少真能买起的，无论南方还是北方。
富人都想尽办法让穷人继续穷下去，让穷人贷款买房，就是最有效的方法，没有之一。
房地产害人不浅，误国很深，破坏环境太严重
一个农业大国，靠几个专家忽悠，无法支撑，现实告诉我们，房价还会涨，取消限购房子会上涨三倍，北京会涨到30万一平米
我很好奇是那些城市居然还在涨！
收入低，房价高。没有多余资金消费，市场产业链会出问题的...
十年前2014年，广州白云区地铁附近的房子大把一万多块钱的，但是十年期间普通人工资广州还大把五六千的，现在连三线城市都一万多，这泡沫🫧何止一般大
我们这里130多平米二手房精装修，现在80多万还送个地下室，再加一万送停车位[得瑟]有房的都在拼命往外卖！
房地产肯定慢慢的崩溃！形势所趋谁也阻挡不了[笑着哭]
房价回到16年是最合理的
警告你们这些还不买房子的？以后家庭名下没有两套房三套房的买盐巴3万一斤，去医院看病，一天3万，上高速一个小时1万
我们粤西这里一个八线小县城，一个小开发商直接给房价涨个50%，搞到一万一。房地产有多颠，都是在乱搞。
南方的冬天好过北方的冬天！
真正的原因并不是这那胡儿哈的，原因就一个，有人开始觉醒了，然后，觉醒者越来越多
湛江这种十八线城市房价还那么高[哭笑不得]不死天理难容
生了孩子之后饭都吃不起了还房子。各种开销贵的离谱工资不见长
涨价还是降价那房子还是你的跑不掉，泡沫只是让买不起房的普通人更容易买房而已，没有什么好担心
日防日防，家贼难防
房子就应该只是住的，而不是用来抄的
好好跌死去[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
一辈子不吃不喝买不起的房子，卖给册老去
跌毛线，我们韶关偏远贫穷十八线小县城毛坯房都均价5千！爱买不买！
自生自灭 房子算狗屎
为啥人口流失，想打工厂子都没，不是今天不让干就是明天不让干，挣不了钱，还不如出去打工，一直在外打工，买房还能买老家的房子
没事，还有好多炒房佬在嘴硬硬挺！
现银行 行长 说；房地产 越来越好了…… 谁在胡说八道？？？[思考][思考][思考] 一目了然[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
人口是关键因素
我就纳闷了，全国上下还有房价上涨的城市？不可思议！
炒个屁，就是房开哄抬造成的，房价一下就破万了
会和欧美与日本房地产公司一样持续往下跌几十年，按之前欧美与日本的房地产发展变化国内房价会跌到两千多元人民币一平米才会停止往下跌。
长江以北平原居多，而南方以丘陵山区居多，住宅用地也就北方比南方来的多了，开发的小区也就多了。南方比北方的经济条件、发达程度强很多，人口密度也比北方高，房产需求也就高了。
房价下跌，市场必然的，
房价涨幅太快，工资原地踏步，房价不跌到白菜价才怪呢！
货币超发 大城市核心地段还要上涨
60-70-80已买！90爱买不买！00不买！[笑着哭]
这统计准确吗？南通竟然没上跌幅榜
干得漂亮，回归本质才对
北方城市和东北城市你分清楚了再说话
现实中没有哪个楼盘敢写降价挂出来的
都说肇庆的房价跌了，我怎么没觉得肇庆的房价下跌，象保利云禧、光大天骄、时代星湖印记这些楼盘不但没跌，还上涨了30%左右。
哪个城市的存量不高啊？
有便宜的地方，要全盯着北上深和几个强二线。那确实没辙啊。不说鹤岗，东北地区整个都不高啊。[哈哈笑]
屁的南方不是供大于求，南方经济会好！是全面的供过于求，人都活不起了谁能买
做好了[呲牙笑]
死不足惜，
东三省人口数跌主因不是人口外流，是老龄人口自然死亡数大于新生人口数
你不看看北方人口基数下降比南方多了很多
房价高是害人的
胡扯。老子在哈尔滨等着抄底呢，跌的都是边角料，核心物业没掉价
资产泡沫？！ 汽车新势力都30以上了 有钱买房的人还是大有人在
企业的福利待遇比不过南方，还不都跑了
现在抓紧降房价，不然别的经济也没人敢上。
房价是失守了 但房贷一分都不能少还啊[笑着哭]
年轻人失去传统教条的约束还会鸟资本?90后就是最后一代牺牲品
慢慢跌慢慢适应就好，只是亏了炒房客，前面做美梦，后面做噩梦。
说出房价上涨的城市
中国房地产价格应该破裂得了！
就是贫富差距太大，普通人工资太低，买不起，欧美房价也很高！
打工的小孩，被逼投资房产想老板，最终破产。
花两代人的毕生积蓄买的房子过几十年后就成破烂了，去网上查一查房屋的建筑使用寿命，上下水，电梯，防水防火这些设计使用寿命是多少年
小城市更留不住人
不低那有这么多人去买，人从生出来要20年早的才入社会，修一栋楼快的一年都不要，有可能到以后空房子会越来越多[呲牙笑]
跌吧，石家庄房价跌到5000才合理，县城跌到3000合理。虚高的房价早就该跌
以前是买房送老婆，现在是买房送老婆[呲牙笑]
全国低于3千每平正常
一线城市现在要保住房价就要不断的抢人
衣食住行[点赞]
玩崩了
[滑稽笑][滑稽笑]还有涨？？[滑稽笑]自己长啊[笑着哭][笑着哭]
不结婚不买房不生孩不添麻烦[呲牙笑]
我是没看到一个城市的房价还在上涨的。只看到全国房价都在跌
河北的县城7/8000的房价，还不是什么经济强县，你敢相信吗