昨日，全城人民期待的西安荟聚正式开业，标志着中国第9家宜家家居以及西北首家荟聚多元城市综合体正式落位。

△西安荟聚实景

这无疑为西部大道，乃至整个西安大城南板块注入新的商业活力以及更高能级的消费场景。

借势宜家荟聚的开业，我们不妨重新审视西部大道板块的区域价值。

壹丨「超能商圈」 启动 锚定城市顶流

当“都市圈时代”来临，这座城市的“西引力”，除了历史人文以及产业驱动，最能惹人驻足的莫过于吃喝玩乐购，还能提供情绪价值的商业综合体。

如今，顶级商业综合体——西安荟聚携近400家全门类国内外品牌进驻，其中首店（西安+西北）比例接近20%，定制、旗舰、概念门店超六成，西安荟聚在品牌多元、消费场景多元属性上，与北京荟聚并列全国第一。

△西安荟聚实景

据运营方估算，占地约205亩、建面超32万㎡的西安荟聚，预计年访客量1900万人次，西安荟聚的出现，让本就喧嚣的大城南板块愈加繁华。

利好并未止于此，西安荟聚南侧的山姆会员店也将于近期开工。

二者叠加将为城南带来更具规模的商业体量以及更优质的商业消费场景，一同构建城南“国际化”商业版图，区域价值再迎跃升。

常言“无商不成市”，一座城市/区域商业繁荣程度，是评估区域人口基数、消费活力以及投资潜力的重要指标。

反向思考，商业地产的择址逻辑远比住宅开发更为慎重。

△西部大道实景

没有需求活跃的常住人口、没有高度集结的经济产业、没有便捷高效的通行方式、没有持续迭代向上的区域势能，商业氛围难以成型。

越是高阶的商业资源，越是青睐积淀夯实、前景明朗的区域。

目前，西安荟聚与山姆会员店南北对望，顷刻间城南「超能商圈」悄然成型，这无疑让西部大道再度成为全体市民关注的焦点。

贰丨西部大道焕新 千亩城邦高燃领跑

对于熟知西安城市发展的人而言，城南发展重心其实是在逐渐南迁的。

从最初的小寨赛格，到电视塔，如今再到西部大道板块，其产业、教育、交通、商业等各种资源正在高速集结，延伸出西部大道的地段价值潜力。

随着品牌房企的目光汇聚，尤其近年来多个纯新盘扎堆面市，西部大道板块已是热点置业区域。

△中粮·大悦未来城区位示意

而板块内的中粮·大悦未来城——悦著·央璟项目俨然成为城南改善家庭的置业首选，自入市以来销售业绩一路长虹。

今年3月份，单月到访客户甚至突破4000+组购房者，合计认购住宅363套，一季度销量更是冠绝包括曲江、航天、高新三期所在的大城南板块。

要知道，截止4月中旬，西安市购房意向登记平台共8612套房源上线，仅6421组家庭核验通过。房比人多，已是当下的楼市共识。

可就是处于这样的楼市静淡季，中粮·大悦未来城依然能够持续热销！

逆市飘红的背后，不仅是项目占据着绝对的地缘利好，邻近高阶商业配套与丰富的城市生态公园，其内部产品设计更是出彩，社区配套已然前置兑现！

叁丨续写红盘传奇 央座载誉加推

将时间拨回城南“城市更新”启动之际，中粮·大悦未来城的到来，堪称天作之合，也因此该项目自立项之初便自带流量。

△曲江大悦城实景

近八年来，大悦城控股先后落子曲江、浐灞国际港、高陵、城南等板块，焕蔚曲江、领秀奥体、东拓灞桥、北跨渭河、重塑城南，从区域共建到资源导入，城市运营能力值得托付。

而近千亩体量的中粮·大悦未来城，也让城南享受到高阶资源的入场，这是过往开发商从未提供过的价值。

仅仅是在教育领域，中粮·大悦未来城肩负起“大城担当”，规划5所幼儿园、2所小学、1所初中，如此丰盛的教育配置，注定是城南置业家庭的必看楼盘之一。

在过去这一年，中粮·大悦未来城及所在的长安区教育利好接二连三。

去年年中，大悦城控股成功引入交大教育集团，签约幼儿园位于一期【悦著·央璟】社区内，签约小学位于中粮·大悦未来城近千亩规划地块内，该小学将于近期开工，未来近距离享受优质教育（具体以当年学区划分为准）。

前不久，长安区学籍纳入城六区落定，存在许久的“中考招生”障壁在过渡期后正式取缔。

回归项目本身，中粮·大悦未来城还配置了约25万方的商业综合体，分四期开发的住宅组团。

△中粮·大悦未

来城【悦著·央璟】鸟瞰示意

在售一期地块【悦著·央璟】规划21栋住宅，其中12栋约128-178㎡宽幕大平层，9栋约143-235㎡空中庭院洋房，建筑采用“U型”布局，楼栋错位和景观衬托，形成景致融合、楼距视野最大化。

难能可贵的是，除了央企品牌加持，项目自身也给足了安全感，将园区配套前置兑现。

△中粮·大悦未来城【悦著·央璟】示范区实景

悦著·央璟首开后不久，园林示范区及实体样板间均已实景呈现。酒店式社区大堂与环岛落客庭院，搭配中央水景、迎客造型黑松，进入归家大堂，途径风雨连廊，设置约5米高差的流水景墙，迎水归家的尊崇度假感扑面而来。

园区内部，结合小区地势打造的立体台地式景观，或拾阶而上，或电梯直达，并且设置有流水吧台、星空会客厅等休闲活动区。

△中粮·大悦未来城【悦著·央璟】示范区实景

在二楼实体样板楼里，是项目精心打造的“悦工厂”展示区，从设计、施工、材质、工艺工法精心匠造，向各位业主及准业主们一一呈现。

△中粮·大悦未来城【悦著·央璟】会所示意

据悉，悦著·央璟的下沉式会所将于五一前后正式亮相，内部搭载茶室、会客室、棋牌室、瑜伽室及健身区等，提供满足全龄段业主的日常会客、休闲、运动的功能场景。

这座近千亩体量的“全维配套城邦”正在通过一步一脚印的实景呈现，将高效便捷的大城生活展现给所有人。

昨日，中粮·大悦未来城——悦著·央璟3#、17#楼正式取价，载誉加推在即。

聚焦产品本身，悦著·央璟此次加推楼盘涉及三个户型。

△建面约128㎡户型示意

建面约128㎡三室两厅两卫户型，整体空间LDKG一体化公区设计，客厅连接超长双联阳台，主卧套房采用经典套房式设计，飘窗-居室-L型衣帽间-干湿分离卫浴一应俱全，该户型对于首置群体而言，齐备的功能空间与友好的上车门槛是加分项。

△建面约143㎡户型示意

建面约143㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽约12.15米，南北通透、动静分离、全明采光，客厅与次卧连接南向阔景阳台。

△建面约143㎡户型样板间实景

值得一提的是，该户型的餐厅和客厅是“同宽”的，可以参照样板间的设计，在餐桌一侧设置餐边柜或是岛台，格调生活信手拈来。

并且，该户型享有南北双阳台，且北向阳台不计入面积，南向阳台计一半面积，增加了实得面积。

△建面约178㎡户型示意

建面约178㎡是悦著·央璟的主力户型，四室两厅两卫宽奢平层，2T2户，纯南向宽幕瞰景，兼具舒适感与私密性。

电梯序厅、入户玄关“双入户礼仪”，入户第一眼便是LDKG一体化的家庭社交场，餐客厅、U型厨房与南向阳台融为一体。宽厅空间大气敞亮，客厅连通次卧形成约9.4米“跑道式”阳台，搭配全面屏的巨幅落地窗，私享270°环幕端厅视野，清风与阳光肆意而入。

其主卧套房接近25㎡，景观飘窗、步入式衣帽间、双台盆预留......完美契合高端置业群体的改善梦。

△中粮·大悦未来城【悦著·央璟】大平层建筑视觉示意

中粮·大悦未来城立足区域向上迭代的西部大道板块，外部高奢商业与城市生态公园傍身，内部主打全维改善配置，社区高精度实景呈现、优越教育落定，还有高定产品力加持的宽幕大平层、空中庭院洋房。

中粮·大悦未来城的出现正如案名一般，不单只是提供一处居所，更重要的是焕新城市界面，提升板块人居标准，推动城市发展。

正值中粮·大悦未来城上新之际，入手高品质改善人居的契机，切勿错过！