房产税一直是个不可避免的问题，在财政中占据重要地位。

楼市稳定时，需要降低房产税促使楼价下跌，当楼市不稳时，又要提高房产税增加财政收入。

近两年土地资源稀缺，用以拍卖获利的土地市场并不景气，许多城市已经沦落到无地可用的境遇。

根据国家公开数据，近年来土地出让金已随着房地产行业的下滑出现大幅调整。

从收入上来说：

2021年上半年，全国土地收让金为3.44万亿元；

2022年上半年时已经减少31%，收入仅为2.36亿万元；

2023年上半年，全国土地收让金再次下滑21%，只获利1.86万亿元。

仅仅只是两年间，国家土地收入金收入便已少了一半，减幅惊人。

但我国许多城市的财政来源就是卖地收入，资金短缺，就意味着基础设施以及城市化建设受限，例如公园，地铁等工程修建。

为此，国家已经叫停部分城市的地铁修建计划，原本已顺利运行的地铁也大都还处在赔钱阶段，收入远远达不到预期，地方财政极其紧缺。

在这种情况下，部分专家提出提高房产税税率的方案。

若将一座城市看作一间社区，房产税就如“物业费”一般，只有当业主全部按时按额缴纳，才能够正常运营。

而这部分“取之于民”的房产税，大多又会再次“用之于民”，投诸于道路公园绿化、以及地铁、医院、学校的维护修建，更好地推进城市现代化发展。

只是虽然房产税的提议行之有效，但具体实行起来却步履维艰，究其根本，有以下几个难点：

1.从土地制度上来讲，我国的所有土地均属于国有资源，若是征收房地产税，就意味着地皮以及地上建筑都需要缴纳税费；

后续评估机制较为复杂，涉及的领域又太过广泛，推行起来并非一朝一夕便可解决。

2.我国房地产市场真实情况较为复杂，有钱人有多套房，而普通居民的大部分经济储蓄也都投入其中。

住建部曾做过调研，当地银行40%的信贷业务与房地产相关；

地方财政近50%的收入来源于房地产市场；普通居民几乎用了整个家庭收入的60%来购买房产，更有甚者，或许高于60%。

房地产涉及的产业链较为复杂，牵一发而动全身，若真的征收房产税，无疑会卷入多方势力的博弈，受到不断阻挠。

3.目前楼市并不景气，房价下跌严重，经济下行压力大，而施行房产税的根本目的原是为了遏制房价快速上涨，阻止炒房稳定楼市。

现如今从实际情况上说，征收房产税并不可取。

4.部分地方财政过度依赖房产税，贸然征收房产税会让这些地区出现更严重的经济问题。

综合各方因素，征收房产税需要有先行试点城市。

目前，我国已在重庆、上海、北京、厦门、宁夏以及陕西等六个城市及省份进行试点。而各试点地区又根据自身经济发展情况在推行房产税时有所不同。

以上海为例，房产税的征收对象是本地居民的第二套及以上住房；此外，非本地居民在购买第一套新房时就需要缴纳房产税。

重庆则有所不同，独栋商品住宅，个人购买的新高档商品房，以及非重庆户口、无稳定收入来源的居民购买的第二套及以上房产，均需要缴纳房产税。

征收房产税在未来势必会全国推行。

1.我国“共同富裕”的口号一直践行在路上，房地产税的实施将会促进经济改革，重新分配居民收入，调整居民的资产配置，进而调整稳定房价。

2.深圳地区正在进行税务改革试点，征收房产税就是其中一条政策，若是行之有效，解决地方财政以及房价问题，自然会成为典型模范。

此外，还有人说若是将房产税税率提高到3%，将会有效解决炒房问题。

但从根本的角度上讲，若是有利可图，即便提高房产税税率，炒房依旧不可避免。

只有解决居民的住房需求，积极推进保障房建设，让居民不再因为住房而焦虑，才能解决炒房问题。

事实上，若是全面推行房产税，或将房产税调整到一个固定的标准，那么拥有大面积住房、多套住房、以及与房地产行业有高利益关系的投资者，这三类人无疑会深受影响。