房地产仍在调整中，不过调整过程中也出现了一些微妙的变化，呈现一些新特征。

据3月25日经济日报《关注房地产市场新特征》文章显示，需求端呈现两个“好于”，一个是二手房成交量好于新房，二是现房销售好于期房。

按照文章分析，2023年二手房网签成交7.1亿平方米，达到历史峰值。目前有13个省份的二手房成交量超过新房，这是之前从未出现过的现象。除了意味着存量时代的到来，也表示以价换量是可以有效果的，所以，说明只要房价合适，需求就仍有大量的存在。

期房出现了负增长，而现房始终为正增长，2023年全年同比增幅为18%，表现明显好于期房。

这两个好于要辩证看，一方面标志着日子不好过了，过去的房企开发销售模式过时了，但另一方面也标志着市场需求仍然存在，这就需要开发商调整策略，不仅要与同行竞争，还要跟二手房抢市场。

3月25日，央行行长潘功胜在中国发展高层论坛上表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。

从央行的表态看，我们要保持理性的姿态，既暗含了房地产当前的压力，又给了大家信心，出现一些积极信号，长期稳定的基础是坚实的。所以，短期内有压力是很自然的。

有什么积极变化呢？

不可否认，3月份，一些城市确实出现了楼市回暖的积极信号。比如，一线城市普遍良好，仅此而已，北上广深中，深圳表现最好，春节后无论是二手住宅成交还是新房项目来访、去化均呈现出复苏行情。

目前来看，央行所谓的积极变化还主要集中在成交量的回升上，但能否持续恐怕还不能言之过早。

尽管现在有一些城市出现复苏信号，不过整体修复依然缓慢，病来如山倒病去如抽丝，如果后续没有更大力度政策叠加，未来增长的动力就很难持续。

按照最近国家释放的信号看，料定接下来会有系列利好政策出台。从国家表态要放权地方调控自主权，到最近要求进一步优化房地产政策，激发潜在住房需求看，更大的招已经箭在弦上。

3月25日房地产板块呈分化上涨态势，主要是受益于最近国家对房地产的积极表态及潜在的政策调整可能。后续支持政策有望进一步加码。

3月24日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在中国发展高层论坛上表示，北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，房价会稳定下来。但是三四线城市，还需要时间。不过，当前房价要继续调整，让市场机制来修复，减少对市场的干预。

何时触底我不知道，但就目前市场反馈看，一线城市注定要成为全国楼市复苏的引领，只不过现在一线城市政策放松还比较羞羞答答，最近有传一线城市将放松非核心区域的限购政策，如果属实，我想虽然解决不了房地产的根本问题，但短期内会迎来一个较好的成交。