按深圳目前的首付比例，500万首付款，首付1.5成可以买到3000万的资产，二套2成首付最高能买2500万的资产。实际总价多少，涉及到首付款该付多少，因人而异。再结合现在的市场环境，认真挑选房源，学一些谈判砍价的招，上千万的交易，砍掉几十万甚至一两百万的价格，不算特别困难。今天，就跟大家详细讲一下，500万首付，怎么做家庭资产规划。 以一位学员的情况为例吧。这位学员，从事金融行业，月收入十来万，经常在南山福田活动。学员手里，已经有1套福田红本房，剩余资金预算500万。找我咨询，不知道怎么换房，不知道怎么分配家庭财富，不知道怎么做资产置换风险更小。如开头所说：深圳目前的首套、二套首付差别不大，但考虑到杠杆风险，500万首付，假如未来的收入足够稳定，2000万以上总价的豪宅可以挑一挑。保守点，则挑1000-1500万总价的改善盘。 接下来，不是挑楼盘。而是挑选板块。房地产分化有三重维度：城市、板块和楼盘。城市的分化，比较好理解。大家为什么选择深圳，核心原因是觉得深圳比其他很多城市有价值。楼盘的分化，也好理解。好房子与差房子，无论是过去看户型朝向、楼层价格，还是我在《资产诊断见面会》，跟大家讲房产五大属性，都是不同市场环境诊断房子价值的方法。但是板块的价值，很容易被忽略。选对板块，楼盘只需要优中选优。只要不是特别带坑的，即便选到稍次点的楼盘，也能跟着好板块往上走。选错板块，好房源只能沙漠淘金。比如龙岗，龙岗的房价在2016年至今，九年时间没有上涨红利。大量的业主是亏钱的，而想赚钱，只有极短的窗口期，且优质房源很少很少。未来呢？根据《龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》，截止到2035年，龙岗还要新增居住建筑量不低于3940万平方米。 以100平/套计算，就是39.4万套。庞大的供应量，让龙岗的楼市变成房等人，人挑房、挑价格，价格自然难涨。这是供应量对板块房价的影响。如何分辨板块价值？深圳哪些板块属于高价值，哪些板块只有居住价值，我在《闭门直播》经常给大家举例，也可以联系助理，领取关于板块价值的讲解资料。 再回到500万首付的板块挑选。根据首付付款比例，买豪宅、改善盘，也有两种选择。1，豪宅。集中看五大豪宅板块。2，改善盘。南山重点关注后海、蛇口，福田重点关注上下沙、新洲、沙嘴沙尾。