全面取消住房限购

为何现在变成了生死攸关的大问题？

我们之前买房有限购的政策，要求只住，不可以炒房子，而现在全国只剩6个地方没有全面取消住房限购了。

目前杭州放开了，陕西放开得更早一点。陕西发通知称，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房，包括二手房不再审核购房资格。

前日早些时候，浙江杭州市公布优化调整房地产市场调控措施，提出全面取消住房限购。什么意思呢？优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等。

总而言之，鼓励买房。

梳理一下，截止到2024年的5月13日，目前全国仍然保留住房限购的省市只有北京、上海、广州以及深圳四个一线城市。去年年底我在海南住了两月，本以为海南会放开，但现在海南没放开。有意思的是，天津也还没放开，这各种原因就比较复杂了。

有人说，早一些应该放开，但直到现在才放开。不少人在议论这种话。隔壁王奶奶常说，谁也没长前后眼，有些事看不太清楚。打个通俗的比方，减肥有两种减法。一种是慢慢减，循序渐进减。但这可能减不下来，需要天天称重，结果一斤也不少。

还有一种是使劲儿减，干脆饿着，结果是欲速则不达。

道理都是很好讲的，但是操作起来很难。房地产就跟一嘴吃成的胖子一样，突然胖起来。

许家印盖了多少房子？各地大大小小的老板盖了多少房子？看看县城，哪个城市不是乌泱乌泱一片房子，结果到了晚上黑咕隆咚的。

内蒙古有个特别牛的城市——鄂尔多斯。我最早去鄂尔多斯的时候，看见有一个大广场。他们说这里的广场只比天安门广场小一点。这里有着高大的雕像和耸立的楼，可是在相当长的时间里，这些房子很便宜，没人买。

而许家印先生当年借出相当于国内生产总值的2%干嘛？全都变成一片房子。其中一部分人润到国外去了，揣自己口袋里，兜里都塞得盆满钵满。而现在出了事，要把这虚胖的身体减下来。

大家都说循序渐进，说起来容易做起来难。什么叫欲速则不达呀？

循序渐进的序是秩序的序。这是固有之序还是人定的序？是美国的序，还是英国的序啊？事后诸葛亮谁都是大明白，但是大明白的本质是大忽悠。你怎么事先没说啊？

包括房地产在内的中国某些具体的政策，说到最后还是试错规律。试错是个规律，错了才知道错。

试错规律是什么规律呀？试错规律叫实践理性。

只不过试错的成本有点高。中央一直踩刹车，但某些人照样玩高杠杆，照样玩贷款，照样官商勾结和金融圈的人搞在一起。最后房地产的泡沫破灭了。

房地产成了拉动国民经济增长的主要引擎，少说百分之十几，多达22%。而现在一脚刹车，上下游都受影响。

事后诸葛亮好当，而前瞻性谁有啊？

现在香港也取消限购了。北京虽然没有完全取消限购，但是也有些限购政策做出调整。在北京工作满了五年，社保连续交着就有资格买，可以多买一套，或者拥有北京户口的人，家庭限购两套。如果他们家庭在核心区有两套了，再跑到北五环或者是五环外面去买一套不值钱的低价的房子，他会这么干吗？

深圳、上海、广州、成都等核心位置能保值、能增值的，而五环外根本没有办法，除非五环外全面取消先消化掉了再慢慢松绑。

卖房子的小伙子说了，大家都不傻，在北京有资格买一套，买两套，他允许再买一套，人家如果家庭有两套核心位置的，还犯得着在五环外边买一套不值钱的房子吗？他认为在五环外面再买房子不保值，而且可能会有下跌的倾向，所以就算他有资格买，也不一定买。

他可能去外地买，去香港，去上海，去成都的核心位置买一个增值的房子。五环外现在还是卖不动，除非五环外全面取消，先让全国的资金把五环外的房子给救了，要不然还是费劲。

买房子的问题是个老百姓的信心问题，需要对经济，对房价，对资产有信心。买房贷款的这些人，只要用贷款买过就会明白，利息是花费的大部分。

如果250万买的房子，贷款200万，利息是多少？差不多200万，如果要是跌成100多万，那相当于他要花总价400多万去买一套可能跌成100多万的房子。他也不傻，看到这副情景还会再买吗？你叫他再去贷款，怎么可能去贷呢？

有一个说法，我看有人说对于大部分有房的人来讲，就是死扛等待取消限购，看看有没有转机，让房子的房价上来。房价上来之后，老百姓稳住了，房子增值了，他就踏实了。

房地产的事情牵一发而动全身，现在中央一直在发力，不断作出调整。我注意到有人出来装大尾巴狼，扬言他一切都明白。我料定这是嘴快逞能，你未必真明白。

别看我现在说房子头头是道，其实我也不一定啥都明白。真明白这些事，是买了房之后，银行贷款后，看着房子价格往下落，心里着急的那些人。我特别同情这些朋友们，希望中国房地产市场也能够顺着中国经济的发展逐步好起来。

最后，我的结论很简单，胖子是要减肥的，但是减肥的速度、减肥的方法以及减肥科学与否，这是一个生死攸关的大问题。

（本文根据司马南老师视频节目整理，内容有删改）