我国有6亿栋房子，如果按照一栋楼住10个人计算，可以容纳60亿人口了！ 最近网上有一组很火的数据，住房和城乡建设系统，一共动用了260万人，用时三年时间，对我国住房进行摸底调查，结果发现我国有6亿栋房子。 大家要注意，不是6亿套，而是6亿栋，这个结果是不是把你震惊了？我们按照一栋楼最低住10人来计算，我国的房子可以容纳60亿人居住了，于是很多粉丝跑过来问我，蒋老师，这是不是意味着我国房地产开始走下坡路了，未来房价真的要如葱了？难道真被马云说中了？ 我只想说，马云不是经济学家，更不懂房地产底层逻辑，但是马云很懂普通人想要什么，所以把淘宝做起来了。大部分人，从来不是在追求真理，而是追求自己内心想听到的话。 因为大部分人根本买不起大城市的房子，但是他们在农村有好几套，甚至一栋楼，所以他们希望大城市房价如葱，自己好上车买一套。但很遗憾，大城市房价不会以买不起的人意志为转移！ 很多人思考问题是线性思维，我国6亿栋房子不假，但是这里面有多少亿在农村？有多少房子是写字楼，工业用房？这里面核心城市的商品房住宅一共才多少？如果不谈分布比例，只谈总数，其实没有任何意义！ 就好比把你的财富跟马云的财富平均一下，你也能进福布斯富豪榜了，但是这种算法有实际意义吗？ 多数人看房产问题，喜欢从自己所在的城市为出发点，但是你想过没有，鹤岗和深圳的房价，为什么差距这么大吗？鹤岗的住房自有率高达300%，一套房子3-5万就能买到；深圳1800万人口，才200万套商品房，住房自有率只有23%，再加上产业结构、收入水平的影响，深圳房价是鹤岗的20倍以上了。 所以，我们今天谈房地产市场，是一个分化的市场，不能简单来概括，甚至就算你在同一个城市，不同行政区、不同街道、不同小区、不同楼层、不同朝向，房价都有可能相差好几万。你还别不信，深圳湾一号，高楼层和低楼层，看海的和不看海的，房价可以相差10万/平米。 还有人说，现在生育率下滑，中国首次进入到人口负增长时代，以后买房的人更少了，说这句话的人，其实你只知其一不知其二，以后买房的人确实会变少，但是人口的分化会越来越厉害。 说直白一点，旱的旱死，涝的涝死。作为创业者，自然更愿意去有鱼的池塘去钓鱼，作为买房者，其实也一样，更愿意去人口净流入高的城市去买房，这样的日子，才有盼头！