封面图 | 《商海通牒》剧照
01
问：前几天，两大热点城市杭州和西安先后宣布全面取消住房限购措施，不再审核购房资格。您怎么看待这两座城市取消限购政策？房价会因此上涨吗？
冯仑：最近，杭州和西安的住宅限购政策彻底放开了。我觉得这一政策早就应该放开。一方面，有利于市场恢复正常供求关系，另一方面，限购政策的解除，也使得各类住宅产品能够展开一定程度的价格竞争。
过去的限购政策可能导致了市场僵化，无论房屋质量如何，价格都趋同，这降低了开发商提升产品质量和创新的动力。现在住房限购政策放开，将鼓励开发商更多地关注产品质量和市场需求。因此，价格差距将会出现，好产品可能会略贵，而一般产品则可能价格较低，甚至差的产品可能难以销售。这种情况将有助于激发企业做好房子，提升产品质量和竞争力。
最近，住建部包括中央各级会议发布了许多新的住宅体制和市场政策，其中之一是鼓励建设好房子。如果我们把价格机制交给市场，比如说保障的归保障，市场的归市场，这样就可以激励开发商建造更多高品质的住宅，以适应消费结构的改变和住宅消费的升级换代。
所以，这个政策不仅有助于改善型住宅的可持续发展，也是一项及时而有利的政策。
至于市场放开后是否会刺激更多人购房，我认为短期内影响不大。因为除了取消限购政策之外，已经有许多其他政策在供给和需求方面进行刺激。所以取消住房限购政策对市场供求关系的短期影响有限，不会对市场价格产生显著影响，但是可以激发企业做出更多创新产品。
02
问：除杭州、西安取消住房限购政策之外，北京、上海、深圳等城市也陆续松绑了限购政策。比如，北京住房限购政策迎来13年来的首次调整，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套，已拥有一套房的非京籍家庭也可在五环外再买一套。
您怎么看北京、上海、深圳等一线城市住房限购政策的松绑？一线城市相继放松限购政策，住宅市场真的到「底」了吗？
冯仑：最近住宅市场波动还在持续，整体趋势比较向下，市场面临较大压力，但是我认为还没有到「底」。
住宅市场到「底」是什么样？其标志在于银行无法承受了，即个人住房贷款爆了，出现大量违约，达到银行难以承受的比例。这个时候，住宅市场就差不多算到「底」了。
因为如果银行都受不了了，那就说明大部分购房者都处于负资产状态，被迫抛售房产，导致银行出现大量坏账，这种情况才能表示住宅市场已触底，现在还没到这个时候。
以我人均存款11万的六口之家 在三线城市 买一百五十平方轻轻松松 不稀罕去银行贷款 直接全款拿下[笑着哭][笑着哭]
房子实际建造成本是非常低的。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？过去房子稀缺，而现在不是，现在你用钱买房容易，可要把房变成钱可就难了，隔壁还是你的竞争对手呢。大幅降价销售才是房地产唯一出路。
大利好来了。房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁，大家要顺天而行，让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行，既是为社会造福也是为自己造福.
[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]个人感觉吧！当这些房地产公司暴雷倒闭剩下不多了，这个才是真正的底！
银行狠下心，把按揭利率降为0%，房市或许还有救。
日本当年遇到中国经济建设上升期，中日关系好，需求大。才救了它命。6年前中美对立，美国未来全力打压中国，新能源汽车加税100。台海，南海存在战争。
高盛预测 房地产还要下跌40%
银行的风险在城投债，城投债投的很多都是基建，需要拍地和把房子卖出去
房子实际建造成本是非常低的。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？过去房子稀缺，而现在不是，现在你用钱买房容易，可要把房变成钱可就难了，隔壁还是你的竞争对手呢。大幅降价销售才是房地产唯一出路。
西安市主城区房价房价下降有限，开发商并未减缓开发速度，远郊下降较多，有些项目已经停工了。
负资产状态到被迫抛房，需要很多年
放开限购，想骗我接盘，我不可能上当
省会城市郊区跌到30w一套，想入手的刚需多不多？
那叫发生系统性金融风险！没有这种可能！
危言耸听，唯恐天下不乱！[捂脸哭]
一线城市全面放开无非引起又一波小范围短期投机炒作行情，但是一段时间过后，那些买入的人发现并不如预期，结果还是down
债权包目前还没有传导到法拍房就是没到底的迹象
贷款利息2.5%？这不可能，所以房价没降到位，只有房价降，租金回报率到2.5%左右才是稳了
冯仑是否应该为他的投资失误承担责任？
推出房产税的时候就见底了。
有钱人住房早就有了，没钱人有十亿人买不起。只有跌
冯总，分析实事求是，
北上广深也放开限购 ，再运行一段时间才是市场底
银行已经受不了好吧。
不关心房价，也股票，所以的事务与我无关。我们老年人只想着一件事，怎样多活几年；别的都是扯淡。
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不这就，等银行倒闭关门再说。