住宅取消公摊，会导致房价上涨吗？

近日，广东省肇庆市发布的一则通知引发了社会各界的广泛关注。该通知明确表示，从2024年5月1日起，肇庆市范围内的商品房将实行按套内面积计价宣传销售。这一新政标志着中国房地产市场在计价方式上的一大变革，也引发了关于取消公摊面积计价模式的广泛讨论。

公摊面积，这一源自1950年代香港的概念，在中国内地房地产市场中占据了重要地位。然而，随着房地产市场的不断发展，公摊面积计价模式也暴露出诸多问题。一方面，由于公摊面积的大小由开发商决定，缺乏行业统一标准，导致购房者在实际交易中难以把握；另一方面，购房者每月需为公摊面积支付取暖费、物业费等费用，但往往并未真正享受到相应的服务，引发了广泛的不满。

肇庆市此次新政的出台，无疑是对当前房地产市场计价模式的一次重大调整。按照新政规定，商品房将按照套内面积进行计价销售，这意味着购房者将更加清晰地了解自己所购房屋的实际使用面积，减少了因公摊面积而产生的纠纷和不满。同时，新政还鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，并对低容积率、高绿地率等项目给予政策支持，这将有助于提升房地产市场的整体品质。

然而，新政的出台也引发了广泛的讨论和担忧。许多网友担心取消公摊后房价会上涨。他们认为，如果取消公摊面积而不调高房子均价，那么开发商可能会通过提高套内单价来弥补损失，从而导致房价上涨。此外，一些网友还担心取消公摊后可能出现的“管理真空”问题，即公摊部位的管理、维护等费用可能会变相抬高。

针对这些担忧和讨论，专家认为取消公摊面积计价模式是一个有益的尝试。一方面，它有助于提升房地产市场的透明度和公平性，减少因公摊面积而产生的纠纷和不满；另一方面，它也有助于推动房地产市场的健康发展，鼓励开发商更加注重房屋的品质和舒适度。当然，在实施过程中也需要充分考虑各种因素和影响，确保新政能够真正惠及广大购房者。