先讲5年期LPR下调25个基点，这是好事，对我们每一个人来讲，都是好事，无论买房不买房，也都是好事。利率低了，就会有更多未来的钱被借给了现在，现在的流动性就会增加，同时，利率低了，我们可以做的事就多了，我们可以尝试风险的次数就多了。

我平时工作的很大一部分内容就是做风险管理。试想一下，你打算创业，准备借款做买卖，开个小资的奶茶店。如果借款利率是0%，那么，在你租了门面房后，你又不想创业了，是不是只要把门面房转租出去，收回部分租金，你再把门面房闲置这几天的房租补上，是不是就能还清银行贷款了？这是贷款利率是0%的情况下的假设，这说明的是，贷款利率越低，试错的成本越低，冒险的概率越大！

如果冒险的事是买房呢？犹犹豫豫拿不定主意时，就一咬牙、一跺脚，把房子买了，万一房价跌了，我就落一套房，我能自己住，万一房价涨了，我就赚大了。十年前买房的很多人也是这么想的！这就是冒险的事，只考虑买房后的情况，不考虑买房前的情况。

说回房产税！

在2023年9月的时候，官方出过文件，在十四五期间不会设立房产税，这是有据可查的！

最近我看到很多人又在炒作房产税，我实在不明白，在房地产下行周期里、在整个环境的下行周期里，为什么要炒作房产税？现在连上层都把房产税推到2027年之后了，官网在去年也刊登了相关文章，这些炒作房产税的人是认为其他人都断网了吗？把别人当傻子的人就是傻子！

在截图里，我们能看到《不动产登记法》，这个是房产税的基础。目前还没有《不动产登记法》，目前有的是《不动产登记暂行条例》，下一步是把条例升级到法律，然后，才有下一步。房产税是遥远又漫长的道路！

我额外提一点，不动产登记登的是所有的不动产，包括林地、树木、海洋、岛屿等等，不只是住宅和商铺，不动产登记法的立法过程更像是在讨论、定义土地、房产的自物权、他物权、准物权，用白话讲，就是所有权、使用权、经营权、抵押权等，在这些讨论没有结束之前，房产税是不会落地的。（我有个大胆的猜测，说不定未来可以买一座岛屿70年的使用权或经营权。）

其实，我是这么理解的：房产税大概率不会出现！虽然房产税被推到了2027年之后再考虑，但即便到了2027年，也只是拿房产税来摆摆架势、做做博弈，而不会真的把房产税落地。曾经有过这么一个名词，叫“物业税”，是2000年后流行起来的，讨论了好多年，然后，就没有音信了，我有十多年没听到“物业税”这个词了，结果就是这个税黄了。曾经还有另外一个名词，叫“买产权”，是2000年之前就有的，当时有很多的房子是单位分的房子，产权是单位的或者是房管局的，应该很多人都知道这样的房子，毕竟当年很多人也都有房子住，个人可以用几万块钱买房子的产权，买下来后，这个房子就完全属于自己了，在买产权之前，每个月要交房租，40 多平的房子每月交几十块钱，钱交给房管局，太多具体的细节我记不太清了，毕竟过去太多年了，反正我记得每几年会涨一点房租，涨得很少，其实这个房租就等同于持有房产的税，“买产权”这个词我也有五六年没听到了。

“物业税”和“买产权”都是从历史的角度来看待房产税，接着我从现状再来看看。

从现状看，目前房地产行业有营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、个人所得税，另外还有城市维护建设税和教育费附加，税种覆盖的环节已经面面俱到了，如果增加房产税，肯定要减少其他税种，在一增一减之中，并不一定增加多少收入。所以，房产税有没有必要落实，是个大大的问号！另外，我提一个点，房产税不落地，是不是更好一些？

还有一个现状，还有人记得房叔和房婶吗？他俩人加一起才有 50 多套房，这个数量就是毛毛雨嘛。去年 9 月住建委一次性卖掉 154 套房的新闻还有多少人记得？

这一个中层就持有 154 套房子，还有几千、几万个中层，那么会持有多少套房子呢？很多人都忘记了，收房产税是为了打击炒房客，而最大的炒房客就是中层。目前房地产下行，中层不会大面积抛售房子，要等到市场上行时，才会抛售房子，然后，市场又会进入下行，又会救市，市场又会进入上行，这一次上行的期间才有可能把房产税落地，从现在的时点看，还有一轮半的周期呢！（这是我的预估。）

所以，炒作房产税是为了什么？为了落井下石吗？为了给经济恢复制造阻力吗？为了让大家对未来没有信心吗？

我再补充一句，如果、假设、万一，就一定得收房产税，那么，应该考虑收所有权的税，而不是收使用权的税。

我额外再提一个人和一件事。最近一年的时间里，有一位曾经的市长频繁出现于各种公众场合，他有好多本书，都是他写的，其中有几本是他与其他作者一起写的，我不摘抄书里的句子了，只摘抄一句话或几句话可能会让人断章取义，大家可以整本书地看，再理解他这一年以来的发言。

我来假设一下，假如我是市长，我是乌托邦市的市长，我来建设一座城市。起初，我肯定有一点点的资本，我能用自己的这一点资本搞一点建设，能做出一点成绩，但是，我做出的这一点成绩就是“一个点的成绩”，成绩太少，我要做出更多的成绩，那么我就需要借钱，借用更大的杠杆，撬动更多的资本，做出更多的成绩。所以，我必须招商引资。

我会同商人讲：“我这个城市可好了，我这儿人多，我劳动力便宜，我受过高等教育的人也多，我消费力强，你来我这儿投资搞研发，我给你税收优惠，来我这儿建厂搞生产，我给你物流配套，我还给你区域保护”。

可是，搞生产的商人会讲：“你说的都对，你乌托邦市的人口多、学历高、消费强，你也能给我一些优惠，可是你有个致命的问题，你的人正在变穷，你的房子在掉价，你的资产在贬值，你过去好、你现在好就只是你过去好、现在好，不代表你未来也好。所以，我在你的城市投资，生产了产品，我能把产品卖给谁？就算今天我能把产品卖掉，那么明天又能卖掉吗？投资建厂是长周期的事，今天是没有回报的，明天也只能收回成本，后天才能兑现收益。作为商人，我看到你的城市穷了，我加入你，那么我会和你一起穷下去。”

总结一下，如果乌托邦市的人越来越富，大家持有的资产越来越贵，那么潜在的、未来的、预期的需求、消费和发展都是很强劲的，反之亦然。所以，如果为了发展，那么就一定要富裕起来，无论是收入增加了，还是资产增值了，这两者都行！

当然，如果想未来发展得快，肯定是用资产增值这条路来得快，因为资产增值可以一天涨10%、20%，可以发个新规则让资产价格翻倍。增加收入做不到这样的增长，我们或多或少都知道，跳槽换工作，能涨薪30%就算不错的了，收入是不可能快速增长的。

我再额外提一点，很多专家、学者、自媒体讲“增加收入才恢复经济的硬道理”，这是盲人摸象的说法！专家不用跳槽就有可观的收入，学者在机构或高校工作，跳槽不频繁，收入也偏高，自媒体是自己打拼，穷的饿死、富的撑死，这些人都没有在社会上、在民企里和同行竞争过、内卷过。2023年高校毕业生1185万人，2023年出现了连续几个月不公布失业率，一直以来都是劳动人口多，劳动人口的供给大于需求，劳动人口多的情况下，怎么会出现涨薪呢？怎么会增加收入呢？

再总结一下，未来的很多年里，依旧会出现某一类资产的价值暴涨，通过资产价值的暴涨，带动整个环境的正向发展。

我再说回市长，看下面的这张截图

这是2002年的规则，这项规则的结果是把土地收给市里，土地出让金也进入市里，这项规则是他到任后的第二年执行的。

所以，剩下的话我不讲，大家能看明白了不？