最近，深圳市的豪宅拍卖稍微比平时多了不少，而且虽然价格不低，但是很多豪宅都成功拍卖出去了，不少还出现了超高溢价率成交的豪宅，原本几千万的豪宅，最终拍出了超过1.5亿元的价格，再次说明，在深圳，豪宅还是非常吃香。

当然，深圳的豪宅，有高价接盘之人，也有富豪低价捡漏买到的。这不近日，深圳宝安一栋大别墅拍卖，就被一个富豪捡漏买下了。

4月8日，一栋位于深圳市宝安区观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅*昆仕顿区D1栋的大别墅迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，这栋别墅评估价高达7445.7305万元，而起拍价只有4765.2676万元，起拍价比评估价低了约2680万元。2680万元，这个对于大多数人来说，可能一辈子都赚不了这么多钱的。而别墅拍卖开始后，直到拍卖拍卖结束，都只有一个人报名竞拍，最终以起拍价成交了。

不过这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是5956.5845万元，但流拍了。

那么，这栋别墅是真值7445.7305万元还是就值4765.2676万元呢？

首先说这栋别墅本身，这栋别墅是因为房东与他人存在借款纠纷而被拍卖。的别墅还是毛坯房，不过别墅非常大，建筑面积871.08㎡，从图片来看，别墅还拥有一个超大的花园，具体花园面积有多大不详，反正前后都由花园，估摸花园面积是超过1亩的。单纯按照建筑面积计算的话，成交单价是5.4705万元/平方米，抛开地段价值，5万多一平的大别墅，在深圳市这样的城市，确实不高。

然后就是别墅的地段。别墅位于深圳市宝安区观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅昆仕顿区。这是一个位于5A级景区里的别墅，属于高端大型小区，小区居住的自然环境好久不用多说了。适合有钱老板居住，平日还可以打打高尔夫球，约合作老板到此聚聚之类的。

不过别墅整体地段就是离深圳市中心比较远，靠近东莞市了，周边生活配套确实一般。所以结合地段和别墅本身，大家觉得这栋巨无霸别墅，4765.2676万元的价格，是便宜还是价格适中呢？