在株洲市，如下图所示的住宅楼房，大家觉得值多少钱呢？这房子有超大庭院，有连廊楼阁。估计很多人说，起码几百万元才能买到，这房子估摸用地面积有一亩了。土地价值都上百万了。

不过这里要说，这样的房子，在株洲市只要不到一百万就可以买到，而且没有人要，你相信吗？

近日，在株洲市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的法拍房拍卖，一宗位于株洲市天元区马家河乡中路村杨家组三处房屋被拍卖。起拍价96.1571万元，可惜拍卖结束的时候，还是无人问津，拍卖再次遭遇流拍。

此次拍卖的房产虽然有三处，但实际上三处房子在同一个地方，三处房产是连在一起，为三栋楼房，楼房之间有连廊连接，然后三栋房产合围有一个超大的庭院，看上去就像一个景区一样。房子是一大家子拥有，具体是两对夫妻和两个个人拥有，建筑总面积793.93平方米，三栋房子，第一栋三层，第二、三栋两层。三栋房子具体占地面积不详。

如此庞大的房产，同时拥有超大花园面积，按照建筑面积计算，起拍单价仅1211元/平方米，相当便宜。而值得注意的是这三栋房产此前已经进行过两次拍卖，也是以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为101.218万元。

那么，这么大的房子，为何三次拍卖都流拍了呢？可能有以下两大原因，

第一，房子相对来说，偏僻了一些，房子在天元区马家河乡中路村杨家组，在株洲市区的西侧，片区主要是农村和工业区。

第二，此次拍卖的三栋房子比较特别，虽然属于住宅用房，但属于农村宅基地建设的住宅，宅基地性质为集体用地，并不是国有出让用地。这种农村宅基地建的房子，对竞拍者要严格要求，必须为该农村集体经济组织成员且符合“一户一宅”，还需要农村集体经济组织同意其受让。所以这样的要求，直接限制了大部分购买了。而像这种农村房屋，本村人一般不会考虑买，即使是非常便宜，不是本村人没有钱，而是都是村里人的房子，自己花钱买村里人被拍卖的房子，以后住的也不舒服，可能还引来闲话之类的。

不过，说实在话，此次拍卖的房子，虽然目前看似比较偏僻，但这里是株洲市重点发展开发的区域，处于株洲市和湘潭市同城化发展中间区域。未来房子的升值空间巨大，如果真遇上拆迁的话，那应该就不止96万元了。