随着近期成都、杭州、西安等城市加入全面放开“限购”后,仅剩下北上广深、天津这几个城市还有一定程度上的“限购”,全国楼市基本上进入了“随便买”的时代,只要你愿意买且资金充足,想买几套就买几套。
但市场就是这么奇怪,限制你买的时候,大家想方设法去买,放开让你买的时候,你却不愿意买了。当然这只是一种表象,其内在的核心原因还是住房市场供求关系发展巨变,由过去供不应求变为了供大于求。过去看似稀缺的东西现在多了,自然就不会有那么多人急着要买了。
全面放开楼市“限购”是大势所趋了,因为这个是在楼市特定发展时期才出台的政策,显然现在已经不太适用了,起码对于大多数城市是不适用的。中国的市场很大,每个城市的楼市表现差异也很大。放开楼市“限购”后,各城市的楼市表现各不相同,呈现出一种众生相的特征。
先说说杭州。据一些报道,杭州放开限购后,来看房的外地人剧增,房价也随之上涨了。据某房产中介数据显示,5月10日当天二手房咨询量相较于4月份日均量增加54%;二手房新增房源增长91%;新房咨询量新增96%。
起码从短期来看,市场对杭州放开限购的反响还是很热烈的。说到底,杭州还是一个非常受大家喜欢的城市,俗话说“上有天堂,下有苏杭”,杭州这座城对国人的吸引力还是挺大的。我们可以持续关注一下其楼市的走势。
具有同样美誉的苏州,则是在去年9月份就已经放松了限购。住房限购放松后,苏州的楼市走势与杭州还是有一些差异。虽然市场也热闹一阵子,但是市场的分化还是比较严重的,市中心的房子相对火热点,而远郊的房子仍是销售困难。
我就列举具体城市在放开限购后的表现了。但目前来看,大多数二线城市在放开限购后,楼市成交量会出现一波脉冲式的回升,但房价的变化不大,甚至继续维持下行的态势。下面这张图可一定程度上说明问题:
来源:网络
目前市场仍处于一个“以价换量”的过程,可能离市场企稳还有一段时间。同时,也能看到,放开限购,不同城市楼市走势在分化,真正具有吸引力的城市,是不惧房价下跌的,因为迟早是会涨回来的。
车溜坡,放个小石头挡一下怎样?
万变不离其宗,商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理,没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房,还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费,促进各行各业的健康发展!
让他全部修好才买,看起哪家买哪家