国投证券首席经济学家高善文周六参加“中国金融四十人论坛”（CF40）的活动时做了如下表示。
“中国房地产市场没有大家想得那么差，二手房价格调整可能在2023年已经基本完成，这说明中国楼市经历的是一个短暂的泡沫化价格修正，而不是泡沫破灭。
国内二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后，仅仅经历了两年调整便再次放量，克而瑞30城数据显示，2023年二手房成交18099万平方米，同比增长33%，成交规模创新高。”
这位经济学家的论述令人惊诧和无语。怎么能这样随便的、不端正的做研究呢？这到底是个学术表态还是政治表态？
2022年的情况大家都知道，很多人几乎半年出不了门，全年几乎就没有正常的二手房交易环境。
此外，还有担心一手房烂尾，刚需购房人不正常的挤入二手房市场的因素。
所以，怎么能以2022年的交易量为基数计算出的2023年的增长率为依据来做判断吗？显然是不可以的。
要做二手房交易情况的比较分析也应该用交易环境已经恢复正常的2023年二到四季度的交易数据来做季度的环比，或者年化后的数据来做比较，以反映市场形势变化的趋势。
或者干脆等到2024年结束后用2024年度数据和2023年度做对比后再分析得出结论。不必急这一时。
本以为封三年就可以迎来报复性消费，殊不知直接断气
跌多少都不用看，要看的是市场支撑能力。
3，冬楼28B，房价跌幅榜：北京三家店公寓楼10万左右一套小房子。 北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3.5W↓1W，固安从2万8↓8000左右，香河从2万4↓7千，涿州从1万8↓8500。于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，当初800多万，如今425万。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，八卦岭，跌59%。 天津滨海新区，老区居民区离高铁附迈腾，房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万。 唐山在天津的飞地未来城86平24万含家俱家电，约10年房龄。比23年初跌了约7~10万以上。到24年1月同一小区3室2卫跌至不足40万。柏悦山23年秋2室毛坯41万，24年1月精装2室含家电40万。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。 郑州从1.8w↓ 1.2w。
大多数砖家的智商就是普通人的水平
砖家的话要反着听[呲牙笑]