房子不好卖，开发商现在也卷起来了。

深圳南山有个楼盘，最近就搞起了买房送黄金的活动：买111、116或者117平米的房子，送888克黄金；买129、174平米的送1388克黄金。

算下来，这些黄金分别价值近50万和80万。

要是你不想要黄金，它还可以联系第三方公司，以一克560块的价格回收。

这个楼盘叫金众云山海，在南山区地铁5号线赤湾站附近，我查了一下，它的参考均价是7万5一平。

要是按最小的111平来算，它的总价是832.5万。

说白了，也就是你花832.5万买房，开发商能给你减免50万，相当于打个94折。算下来，优惠后总价差不多是782.5万，每平米优惠近5000，优惠后每平米单价7.04万。

这个价格算是在当地卷出了新高度，附近的楼盘新房均价是9万3一平，二手房是8万4一平。基本相当于打了七八折！

也正是这种超高的性价比，这个楼盘成了贝壳深圳新房销量榜上的第一。

但就是销量第一，开盘的去化率也才是：5成。

而且，开盘的时候价格更低，每平6.6万起。

有意思的是，周边的楼盘，在2020年高点的时候，10.2万一平的价格，都能做到日光售罄。

而现在，打骨折都很难卖了。

其他的楼盘，为了卖房子也是花样百出，有的买房送奔驰，还有的买房送爱马仕。

更有趣的是，之前河南建业的楼盘，还可以用小麦、大蒜直接抵房款。

为啥搞这些营销花样而不直接打折呢？大概有两个原因。

一是搞有趣的噱头能引人注意，甚至会吸引一些媒体的报道，会给楼盘带来一些流量，比如深圳的这个买房送黄金的活动，就引发了很多主流媒体的报道。

二是有些地方有限价，房企为了卖房子想降价但是受限，搞这样一个营销方式就能变相实现降价，名义上还是价格没变，送一些东西，其实还是降价了。

深圳楼市营销花样百出的背后，是房子卖不动的冰冷现实。

3月份深圳新建商品房共成交2816套，总面积为29.60万平方米。其中，新建商品住宅成交2245套，总面积为22.98万平方米。

与去年同期相比，新房成交量下降了59.67%，新房住宅成交量同比下降了29.77%

截至4月份，深圳新房、二手房价格是5.8万每平，而2020年左右高点的时候，新房价格是6.4万每平，二手房价格就更夸张了，均价是8万每平。

算了一下，相对于3年前的高点，现在深圳的新房价格降了大概9%，二手房价格降了38%。

这就是当下深圳楼市的现状，不论新房二手房，都是以价换量，不降价就是没销量。

另外，成都、长沙等很多二线城市都取消了限购，也有传言说深圳五一后除了福田、南山、罗湖、宝安中心、龙华深圳北站和红山，其他区将取消限购，虽然后面被官方辟谣了。

但就以目前深圳的情况来看，后面放开限购也是早晚的事情。现在大家也看出来了，放松限购的逻辑就是成交凉得差不多了，我就给你放开。绝经了，才让取环。

从之前成都放松限购就能看出来。成都去年楼市的行情还是比较坚挺，还出现了正增长，但到了去年底，就不行了，直到最近，成交量一直下滑。

一季度，成都新房成交24336套，同比下降32.96%，二手房成交47880套，成交套数下降18.69%。

3月份，成都二手房的均价为1.45万元/㎡，更是直接跌回2019年1月水平。

所以，这个时候，放开也就水到渠成了。为啥呢，因为放开会增加一些需求，可能会稍微让楼市暖一下，但是之前下跌了很多，也不会出现大涨的情况，能保持楼市一个稳定的状态。

其实放开限购，除了北京上海，对其他城市来说已经不起作用了。就拿成都来说，到现在放开限购一天时间了，也没出现大涨的现象，甚至还有很多房源降价。

诸葛找房数据显示，过去24小时内，成都共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。

所以，兄弟们，别听中介瞎忽悠，大涨起飞什么的是不会了。

截至目前，全国29个特大城市中，就剩7个还没取消限购政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外22个城市都已经取消了。

除了四个一线城市，二线里面就剩3个了，下一个取消限购的会是哪个？让我们静观其变。