在寸土寸金、高容高密的城市环境中，极小住宅成为一部分人的安身之选，同样极小公寓也应运而生，去迎合这些追求极致性价比的租客们。

“麻雀虽小，五脏俱全”就说的是这样的极小户型。它们往往功能齐全、空间明确、收纳强大，住着有家的味道，装修到位了甚至还能有“豪宅元素”的体验感。

# 师夷长技：

日本是“小户型装修典范”

在我们的印象中，日本人的家里都很宽敞，其实不然，日本国土面积小，很多住宅都不如我们居住的宽敞。看上去很舒适的住宅，其实装修的过程中空间利用率非常高，1㎡都不浪费。

日式住宅的精细化设计，无论是一户建，还是公寓产品，其内部功能布局和回游动线都十分考究，以下几个点是近年来比较受欢迎的。

下沉式玄关打造独立空间

日本的下沉式玄关是非常有名的设计，主要是在入户玄关位置和客厅之间设计一个高度差，进而有效的将两个区域分隔开。下沉式玄关可以换鞋，清洁，也可以短暂接客，比如外卖员、快递员、物业服务人员等。也许就是隔开0.5㎡的区域，也可以较好的阻挡灰尘、提升私密性。

图片来源：合肥飞墨设计/设计本家居

清洁工具收纳区（土间收纳）

日本人的家里通常会专门设计清洁工具收纳区，其实就是一个开放式的储物间，由日本原“土间农具收纳间”演变而来（土间收纳）。有这样几个位置可以做选择，玄关或者走廊位置设计一个小柜子，卫生间门后或者其他方面的门后面放置洞洞板，都可以把清洁工具收纳在里面。

现在市场上很多主流的开发商设计的住宅户型，往往在玄关旁边也会做一个“收纳间”。

图片来源：喜物喜家

榻榻米的多功能使用途径

榻榻米为日语音译，在日本人家里的用途可非常大，白天吃饭会客，晚上睡觉，空闲空间可以做收纳。整个空间的利用率非常高。现在很多人家里做装修，榻榻米做成了升降的形式，升起来可以办公、吃饭、喝茶、会客，降下去的时候可以临时休息或者晚上睡觉，甚至可以作为瑜伽打坐空间，功能的多样性就凸显出来了。

图片来源：图虫网

四分离的日式卫生间

日式的卫生间一般是四分离，最主要的功能区是马桶区、洗漱区、更衣室（洗衣区）、浴室。独立的马桶区可以给客人使用，甚至还会配备一个mini洗手池，里面的三个区域首先是做到了干湿分离，其次从洗漱洁面，换衣更衣，到浴室洗澡，整个流程非常丝滑连贯，反之也是一样的。

图片来源：图虫网

壁橱式衣柜延伸收纳空间

在日式的住宅中，我们基本上看不到成品衣柜，全是壁橱式衣柜设计，包括榻榻米上面也会做一些壁橱式收纳。这和我们平时所用的嵌入式衣柜比较相似，内部空间大致可以分为上中下三部分，顶部是隔板收纳换季的衣物盒被褥，中间是挂衣区，底部用收纳盒或者置物架分类收纳小型物品。整个柜体空间与墙体融为一体，干净整洁，收纳极强。

日式的住宅动线合理、分区明确、功能独立，最主要的是非常注重实用性和性价比，另外搭配很多灵活空间。对于长租公寓的极小户型来说，有非常大的参考性，尤其在玄关设计，卫生间分区，衣柜收纳等方面，直接影响着居住和生活的品质。

#香港Co-living：

极致压缩居住面积的共享公寓

说到极小公寓，我们首先来看看香港的Co-living—共享性长租公寓。根据相关机构调研显示，香港的住房负担很重，房价是全世界最贵之一，多数家庭都难以购买。在住房问题长期困扰的情况下，租赁住房的需求逐渐放大。

在香港，主流品牌化长租公寓主要包含三种类型：豪华型长租公寓、中端长租公寓，共享型长租公寓。前两种类型主要面向高端商务人士、高净值人群和成长潜力股，追求生活品质，消费水平高。而共享型长租公寓Co-living就是通过极致压缩居住面积，标准化产品设计，合理分配空间资源，解决众多年轻一代在高租金市场上拿下独立居住空间的基本诉求。

面积极致压缩究竟有多小呢？

单间使用面积平均只有8㎡，公共部分包含客厅、厨房、餐厅、休憩间以及健身室等，而在8㎡的“私”人空间里集成了睡眠、办公、储物收纳等基础使用功能。

WEAVE STUDIOS就是这样的共享型公寓，它是亚洲全方位住宅租务品牌WEAVE LIVING旗下子品牌。目前已经运营6个共享型公寓，共计将近1200间套房。

WEAVE LIVING 太子店

其中WEAVE STUDIOS太子店位于太子界限街36号，邻近城市大学和浸会大学，可以看见狮子山，享受露天烧烤。该项目共提供160间租赁住房。面积为5.3/6.7/7.8/8.2/11.8㎡。尽管面积有限，但每间房间均配备酒店级睡床，特大窗户保证自然光充足，智能大电视，冰箱，大量的房间储物空间及充足的USB充电插头。

图片来源：WEAVE LIVING 官方小程序

WEAVE LIVING 西营盘

WEAVE STUDIOS西营盘店位于西营盘皇后大道西338号，邻接西营盘钢铁站，附近云集酒吧和餐厅。在此享受办公、娱乐、健身、生活空间和厨房。该项目共提供214间租赁住房。面积为14.1-15.8㎡，28.2-29.5㎡。房间内部注重收纳和居住的私密性，生活用品一应俱全。

图片来源：WEAVE LIVING 官方小程序

住惯大房子的人会觉得这样的这种方式非常极致，甚至压抑。但是在寸土寸金的香港，这样“公私分明”，拥有独立单间，保证私密性的住宅难能可贵。合理压缩面积，提高坪效，非常适用于北上广深一线城市，甚至是我国其他特大城市的资源核心区域。

# 极小户型

在长租公寓中的实践

旭辉领寓的产品研发空间—“多米诺实验室”，它是一种能够解放平面功能和建筑形态的建造技术体系，更隐喻了像骨牌一样标准化的人居单元。其中包括7㎡/11㎡/13㎡/17㎡/20㎡的极小户型。

其中7㎡的户型中狭长的空间，留出一半作为走道，另一半由衣柜和床位组成。楼梯和床位下面都留有储物柜。房间的尽头留出空间，做了个飘窗，可用作书桌，下方同样留有储物空间。整个空间系统中的收纳充足，且隐藏在各个部位，提升空间的整体感和隐蔽性。租客的其他需求可以在公共空间中完成。

旭辉领寓（7㎡）

图片来源：房东东

金地18㎡Loft公寓

金地18㎡极小公寓产品，厨房、洗手间、客厅、书房、卧室、阳台这些功能空间基本是同时存在的。由于是Loft公寓产品，卧室可以从隔层上打造，“大床房”不再是梦想，让居住在极小户型的租客也有“大房子”的元素体验。收纳系统主要体现在起居室电视背景墙，卧室床柜、衣柜，厨房收纳系统，卫生间收纳系统，集合起来完全能够满足单身或者是情侣租客的需求。

图片来源：明源地产研究院

这些极小户型设计非常注重空间感和收纳功能，在产品研发的时候，就主要以18-25岁之间的大学生和刚步入社会的工作人群为主，他们经济能力有限，却也非常重视住宅的品质感和配套的丰富性，因此这样的极小户型应运而生，迎合市场需求，出租率较高。

# 小户型

到底有哪些“榨干术”？

我们看了那么多案例之后，极小户型的设计到底有哪些相似点呢？如果应用在长租公寓当中，能够大大提升空间的集约性。

布局 | 开放式格局，延伸空间

小户型的面积本来就小，如果再分割成一个个小空间的话，就会显得更加拥挤，所以小户型的装修法宝之一，就是选择开放式格局。“合并需求，一室多用”，对于小户型来说极为重要。

开放式厨房:把厨房和客厅打通，室内空间瞬间变的开阔，而且餐厅这个区域实际上就是打开空间之后“多赠”出来的，需求的多样性得到了满足，厨房的通风性更好。尤其是对于现在的年轻人来说，“中式爆炒”的油烟更少，健康轻餐变得越来越多，开放式厨房更适用。

图片来源：装修33天/设计馆

客厅阳台打通，充分利用飘窗：除了合并空间之外，还可以“借用空间”。阳台纳入到客厅，把飘窗纳入卧室，可以使得小户型的客厅或者卧室显得更加宽敞明亮。

图片来源：图虫网

多功能空间半开放式：当下多数公寓中都设置多功能空间，这个空间可以是书房、工作室、直播室、瑜伽室等，这样的空间做成半开放的形式，与餐客厅结合起来，空间感大大提升。在这个结合的过程中，可以使用半柜体、矮墙等隔开，同时也增加了收纳空间。

图片来源：设计馆

收纳 | 垂直&平行空间的多维利用

收纳对于小户型来说十分重要，很多东西都要隐藏进收纳体系的各个角落中。人能“养”房，反之房也能”养“人吧，好的收纳设计一定也有助于居住者养成整理习惯，在一天天的琐碎的中理清生活，居住愉悦，休养生息。

定制柜子更服帖：长租公寓的小户型中采用定制化的柜体，因地制宜，避免边角空间浪费，且根据房屋的高度，可以做“一柜到顶”，不浪费柜子上方空间，避免灰尘积累。而且顶部的柜体可以收纳换季衣物和被褥，使用的频率低，让房屋的“垂直空间”得到很好的利用。

入墙式柜子：小户型的收纳，应该是在户型设计的时候就把收纳系统考虑进去，因此嵌入到墙体内部的空间更值得关注。比如入墙式柜体，壁龛等设计，这是在充分利用房屋的“平行空间”。而且这样的柜体能够提升室内整体感和整洁度，租住舒适度进一步提升。

图片来源：一起装修网/無定义空间设计

其他的诸如玄关、厨卫、电视墙、室内楼梯，餐边柜等常规的收纳就融合在柜体的打造中。比如墙角卡座节省空间又实用，箱体还能收纳；马桶上方的空间可以做定制化的置物区，将卫生间的垂直空间延展开……

图片来源：设计最前沿/绘本家居

装修 | 用浅色调，且减少杂色

极小户型的装修，房屋的色调至关重要。无论是硬装、家具还是软装，尽量颜色统一，主色为浅色调，且减少杂色融合。浅色系对于光线的漫反射较好，让空间变的敞亮。整个空间内的装修颜色不要超过3种。

另外尽量利用好有限的窗户，增强采光和通风性能，窗帘可以选择百叶帘或者是纱帘，这种窗帘轻盈，清透，不影响窗户两侧空间的利用。

图片来源：图虫网

结语

极小户型的装修学问非常大，而且是在租户不断地居住磨合中逐渐出“新知”，这才是符合人体工学且实用性和舒适性兼顾的住宅。所以长租公寓的产品研发可以多倾听租客的意见，甚至可以利用长租公寓的公共空间，实行问卷调查，圆桌会议，头脑风暴，深度访谈……从更多居住者的角度，得到更真实的居住体验，让产品设计“更上一层楼”。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Date Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:MARK君

内容复核:木兮

运营编辑:汤梦