开车出行的朋友大致都有过堵车的经验。只要出现堵点，道路就会变得水泄不通，长时间的等待和缓慢的行进速度往往使人感到烦躁不安。一旦堵点得到疏通，道路立即会立刻变得畅通无阻。

那么，楼市要回暖，堵点在哪里？

从去年年底开始，全国多个城市的二手房市场从最初挂牌房源难以脱手，到挂牌量激增而销量迟滞，再到几乎波及全国的降价潮。

二手房市场仿佛进入了一个魔幻的旋涡。

去年10月，知名网络节目《家务优等生》中的一幕引起了广泛关注。嘉宾张踩铃透露，其房东原本有意出售位于望京的房产，但房子挂牌后却迟迟未能成交。

张踩铃当时租的房子是在望京一带。望京，作为北京互联网高新企业的聚集地，拥有阿里巴巴、美团等众多知名企业，其产业成熟度与楼市地位不言而喻。然而，即便在这样的黄金地段，二手房销售也遭遇了不小的挑战。

根据国家统计局的数据，去年11月份，在70个大中城市中，竟然有69个城市的二手房价格出现了下跌，仅有一个城市价格持平，那便是杭州。

这一数据无疑显示出二手房市场正面临着前所未有的压力。各地的二手房挂牌量不断创新高，但销售量却跟不上。

1月份的时候，环环曾在抖音上听重庆的一位房产博主说，重庆55%的二手房卖不出去。甚至有网友说，博主的这种说法还是保守了，重庆卖不出去的房子达到了95%。

为了求证，环环特意搜了相关数据，在去年年底，重庆的二手房挂牌量增加到25万多套。

在其他城市，如佛山、上海、大连、杭州、苏州、青岛等，二手房挂牌量也呈现出爆发式增长，增长率均超过100%，其中佛山更是高达惊人的307.48%。

在3月5日这天，北京二手房挂牌量突破了17万套，创下了历史新高水平。

3月份的时候，上海的二手房挂牌量已经突破20万套，也是创纪录的水平。

面对交易周期的延长和市场预期的降低，无论是来自资金方面的压力，还是对市场未来走势的担忧，亦或是其他个人原因，总之不少业主不得不选择调低挂牌价，以期尽快脱手。

所以，在充满寒意的市场倒逼之下，二手房市场进入了踩踏式降价的阶段。

譬如，深圳的诺德假日花园小区一套66平米的房源，在高峰期时成交价格高达1150万，而2月底的报价仅为500万，降价幅度之大令人咋舌；南山的顶级学区房漾日湾畔的降价情况也反映了类似的趋势。73平米的房源报价从高峰期的22万一平降到了2月底的11万一平，降价幅度同样显著。

在北京，最常被人们cue到的是西罗园，因为其位置太敏感和特殊了，距离天安门只有5公里，妥妥的核心二环。当西罗园的一套房源以399万的总价和3.7万的单价成交的时候，引起了很多热议。

位于三元桥的凤凰城二期位置也不差，均价曾经是10万左右一平，正经的豪宅，却也有业主以低于市场价700万的价格，成交了有一套184平的房源。

北京海淀的顶级学区房——蜂鸟家园，其成交价格也最终突破了业主们共同坚持了很久的600万的心理防线。

相比较二三线城市，一线城市的二手房市场在这几个月在全国一直处于领跌地位。

在去年年底的时候，北京、广州和深圳的二手房环比跌幅持续在百分之一点几，只有上海的情况稍微好点，而二三线城市在维持在百分之一之下。

到了今年，一线城市二手房的数据总算好看点了。

1月份，北京、上海、广州和深圳的二手房价格环比分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二三线城市二手房售价格环比分别下降0.6%和0.7%。

2月份，北京、上海、广州和深圳的二手房价格环比分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二三线城市二手房价格环比都下降了0.6%。

国家统计局3月份的报告还没出台，但根据中指研究院发布的百城价格指数报告显示，二手房价格环比下跌的城市数量为98个。

几乎全军覆没，看起来，二手房市场仍旧没有刹住车。

挂牌量在激增，而价格不断下探，二手房已经成为市场最大的堵点。

只要二手房卖不出去，大量有置换需的改善群体不仅拿不到首套房的资格，享受不到政策的红利，而且没有充裕的资金完成置换，相应地，新房市场也就无法发力。